三亞安居房，長期以來都是樓市一個比較受關注的話題！

　　小易也經常收到粉絲朋友們的詢問。這不，新一輪安居房常態化選房又開始啦！

　　上周海南省住建廳紅頭文件剛剛明確，今年將完善安居房保障制度，全年計劃竣工安居房1.4萬套。

　　可見2025年，安居房依舊是海南樓市的重頭戲！

　　日前，三亞市住建局發布了部分安居房項目2025年2月份目常態化選房工作的通知。

　　一共涉及5個項目共836套房源，均為中心城區吉陽區項目。

　　價格也從最低的14100元/㎡到海南安居房價格天花板的18500元/㎡不等。

　　話不多說，小易把具體的房源信息梳理了一下，供各位想上車的朋友參考。

　　總體來看，目前在售項目的可選性比較大，除萬科處于尾盤清貨階段，其他在售項目都還有不少房源。保利·棲山雨茗、海語東岸北區、芙蓉家園等項目剩余貨量都在200套以上。

　　其中，堪稱海南最貴安居房的中鐵·海語東岸北區，位置最優越，剩余貨量也是最多的，達到243套！

　　開盤過去大半年，這個總套數608套，目前三亞中央商務區唯一在售的安居房項目，剩余貨量仍有近四成，去化率僅60%！

　　自從去年7月10日項目開始首次申報，首次選房結束后去化255套，這個數據就低于市場和不少業內預期。直到昨天發布選房通知，已經是第六輪選房了，依然還有243套房源！

　　相當于首開之后每次選房平均僅去化20來套！

　　相比于三亞市面多數安居房項目，這個成績算很拉胯了！

　　至于賣不動的原因，不少看房客和自媒體博主也發聲吐槽：表示項目價格偏高，容積率達到了頂格的3.5，四梯十戶的梯戶比，簡直如同住公寓，舒適性較差！

　　
圖源：小紅書截圖

　　今天，小易也帶大家在盤一盤這個海南最貴的安居盤！

　　先說優勢：

　　1、區位優勢明顯：目前中央商務區唯一在售安居房項目，周邊海旅免稅城、中糧大悅城、農貿市場、重點學校、三甲醫院還有市政公園，配套可以說是一應俱全。

　　
迎賓路中央商務區圖源：三亞發布

　　2、央企中國鐵建開發，不用擔心交房問題。同時配備了泳池、健身廣場等園區設施，能在一定程度滿足業主需求。

　　3、提供73平兩房-115平三房在內的多種戶型，針對不同需求的客戶有多種選擇。

　　但相比之下，槽點和硬傷顯然更多！

　　首先是高昂的售價：

　　相較于其他項目1.4w左右的售價，海語東岸安居房貴出了4000+/㎡！以115平米三房來算，相比保利的價格，足足貴了50萬！

　　相信對于多數安居房購買群體來說，這可不是一筆小數目！可以買一輛20來萬的新能源車，還能包住孩子義務教育階段就讀私立學校的費用，這一比，瞬間不香了！

　　
圖源：微信評論截圖

　　第二：舒適度差。

　　這一點是大家吐槽最多的，說起來話就長了！

　　高達3.5的容積率，在三亞安居房市場算得上首屈一指了！

　　小區占地只有2萬方左右，建筑密度高達40%，在 這樣的先天條件下，能給出泳池的配置已經很有誠意，至于說想要寬敞的園林和活動空間就別想了，還是溜達一下到中央公園比較靠譜。

　　再者，四梯十戶的格局也讓人叫絕！哪怕最小的戶型，入手也得130多萬，這在這樣的房子里，不知道業主覺得值不值？

　　第三：交通擁擠。

　　項目緊鄰三亞交通動脈迎賓路，車流量出了名的大。

　　而連接項目出入口的道路，僅是一條雙向兩車道的小路，隔壁就是丹州小學?？梢韵胂笠幌?，出門上班遇上接送娃的交通高峰幾乎是必然。

　　
圖源：百度地圖

　　住在這里，要么選擇電動車通勤出行，要么就得早起一會。當然，步行10分鐘就能到公司的除外。

　　總體來看，海語東岸安居房在品牌、位置方面優勢突出，但過高的價格和不能與之匹配的舒適度，也是相當明顯的短板。

　　隨著前幾年三亞大刀闊斧的安居房建設和放量供應，疊加樓市大周期調整，市場環境大變，閉眼猛沖的時代已經過去。

　　對于安居房需求的購房者，需要綜合權衡品牌、產品、位置、價格、居住舒適度等多個維度，最終選出適合自己的高性價比產品，才會痛快刷卡。