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8.8萬鎊的房子，最后賣了16.5萬鎊 —— 44歲的娜塔莉沒想到，自己一通DIY大改造，竟然開發出加稅時代為數不多的賺錢機會。

“我花1.5萬鎊裝修了一棟曼徹斯特的破房子，轉手賣出的成交價比原價高9.2萬鎊”

故事的主人公，是住在大曼徹斯特海伍德（Haywood）地區的娜塔莉。作為《曼徹斯特晚報》的房產欄目特約嘉賓，她講述了自己在下崗后如何通過改造危房迎來事業第二春。

娜塔莉出生在利茲，早年來到曼徹斯特讀大學并定居下來。她告訴節目組，自己在學生時代就和危房打過交道，但并沒有系統地思考賺錢這件事。

她在25歲時買下了屬于自己的房產，雖然她并沒有透露細節，不過還是坦誠表示，那是一棟“垃圾一樣的破房子”，但因為自己對買房有執念，所以當時只能負擔得起這樣的。

后來，她找到了一份內衣買手的工作，遇到了現在的丈夫，有了兩個娃，并接連換過兩套房。娜塔莉表示，自己是個動手能力強的人，小時候就會幫喜歡DIY的父母干不少活兒，所以從購買第一套房開始，她就親歷親為參與了很大一部分修繕工程。

眼看著日子越過越好，娜塔莉卻失業了。休產假期間，她被公司裁員，生活一時間沒了方向。

“我原本在哈羅蓋特（Harrogate）上班，通勤需要花很久，”娜塔莉說，“沒有孩子之前，我特別喜歡這份工作，但是有了孩子以后，我覺得自己沒辦法在這樣東奔西跑了?！?/p>

失去了工作的娜塔莉，并沒有陷入長時間自我懷疑；她認為自己應該換個賽道，這樣既能做些別的事情，又能陪伴孩子。和丈夫溝通以后，兩人決定一起買個房子，讓她來全權負責裝修。

這一次，娜塔莉依舊挑了破房子，但和以往不同的是，她心里已經有了成型的盈利模式和執行方案。

“我想要找的是始建于7-80年代的老房子，需要經過大量裝修改造才能住的那種，預算8萬鎊”娜塔莉說，“我總共看了25套房子，有爛到無法想象的，也有其實不需要進行改造的，我什么樣的都見過。”

最終，她挑了一套位于Rochdale的二居室聯排別墅。這棟始建于60年代的聯排別墅雖然有厚重的年代感，但前后院都有花園，而且供暖系統剛換了新的，所以娜塔莉便一舉將其拿下。

在十年前，Rochdale地區是著名的貧民窟。當地犯罪團伙有組織地逼迫兒童提供性服務，曾震驚全英，也是BBC電視劇《三個女孩》的故事原型。

隨后，得益于政府對北部的投資改造，以及疫情后混合工作制的普遍化，不少經濟實力不錯的業主搬到了Rochdale，讓這塊曾經的犯罪天堂逐漸中產化起來，房價上漲的幅度也是全英領先。

娜塔莉以7.3萬鎊的成交價拿下了這棟房產，隨即便熱火朝天地開始裝修。她告訴節目組，雖然自己并沒有進行諸如擴建類的特大改造，但光是讓房子“看上去和用起來現代化”，就能增值不少了。

比如，她重新裝修了廚房和廁所 —— 只需要讓色彩和設計貼近現代人的審美，整個房子看上去就不一樣了。

改造前：

改造后：

改造前：

改造后：

又比如，她敲掉了客廳里的壁爐，這樣房屋在視覺上和實用上空間就會更大。

改造前：

改造后：

除此之外，娜塔莉對成本的控制也非常細節。她告訴讀者，不要一買東西就去B&Q（英國建材和DIY工具連鎖超市），而是應該先看看facebook的二手市場和ebay。

“facebook上有不少人家的瓷磚買多了，ebay上能找到早就停產的水龍頭，”娜塔莉說，“原價100鎊的東西我花20鎊買入，便宜不代表劣質?！?/p>

這次裝修最燒錢的地方是屋頂。娜塔莉表示，自己發現屋頂漏水了，于是便找了工人把有問題的部分全面翻新。她本來給自己定的裝修預算是1萬鎊，但屋頂項目讓這個數額多了5千鎊。

不過，她還是認為這是項目里花的最值的一筆錢：

“雖然這會增加成本，但它讓房子從外面看起來一塵不染，我感到放心，不會再有問題了?！?/p>

最終，這套改造房被以16.5萬英鎊的價格賣出，扣除裝修成本，娜塔莉凈賺7.7萬鎊。

“現在市場越來越穩定，我已經等不及買下一套房子進行改造了，”娜塔莉說。

在過去十年里，英國平均租金飆升了61%，促使不少潛在買家選擇價格較為低廉的“危房”：這些房屋并沒有破損到毫無希望，但由于其平均價格比英國平均房價低4萬鎊，而買家只需要控制預算便可以得到與自己需求高度適配的裝修，所以“爛房子”逐漸成了香餑餑。

而眼下的英國為了控制凈移民數量，又急需建筑工人和相關手藝人，所以在各種稅狂飆的下一個五年，瞄準本地買家的改建房或許是一個穩定的盈利項目。

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