1、警惕真假“第四代住宅”宣傳：

回顧一下廈門的規劃調整后，要求新出讓的商品住宅用地，具備

①、臨湖、臨海、臨景條件的，可設置立體生態住宅（第四代），

②、島內：立體生態住宅套型建筑面積（含公攤）不得少于160平方米，

島外：立體生態住宅套型建筑面積（含公攤）不得少于120平方米。

其中，變化是將“島內不得少于200平方米”改成“不得少于160平米”；“島外不得少于144平米”改成“不得少于120平米”。

雖然島內外雙雙都降低了第四代住宅的面積門檻，但是，依舊仍有條件限制：景觀、面積。而如今，新出讓的項目不少都在借助第三方放風宣稱第四代，所以，要做好甄別。

2、近2個月，黃金漲幅超10%以上。

而世界各地的黃金儲備量情況：

二、近期二手筍盤追溯：

湖里東渡：

昨天，發了東渡的二手房成交價后，有粉絲在后臺咨詢想了解東渡板塊更加詳細的歷史成交數據，和其他板塊的價差多少合適。

①、二手價位：

我們回顧一下湖里東渡近半年以來二手房的成交價位，2.2~4.9萬/㎡。

國際郵輪城二期，4.27~4.99萬/㎡，價位波動范圍頗大。而且，從成交時間看，由7月份的4.99到8月份的4.46，而到了2025年1月份，4.27w/㎡，逐步下行。

和通新村，2024年7月份，成交價4.16萬/㎡。而11月份，卻來到了2.79w/㎡。

這是近半年兩個單價破4w/㎡的2個社區。

都市港灣，3.47~3.88萬/㎡；3.88w/㎡的價位成交于6月底，同樣的，價位趨勢也是隨著時間推移往低位下行。

②、東渡的歷史：

東渡，在廈門島狐尾山西麓，宋、元、明三朝，均有設立官渡，與西岸的嵩嶼對渡，故稱東渡。

1983年春，東渡碼頭建成投入使用。

1983年3月11日，廈門海關向海關總署申請設立東渡碼頭辦事處。同年4月，機構獲批設立。

1986年，更名為“貨管處東渡碼頭辦事處”。

2004年1月，升級為“東渡海關”。也正是這些年，東渡海關業務監管職能覆蓋廈門全島，業務量長期占據廈門關區六成，稅收居廈門關區處級單位首位。

2015年底，東渡與象嶼保稅區海關合并，仍稱“東渡海關”。

2018年，按海關機構改革規定，東渡出入境、象嶼出入境、廈門出入境港灣辦事處這3個出入境檢驗檢疫單位轉隸并入“東渡海關”。如今的東渡港，已是國內四大郵輪母港之一。

③、人氣：而在居住屬性與商業、人口密度、休閑娛樂上面，參照商場人流量即可見一斑。

廈門海上世界1期于2022年9月30開業，其在2024年的年度營業額為7.7億；

而同為招商蛇口旗下的海滄花園城，2023年9月28日開業，其在2024年的年度營業額為7.5億。

依托島內的206.7萬人口，而海滄僅62.2萬人口，早一年開業的海上世界卻比海滄北部馬鑾灣的花園城營業額僅多0.2億……

以點到面，縱然位于島內，很多板塊一路之隔，但住宅的單價差異可達上萬，甚至翻倍，出現了各種割裂的態勢。

而如今，廈門住宅最貴的那些板塊，卻早已鮮有老破小扎堆的區域……