一年之計在于春，謀篇布局正當時。

今年資產(chǎn)該如何配置？

我們留意到兩個信號，值得所有人關(guān)注。

其一，普通人瘋狂買入黃金。

2月5日，現(xiàn)貨黃金盤中突破2880美元/盎司，COMEX黃金盤中一度突破2900美元/盎司，雙雙刷新歷史新高。

在小紅書平臺上“黃金保值”詞條相關(guān)筆記數(shù)量在24萬篇以上，黃金首飾成為年輕人送禮榜單前三（信息來源：《天貓2024年輕人新年購物車圖鑒》）。

其二，富人瘋狂布局北上廣深豪宅。

據(jù)全球知名私營房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊發(fā)布的《2024年財富報告》顯示，盡管全球利率飆升驟降豪宅市場的資本價值實現(xiàn)了約3%的增長。

以廣州為例，去年廣州·鵬瑞1號就以超11億成交4套房產(chǎn)，而星河灣半島五號以2億以上的網(wǎng)簽價吸睛一，匯悅臺也成交了一套價值4.61億的二手豪宅。

一座城市的塔尖物業(yè)如同黃金，限量、無法再生，又難以替代。

因此，盡管國內(nèi)經(jīng)濟形勢持續(xù)向好，但在全球形勢仍存在不確定性之下，瘋搶一線城市豪宅是高凈值人群的共識。

廣州頂奢豪宅是什么樣子呢？

蛇年開年最熱門的話題之一，當屬AI！

春晚上機器人拿著手絹跳起了二人轉(zhuǎn)，國產(chǎn)大模型DeepSeek讓硅谷巨頭市值顫抖。

剛剛少年君也問了DeepSeek關(guān)于廣州豪宅的問題，和大家一同分享！

廣州頂奢豪宅應該是什么樣子？

DeepSeek答：廣州作為中國一線城市，頂奢豪宅不僅體現(xiàn)在高昂的價格上，更在于其獨特的設(shè)計、優(yōu)越的地理位置、頂級的配套以及私密性。

總之，在AI的眼中，廣州的頂奢豪宅，不僅要擁有較佳的地段和景觀，更多需要通過空間、服務與城市文化產(chǎn)生共鳴，成為一座“可居住的藝術(shù)品”。

這樣才能滿足高端人群對生活品質(zhì)的追求，成為他們的終極選擇。

廣州頂奢豪宅有哪些？

那么符合這些條件的豪宅項目，廣州目前有嗎？有！

DeepSeek給出的案例參考：

參考這幾個二手豪宅答案，我們來推薦幾個一手熱門項目，供大家參考。

一、凱旋新世界「廣粵觀邸」

效率決定著價值，富人鐘愛以空間換時間，進而擁有了更多的時間掌控權(quán)。

凱旋新世界全新一期「廣粵觀邸」生于珠江新城，鬧中取靜，一步就從繁華CBD步入隱奢之境，享受不被打擾的圈層生活。

其一，打造高效的頂級生活范本。

凱旋新世界，在20年前果敢地舍棄了單一住宅的開發(fā)模式，大膽開創(chuàng)性地融合多業(yè)態(tài)、多功能聚合體，成就珠江新罕見的頂奢生活方式。

舍棄了大量可售面積，打造4.8萬方中央公園、國際化街區(qū)商業(yè)標桿——廣粵天地、華南頂級私人會所——廣粵會……

壯麗的城市景觀、豐富的配套設(shè)施、專屬私享空間等，頂尖資源匯聚一處，為高凈值人群提供前沿生活方式。

其二，除了豐富的頂級生活，更有極強的財富兌現(xiàn)力。

過去一年，珠江新城的許多豪宅價格較高峰期普遍下跌了20-30%。

反觀凱旋新世界二手價格堅挺，成交價穩(wěn)定在20-30萬/㎡，成為克而瑞公布的2024年十大保值力項目中唯一的珠城代表，是富人們投資房產(chǎn)的明智選擇。

廣粵尊府榮獲2024年十大TOP保值力項目獎項

其三，聚集名流，頂級豪宅才擁有的附加屬性。

凱旋新世界居住著來自世界各地的總領(lǐng)事、領(lǐng)事以及全球500強企業(yè)的高管。其中，廣粵會的會員里，30%為領(lǐng)事館住客，占駐穗領(lǐng)館的三成以上。

住在這里，就是在向世界宣告：這是一個屬于精英階層的生活方式，它賦予了業(yè)主一種身份的象征、一種非凡的社交地位。

頂級社交平臺廣粵會，匯聚頂級人脈圈層

二、中海大境

當豪宅進入超發(fā)時代，中海如何突出重圍？

中海大境提供的是一種更珍貴的感受：提出“林中森邸”概念，讓森系意境與日常生活的生動場景，交融在一起。

這區(qū)別于其他廣州豪宅產(chǎn)品，成為獨樹一幟?的存在。

中海大境示范區(qū)實拍

首先，項目做了“去圍墻化”設(shè)計。

圍墻變成綠植的一部分，隱藏建筑邊界，把“北望廣州塔，南接海珠國家濕地公園”景觀最大化。

建筑與生態(tài)區(qū)高度融合，形成極佳的觀景臺，讓自己在蕓蕓眾盤中脫穎而出。

中海大境示范區(qū)實拍

其次，項目精心打造了約2萬平植物主題空間。

不僅有花期與顏色各異的綠植，更特別營造山、水、林、谷等不同形態(tài)的創(chuàng)意空間。

整個社區(qū)內(nèi)部，形成了東西約260米、南北最長約100米的超闊視野。

這里每棟樓都擁有一線景觀，從俯瞰海珠國家濕地公園、社區(qū)園林到對望廣州塔，每一戶推窗都能直面美景，帶給業(yè)主更多親近自然的松弛感。

更難得的是，想象一下，在寸土寸金的城央核心，居住在一套擁有空中花園的豪宅。

以270平的樓王戶型為例，配置了高達3.3米層高，可以種樹的奢闊L型“空中花園”。

窗外則是南瞰無遮擋萬畝濕地公園，內(nèi)外樹影搖曳，與自然無界交融。

L型空中花園實景圖

在這里，建筑與自然共生共融，讓高凈值人士體驗更純粹、私密、靜謐的理想棲居。

難怪項目能成功成為去年年度廣州一手住宅成交金額TOP1（信息來源：中指研究院）。

三、粵?！ぴ聘鄢?/strong>

廣州究竟有哪些抗跌的板塊？

白云新城CBD作為廣州的門面板塊之一，絕對榜上有名。

其價格堅挺，成交量穩(wěn)定，市場泡沫小，風險小，與珠江新城相比，不落下風。

而粵海云港城，作為白云新城中軸線唯一在售高端住宅項目，「CBD罕有綜合體+高階生活聚場+高品質(zhì)準現(xiàn)樓」三要素疊加，是廣州核心優(yōu)質(zhì)恒產(chǎn)。

粵海云港城實拍

其一，項目所在的白云新城CBD，不僅有不斷進階的產(chǎn)業(yè)，不斷強化的世界級交通&配套，還有云山下地標聚集的“國際會客廳”。

白云新城CBD實拍

粵海云港城，白云新城的最后一塊拼圖，可直接「坐享其城」。

其二，項目集自然、人居、辦公、商業(yè)、交通樞紐于一體，是一座約73萬方CBD罕有綜合體。

規(guī)劃約230米地標寫字樓、開放式潮流街區(qū)、約3000方下沉式會所“壹會館”等，高度契合了塔尖人群對生活和工作方式的想象，將成為白云新城稀缺的高階生活聚場。

項目高定會所-壹會館實拍

其三，項目準現(xiàn)樓發(fā)售，全公建化外立面、五進式歸家禮序公區(qū)等，來現(xiàn)場即可實地感受，完全不用開盲盒。

樣板房實拍圖

此外，約3.6萬㎡沉浸式圍合園林中，巧妙置入 水上會客廳、多人閱讀休憩空間、自然主題兒童樂園、康養(yǎng)健身匯、空中泳池、鄰里花園等豐富功能區(qū)，空間流動滲透，更像是在公園里蓋房子。

項目園林實拍圖

有形的資產(chǎn)背后，是一個圈層的凝聚，以及全新頂層生活方式的引領(lǐng)。

目前，項目住宅組團【桂府壹號】在售建面約140-270㎡現(xiàn)代美學大宅，這買少見少的豪宅嚴選，值得大家關(guān)注。

四、縵云廣州

論豪宅的產(chǎn)品力，地段、建筑、園林、精裝等硬件容易被仿造，但服務卻很難被復制。

縵云廣州的不同在于，從“頂流產(chǎn)品”向“頂流服務”轉(zhuǎn)變，開創(chuàng)高端生活方式的新紀元。

項目實景圖

1）會所起點夠高，高定規(guī)格擺上臺面

項目會所采用“N+1”雙會所模式（泛會所+星際會所），僅星際會所建面就約5800㎡。

要知道會所每多1㎡，就意味著開發(fā)商少賣上10萬，再加上背后的運營成本，這份舍得在廣州豪宅中實屬難得。

項目會所實景圖

2）服務比肩奢華酒店，打破時間和空間的天花板

與一般物業(yè)不同，縵云廣州提供“365x24”全天候全生命周期服務響應。

這意味著，有任何需求都可以隨時打電話告知物業(yè)管家，比如送餐、打掃、維修、送快 遞…縵系無邊界服務隨時響應，能 夠真正享受酒店式的生活。

另外，項目意向合作品牌個個都是業(yè)界重量級“選手”，比如百年鋼琴品牌施坦威、躍·系列餐廳、和睦家醫(yī)療，全面滿足高端客群生活所需。

3）穿越周期的資產(chǎn)管理服務，讓豪宅“凍齡”且歷久彌新

如今，物業(yè)越來越成為決定樓盤品質(zhì)、乃至社區(qū)二手房價的核心因素。

對于縵云業(yè)主來說，縵系服務不僅帶來高端的生活方式和服務體驗，同時有社區(qū)的全面保養(yǎng)服務和業(yè)主家中全套維護服務，是在不經(jīng)意間獲得市場口碑，讓資產(chǎn)更保值。

項目實景圖

也許高凈值人士從來不缺好房子，但縵云廣州提供的穿越時間與空間，打動人心的“生活方式”，始終是廣州豪宅市場上稀缺的產(chǎn)品力。

值得一提的是，縵云廣州已于年前現(xiàn)房交付，品質(zhì)肉眼可見，即買即享受。

五、珠江天酈

房子的價值，本質(zhì)上來源于土地。而土地價值的依據(jù)，正是產(chǎn)業(yè)。

金融方城全面封頂，多家游戲公司選擇金融城扎推，種種跡象表明，金融城的發(fā)展勢頭迅猛，咖位正在不斷創(chuàng)「新高」。

如今，這種價值潛力，也體現(xiàn)在樓市上。

去年，廣州出讓地價最貴的3宗宅地（南方面粉廠地塊、絹麻廠地塊、金融城東區(qū)地塊），都在金融城。

這也意味著，未來金融城的房價，將進一步推高。

而珠江天酈，作為金融城目前唯一在售住宅，擁有顯而易見的先發(fā)優(yōu)勢。

1）項目位于金融城最有煙火氣的北區(qū)，依靠駿景花園，入住即享20年成熟生活配套。

2）項目推出129-180平戶型，真四房的設(shè)計，放大了空間生活場景，煥新廣州高階人居體驗。

以180平四房為例，17.6米的南向全景視野，直接打開了金融城的IMAX模式。

再加上雙五星套房+3個日光衛(wèi)浴間+主臥雙洗手臺，盡顯人居封面的大宅風范。

3）珠江天酈作為準現(xiàn)樓，現(xiàn)在買入年底就能入住，能為購房者節(jié)省不少金錢成本和時間精力，適合買一賣一的置換改善買家置業(yè)。

若想剛好踩中金融城的黃金起飛點，珠江天酈這種兼擁龍頭地段+成熟配套資源+一步到位改善產(chǎn)的特質(zhì)，很符合廣州的主流置業(yè)趨勢。

六、中國鐵建·南沙開建·西派尊府

約2.27平方公里，總投資超千億，不僅是對標紐約曼哈頓的全國唯一金融島，更是業(yè)內(nèi)外公認的——中央金融區(qū)CFD。

IFF論壇永久會址落成，并舉辦20周年全球年會，讓世界目光齊聚南沙。

西派尊府建筑設(shè)計選取白玉蘭符號為主要形象，與“木棉花開”的 IFF金融地標交相映襯。

占據(jù)橫瀝島尖金融產(chǎn)業(yè)第一陣地的同時，又打造約80-100-150米的建筑高度，融入橫瀝島尖天際線之中，實現(xiàn)首排沿江100%看江率。

項目效果圖

以后與會的每位世界金融要客，都將直面這座橫瀝島尖未來的頭排門面。

項目實拍圖

不僅如此，項目每一個細節(jié)都經(jīng)過精心考量，致力于打造舒適的居住空間。

比如，結(jié)合嶺南文化“以水為財”，打造四季有花的美學景觀；

項目實拍圖

又比如，延承寶格麗風范，同頻星級酒店設(shè)計理念，定制塔尖圈層高階會所；

還有，汲取了"賓利歐陸"和"豪華游艇"的設(shè)計靈感，匠造建面約275-370㎡環(huán)幕行宮，奢闊玄關(guān)、行政級別主臥、步入式衣帽間等尊奢生活空間，鑄就平層恒產(chǎn)。

高定生活場景，將豪宅品味詮釋得淋漓盡致，滿足高凈值人們對多元生活方式，刷新了橫瀝的住宅天花板。

項目實拍圖

七、越秀琶洲南TOD

連續(xù)兩年穩(wěn)坐廣州千萬級豪宅的第一梯隊，越秀琶洲南TOD的號召力實在太強了。

一是，琶洲這地段實在是太頂了。

隨便抬眼一望，就是騰訊、阿里巴巴、唯品會等影響中國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展史的巨頭總部。

琶洲西區(qū)航拍圖

二是，這是全國第一個，且體量最大的CBD+TOD+POD綜合物業(yè)。

打破傳統(tǒng)CBD模式，項目圍繞公園，突破性打造POD（公園綠意）超級核心，把一二期連成一片，更把5A超甲級寫字樓、會所、藝術(shù)中心、獨棟商業(yè)、下沉式主題商業(yè)融為一體。

階段性效果示意

正是這種無可替代的地位，讓琶洲南TOD擁有自主定價權(quán)，穿越市場周期。

三是，從琶洲南TOD產(chǎn)品來說，四面大面積采用玻璃窗幕打造墻體，基本做到了全屋南向的風光同權(quán)。

全域觀景、采光，打造出超級純粹的舒適體驗。

項目外立面效果圖

由此可見，琶洲南TOD二期再次創(chuàng)下的現(xiàn)象級，不僅只是依靠一期的口碑，而是地段、規(guī)劃、戶型等各個層面都是TOP級的綜合實力。

八、僑鑫·保利·匯景臺

豪宅真正的強大在于，總能佇立于時代潮頭浪尖，洞察頂層價值，因高瞻而雋永。

僑鑫·保利·匯景臺，就是以“生活”為名，直接將產(chǎn)品力帶入Next level，看見城市的另一種驕傲。

匯景新城實景圖

一方面，來自它領(lǐng)先的社區(qū)規(guī)劃，帶來了二十年不落后的醇熟高端配套和舒適的生活方式。

項目所在的天河匯景新城，是天河屈指可數(shù)的大型國際豪宅社區(qū)，有5萬㎡的山頂公園、約3萬㎡的匯景湖、約8萬㎡的高爾夫球場、亞太國際文化交流中心，以及K12教育體系（匯景新城國際幼兒園、匯景實驗學校）等即買即享配套沉淀。

項目約3萬㎡匯景湖實景圖

不用空等規(guī)劃兌現(xiàn)，甚至不用走出社區(qū)，滿足日常社交、娛樂等需求，享受不被窺探的那一份隱奢與寧靜。

項目亞太國際文化交流中心實景圖

另一方面，它不愿靠啃老本，果敢進行創(chuàng)新的嘗試，打造廣州首個恒適健康住區(qū)。

其因地制宜地運用“黑科技”，匠造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈、恒智健康新生態(tài)，讓家中的溫度、濕度、空氣質(zhì)量等維持在舒適區(qū)間，提升居住的幸福、健康指數(shù)。

項目 恒適系統(tǒng)示意圖

加上容積率只有1.9，這個全盤清一色12層小洋樓項目，便成為市中心渴望已久的「低密生活范本」。

還有，這里擁有聚攏超過20多個國家和地區(qū)的約6000戶精英家庭。

它所凝聚的領(lǐng)先高端圈層，不乏教授、院士、企業(yè)家、醫(yī)生、律師等高知業(yè)主。

高凈值圈層，與頂尖配套、國際化生活方式相互成就，把終極居所做到了「高水準的純粹」。

匯景臺外立面實景圖

值得關(guān)注的是，除了上述的優(yōu)質(zhì)豪宅項目以外，今年還將有保利三兄弟、越秀、中海、珠實等豪宅地塊，陸續(xù)面世。

如今，全球進入大放水時代，國內(nèi)放寬限購、放松落戶、取消豪宅稅等利好落地，廣州樓市的政策底也到了。

對于精英而言，更穩(wěn)健、更高收益的頂豪正是抓住2025年新一輪財富機遇的優(yōu)質(zhì)籌碼，尤其是稀缺核心頂豪，隨著項目火速熱銷，搶占的機會只會轉(zhuǎn)瞬即逝。

天下武功，唯快不破，如果你也想手握這波王炸利好，最有效的方法一定是先下手為強。