一、資訊見聞：

1、各地對今年樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)變：

重慶：全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升；全面放開限售。

深圳：強(qiáng)調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長等。

浙江：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費(fèi)潛力。

湖北：緊盯返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、改善性置業(yè)“三個(gè)置業(yè)”激活需求、優(yōu)化供給。

河南：明確提出用好地方專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套等。

上海：優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)流程，提升不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦比例，提升“一站式施工許可”“一站式綜合竣工驗(yàn)收”等改革成效。

其中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下，重慶的態(tài)度非常關(guān)鍵，①、由“止跌回穩(wěn)”升級為“企穩(wěn)回升”；②、重慶房價(jià)，同量級城市中性價(jià)比非常高，卻由重慶率先發(fā)起號角；③、重慶的帶頭人，曾經(jīng)對于整個(gè)樓市周期走勢起到非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折效益；

2、深鐵與萬科：

2月10日晚間，萬科A公告稱，公司第一大股東深圳地鐵集團(tuán)有限公司（簡稱“深鐵集團(tuán)”）擬向公司提供不超過28億股東借款，借款利率為年化2.34%。

3、三四線城市的農(nóng)村，消費(fèi)提升：

在農(nóng)村老家購物消費(fèi)，尤其是買菜、買肉、糧油、生活用品，成本不低，甚至價(jià)位高于城市20%~80%，美其名曰：“本地自己養(yǎng)的肉”、“本地自家種的菜”。

在物流、批量化高速發(fā)達(dá)的當(dāng)下，純私營農(nóng)耕還要實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，實(shí)屬不易。

二、二手筍盤追溯：

1、湖里，東渡：

國際郵輪城二期：

房齡：2011年左右建成；

國際郵輪城二期最新成交4.27w/㎡，而去年7月份是4.99w/㎡，時(shí)間再往回追溯到2023年，幾乎穩(wěn)定在6.2~6.3w/㎡左右。

如果時(shí)間軸再追溯到2013年，當(dāng)年起價(jià)1.2w/㎡，均價(jià)1.7w/㎡左右。

而2023~2025年這短短兩年時(shí)間，單價(jià)回落2w/㎡，套均200w波動(dòng)。

2、湖里：枋湖

枋湖新村：

房齡：1986年左右；

40年的房齡，隨著島內(nèi)新房供應(yīng)的增加，在近幾年幾乎一年一價(jià)，2022年不少戶型面積都還超5w/㎡以上，2024年回落到3w/㎡出頭，如今，個(gè)別急售房源2.72w/㎡，差不多的總價(jià)成本，3年時(shí)間內(nèi)面積多了一倍。

后序：

有人說：“如今的樓市，唱衰的越多，越說明沒住上“好房子”，甚至沒房子的人群越多，而也正是大部分人都盼望著房價(jià)繼續(xù)暴跌，才越說明潛在的需求強(qiáng)勁，所以跌到一定程度的時(shí)候，就勢必會(huì)積蓄大量的購買力，房價(jià)也就勢必會(huì)回暖。反而是大家什么時(shí)候都希望房價(jià)上升了，那說明都有房了，那時(shí)候房子才不值錢?！?/p>

“市場的悲觀預(yù)期已經(jīng)形成了，去年的一系列組合拳，依然沒有完全恢復(fù)大家的信心。而廈門樓市，從大數(shù)據(jù)看是止跌回穩(wěn)，實(shí)地看房卻不太樂觀。但各大開發(fā)商在年底卻沒有大幅度讓利促銷，買賣雙方的觀望情緒越發(fā)濃厚。”

而看多、看空的市場爭議分歧，也幾乎到達(dá)頂點(diǎn)，樓市內(nèi)的荒唐萬象，在近期愈演愈烈。樓市的兩極分化，對普通買房人的專業(yè)性要求更高，讓人更容易崩潰。

領(lǐng)悟各種政策的實(shí)際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。