萬達(dá)城14號地塊，即項(xiàng)目7期，大概率將于近期正式開動了！

2月8日，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則蘭州萬達(dá)城開發(fā)有限公司的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該工程位處七里河區(qū)崔家大灘片區(qū)，北鄰T095#規(guī)劃路，南鄰S091#規(guī)劃路，西鄰B090#規(guī)劃路，東鄰T092#規(guī)劃路。

項(xiàng)目大致位置 制圖@指蘭針

且根據(jù)公示信息即可得知，該項(xiàng)目為萬達(dá)城住宅小區(qū)（G1901-14#地塊），用地面積為70.568畝，整體分為一期和二期，共規(guī)劃有31-34層的12棟住宅樓，最高為98.7米，且周邊還配有部分商業(yè)。

項(xiàng)目總平圖 來源@蘭州市自然資源局

早在2017年，萬達(dá)集團(tuán)傳出在蘭州布局新項(xiàng)目的消息時(shí)，便轟動了全城。彼時(shí)，王健林面臨成熟的安寧中央商務(wù)區(qū)和發(fā)展滯后的崔家大灘，篤定的選擇了后者。

雖說崔家大灘當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀不佳，但區(qū)位優(yōu)勢明顯，不僅緊鄰黃河，還與西固區(qū)、安寧區(qū)形成了三角地帶，更何況，這里是未來城市擴(kuò)張的必經(jīng)之地，且政府還有意將該區(qū)域打造成為新的城市中心。

同年6月，蘭州市國土資源局發(fā)布了一則土地出讓公告，位于崔家大灘的14宗共計(jì)1356.857畝土地掛牌出讓，最終被萬達(dá)集團(tuán)以71.92億元收入囊中，這一消息也在蘭州地產(chǎn)界，掀起了一場軒然大波。

萬達(dá)集團(tuán)拿下地塊后，便立即啟動了蘭州萬達(dá)城的規(guī)劃，整體項(xiàng)目總投資高達(dá)300億元，并規(guī)劃有萬達(dá)茂、超大型室內(nèi)樂園、星級酒店群、旅游風(fēng)情街等業(yè)態(tài)。

那段時(shí)間里，無論是萬達(dá)城這個巨頭的落地，還是一個個重磅規(guī)劃的出臺，都足夠讓市場興奮，來勢洶洶的萬達(dá)也確實(shí)在短短兩年內(nèi)，就獲得了斐然的成績。

2019年，蘭州萬達(dá)城首次開盤，僅3小時(shí)，銷售額便突破20億元，創(chuàng)下蘭州樓市開盤新紀(jì)錄，隨后更是蟬聯(lián)蘭州樓市銷售冠軍，全年實(shí)現(xiàn)銷售額68.5億元，這個單盤僅憑一己之力，做到了蘭州樓市第二名到第五名項(xiàng)目的銷售額總和。

過往那個一片灘涂、基礎(chǔ)設(shè)施落后的崔家大灘，也在萬達(dá)城進(jìn)駐后，從一個寂寂無名的區(qū)域，變成了蘭州最為炙手可熱的板塊，甚至帶動著整個七里河區(qū)域的發(fā)展。

最重要的是，萬達(dá)城的建設(shè)還帶動了周邊地價(jià)和房價(jià)的上漲。2017年項(xiàng)目落地時(shí)，周邊房價(jià)每平米僅6000元左右，至2021年，已突破15000元，實(shí)現(xiàn)了翻倍的增長。

可好景不長，2021年，在"三道紅線"政策和疫情等的多重影響下，這家曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭也遭遇了前所未有的資金壓力。

而蘭州萬達(dá)城作為西北地區(qū)的重要布局，也不可避免地受到了波及，項(xiàng)目交付出現(xiàn)延期，不僅施工進(jìn)度明顯放緩，新地塊的開發(fā)也暫緩了下來，這就導(dǎo)致它在蘭州的市場地位，有所滑落。

隨著市場環(huán)境的壓力越來越大，蘭州各大項(xiàng)目的競爭也幾乎進(jìn)入了白熱化階段，2024年，同區(qū)域內(nèi)龍湖、綠城、萬科等的項(xiàng)目，也消弭了萬達(dá)城的部分熱度。

雖說經(jīng)歷了前所未有的考驗(yàn)，但萬達(dá)也慢慢走出困境，展現(xiàn)出了新的生機(jī)。據(jù)了解，蘭州萬達(dá)城7期項(xiàng)目將于今年下半年正式面世并推出全新產(chǎn)品。

這里占據(jù)著優(yōu)質(zhì)的地理位置，不僅毗鄰深安大道、西津西路、南濱河西路等主干道，北側(cè)和東側(cè)分別有蘭州萬達(dá)茂及奧體中心等文商體環(huán)繞。

且整體項(xiàng)目于之前的幾期產(chǎn)品而言，也有了大幅的提升，從此次公示的總平圖上便不難看出，無論是綠化景觀、樓間距與容積率，亦或是服務(wù)設(shè)施以及配套，都有了顯著的升級。

更何況，作為今年新面世的項(xiàng)目，萬達(dá)城一定也將根據(jù)政策調(diào)整，打造項(xiàng)目時(shí)更加趨向于改善，而萬達(dá)城7期，也勢必將以更好的迭代產(chǎn)品，迎合更多蘭州人的居住需求。

毋庸置疑，2025年蘭州新房市場一定是熱鬧的，越來越多新入市的項(xiàng)目，也將不斷提高蘭州樓市的積極性，但同時(shí)，也會引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)。

接下來，一場殘酷而又激烈的樓市競爭即將打響，處在這個弱肉強(qiáng)食的市場環(huán)境下，也唯有強(qiáng)大自身，才能獲得一席立足之地。

作者=指蘭針·小芒果

版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

如需授權(quán)，聯(lián)系客服

法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林

聯(lián)系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點(diǎn)，講講故事