2025年已經過去了一個多月了，樓市的發展脈絡也是越來越清晰了，以下五大樓市可能性的變化，不得不關注：

一、政策有望繼續托底樓市，市場止跌回穩可期

2025年有關房地產市場的政策基調已經非常明確了，就是去年年底重要會議定下來的：

持續用力推動房地產市場止跌回穩。

也就說2025年樓市的發展目標非常清晰，就是要止跌回穩，各城市也會竭盡全力去實現這個目標的。所以只要樓市稍有風吹草動，政策就可能會出來托底。

其實對于一線城市及部分二線城市來說，樓市止跌回穩也許并不太困難。但是對于三四線城市及縣城來說，可能還是有比較大的挑戰。所以在近期，已經有一些城市開始行動了，我在之前的文章《新一輪救市開啟了？》有作闡述。

接下來，如果樓市止跌回穩的持續性有波動的話，相信會有更多的城市出臺支持措施。

二、樓市由增量開發市場向存量運營市場轉型

隨著近些年來住房供應的增加，樓市已經整體上進入供大于求的狀態了，這也意味著房地產市場已經逐步進入存量市場時代，這個與過去的增量市場還是有所區別的。

增量市場是以開發為導向，也就說要以最快的速度建造出更多的房子來，投資、設計、工程等板塊就顯得尤為重要。但是進入存量市場時代后，更多是要實現存量物業的保值和升值，那么后期的維護維修及服務等就更加重要了。

三、房地產新模式將進一步深化

房地產市場已經是今非昔比了，已經由過去的供不應求轉為了供大于求，房地產的發展模式也需要隨之發生變化，過去一些房地產市場的制度不一定能適應新的變化。

2024年，一些新的房地產市場制度已經算是小試牛刀在一些城市試行了。到了2025年，這些制度實施的范圍有望進一步擴大，并更加深化實施。比如說像“銷售預售制”、“建筑面積公攤”、‘9070設計規則’都會逐步被弱化或是被取消。

四、改善性需求占比有望擴大，對住房的品質要求會提高

在大家滿足了基本的居住需求后，必然會想要住更好的房子，住房的需求層次就會逐漸提升。

目前樓市已經整體市場了供大于求，也就說第一步“有房住”基本上實現了，那么接下來就是要“住好房”了。這就意味著改善性住房需求的占比會提升，未來客戶對住房的品質及物業的服務水平要求會更高。

五、大城市房價止跌回漲，中小城市房價繼續震蕩下行

房價會如何走？這個問題永遠是大家最關心的話題。

這個也很正常，因為在大多數人的眼中，房子不僅僅是用來住的，其也具有很強的投資屬性。所以大家當然希望房價能漲，即便是賬面財富，心里也比較暢快。

但不得不說，房地產市場的牛市確實已經結束了，房價普漲的時期也結束了，未來更多是一種分化行情。大城市房價有望逐漸止跌回漲，而中小城市房價大概率會繼續震蕩下行。