很多人還在等待樓市的回暖，特別是廣大三四五線的樓市業(yè)主們，這些房子是占據(jù)了咱們?nèi)珖蟛糠值拇嬖?，但是隨著這幾年樓市的下調(diào)，可以說三四五線城市的基本面大家都已經(jīng)看清楚了，想要出手賣房的難度是肉眼可見的，當(dāng)然，三四線五城市也是有級別的，有的是在核心一線城市周邊的，承接的是一線或者核心二線的外溢需求，比如像大家最清楚的惠州、燕郊等，房價是直接出現(xiàn)了腰斬的情況，跌首付都是比較正常，有的甚至還有人0元賣房，只要接盤俠愿意承擔(dān)接下來的貸款就行了。

而這類城市還有一些盼頭，因為畢竟至少曾經(jīng)還賣出過高的價格，但是還有一些更邊緣的城市，就是一些名不見經(jīng)傳的小城市或者縣城，這些城市的房價可以說好幾年都沒有出現(xiàn)明顯的下降，有的人說那不是說明價格堅挺嗎，但是最可怕的不是價格沒跌，而是二手房層面沒有人去接盤了，小縣城的新房還可以賣一賣，但是到二手這個維度來說就比較困難了，流動性確實是比較差的，因為小縣城的人口都是固化的，在本地買房的需求也在逐步減少，農(nóng)村該進(jìn)城買房的人基本都已經(jīng)買定離手了，還沒買的多數(shù)都是買不起或者不想買的了，這也是未來小縣城二手房庫存逐步堰塞湖的一種趨勢。

所以在接下來的情況下，三四線樓市的流動性會是比較大的一個問題，在供需關(guān)系定位發(fā)生重大變化的背景之下，去化將是很多三四線城市將面臨的大課題。因為一線和核心二線還能依靠出松綁政策去刺激大家來買房，但是三四線完全已經(jīng)是裸奔的政策狀態(tài)了，可以說沒有多少底牌去吸引客戶過來接盤了。

從克而瑞的數(shù)據(jù)來看，統(tǒng)計的130多個城市中的庫存及去化壓力來看的話，有近100個城市的去化周期超過了2年，其中的占比就超過了70%，而這里面大多數(shù)都是三四線城市，從中部省會湖南來說，在2023年中，這么多城市中只有長沙出現(xiàn)了人口方面的增加，而也不到10萬人，可以說大多數(shù)三四線城市的人口都是被虹吸走了的，因為一方面是庫存嚴(yán)重過高，銷量還是在下滑的，另一方面地方還是希望給到很多的補(bǔ)貼刺激大家來去接盤買房，比如像煙臺來說，前不久剛剛發(fā)布了6000萬元的購房補(bǔ)貼，其中新房的項目有2500張面值2萬的券，老房子以舊換新有1000張的面值1萬的券，但是這點券對于動輒幾十萬甚至上百萬的一套房來說還是杯水車薪的.

就像給你發(fā)一張1萬塊的法拉利代金券，即使發(fā)出去1萬張也沒辦法吸引多少窮人去買法拉利的，所以還是信號大于實際效果，就是現(xiàn)在市場不好了，鼓勵買房的姿態(tài)要擺出來，因為保住市場的一定的話題性和熱度是現(xiàn)在三四線樓市最后的抓手了，不然大家根本都不知道你這個城市的樓市動態(tài)了，因為從數(shù)據(jù)來看，煙臺六個區(qū)域的新房城市只有1.09萬套，同比是下降了7200多套，降幅是接近40%的，可以說差不多腰斬了的狀態(tài)，而且不是第一年下降，已經(jīng)從21年就開始下滑了，最高峰的時候一年能賣出去3.02萬套，持續(xù)萎縮的狀態(tài)比較明顯。

所以房價層面雖然沒有很大的下降，但是沒有銷量，其實就是有價無市的狀態(tài)，沒有在意當(dāng)?shù)氐臉鞘胁攀亲羁膳碌氖虑榱?，所以現(xiàn)在大家盡量不要接盤三四線的房子了，最多留一套在老家給父母了，如果有多余的盡快還是賣掉，因為不僅投資價值沒有了，很多房子可能連居住屬性都被削弱了，就像在一線城市工作的人，在老家買了一套房，但是一年到頭都住不了幾天，出租的話也很難，租金又低還擔(dān)心租客把房子搞壞，一邊還著貸款一邊又沒辦法和首付在一線再置業(yè)了.

所以現(xiàn)在更多還是現(xiàn)金為王了，看最近黃金上漲的幅度，很多人開始把錢又換成黃金了，而最近黃金的上漲有點像之前A股的異動了，但是大家還是不要梭哈進(jìn)去，各種資產(chǎn)都要適度配置，因為現(xiàn)在的蓄水池沒有承接放出來的水了，目前還不會出現(xiàn)大通脹的狀態(tài)，反而普通百姓手上的錢還有通縮的感覺在，錢越來越難賺了，各種消費反而在下降了。所以對于三四線的樓市來說，逆風(fēng)翻盤的概率可以說是非常小了，即使是止跌企穩(wěn)能夠在今年完成，那也很難喝上一碗肉湯了。