黃埔雅苑法拍房福田核心區重磅登場！解鎖深圳中央生活密碼搶占優質資產

深圳市福田區福中路黃埔雅苑駿悠園2座29D、29E

一、項目概況

開發背景：福田黃埔雅苑由和記黃埔地產（深圳）有限公司精心打造，從2001-2003年逐步建成，凝聚了開發商對于品質居住空間的深刻理解與匠心雕琢，在深圳房地產市場中占據獨特地位。

規模參數：整個小區占地面積達15.6萬㎡ ，建筑面積為43.7萬㎡，容積率2.80，維持著恰到好處的居住密度，綠化率處于45%，保證了充足的綠化覆蓋與清新空氣。小區共有約2940戶人家，配備約3100多個停車位，基本滿足業主停車需求。

二、小區規劃亮點

分期布局：項目分四期建設，一期翠悠園、二期逸悠園各自擁有8棟建筑，三期樂悠園、四期俊悠園則各有5棟建筑。這種分期規劃使得小區在空間利用上更加合理，功能分區清晰，為居民營造出多樣化的居住氛圍。

建筑特色：采用塔樓式設計，高層住宅拔地而起，獨特的建筑造型不僅豐富了城市天際線，而且合理的樓間距保障了每一戶的采光與通風，讓陽光與清風時刻相伴。

三、周邊配套解析

交通網絡：交通極為便利，與地鐵2號線蓮花西站、3號線和11號線福田站緊密相鄰，還有4號線少年宮站也在附近。小區門口就設有黃埔雅苑公交總站，多條公交線路在此設站經停，不管是日常通勤還是外出游玩，都能輕松暢達深圳各個區域。小區出門即紅荔路、新洲路，可快速對接深南大道、北環大道、濱河大道，以及廣深高速。

教育資源：小區內部自帶三所幼兒園，涵蓋公立、普惠、國際（維多利亞幼兒園）等多種類型，滿足不同家庭的教育需求。對口福田實驗黃埔學校，可謂從啟蒙到基礎教育，為孩子成長提供優質教育環境。

商業配套：附近有購物公園、星河cocopark等大型商業綜合體，集購物、餐飲、娛樂于一體，滿足居民日常生活的各類消費需求，讓便捷生活觸手可及。

醫療保障：緊鄰兒童醫院，為居民的健康保駕護航，無論是日常體檢還是突發疾病，都能迅速獲得專業醫療服務。

休閑去處：背靠蓮花山公園，自然生態環境優美，是居民散步、鍛煉、親近自然的好去處。周邊還有市民中心、深圳書城、少年宮、音樂廳等文化休閑場所，豐富居民精神文化生活。

四、小區獨特優勢

黃金地段：地處福田CBD核心乃至深圳行政中心地段，深圳市政府就在旁邊，周邊規劃科學合理，城市面貌現代整潔，擁有豐富的城市資源，發展潛力巨大，居于城市中央，江山任憑捭闔，城市發展紅利舍我其誰。

優美環境：小區內部綠化精心打造，園林景觀錯落有致，四季皆有美景。多期建設規劃出充足的休閑活動區域，加上毗鄰蓮花山公園，仿佛將家安在城市花園之中。

優質管理：作為較早引入小區大堂管家服務的小區，由萬科物業進行管理，日常維護精細到位，安保措施嚴密，以高品質物業服務為居民營造安全、舒適、溫馨的居住家園。

五、房源概況

證載面積：211.27㎡(29D：131.02㎡；29E：80.25㎡)，29層/30層，雙拼，6室2廳4衛，建成于：2004年，精裝，滿五，東南向。

起拍價：1287.3萬，單價：6.09萬/㎡，市場價：10.33萬/㎡，總價：2182.3萬，撿漏：895萬，5.9折起拍，法院評估價：1609.1萬。

特別注意：

標的物為雙拼戶型，按法院文件提示，競拍人需確認擁有購買深圳核心區兩套房產的購房資格。若有意向競拍該房產，可向法院提交聯合競拍申請，競拍成功后，可按房產面積分割房產。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！