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煙臺開發(fā)區(qū)早班車小編真朋整理分享的消息：

煙臺開發(fā)區(qū)網(wǎng)上民聲辦件編號：WSMS202502283824，市民反饋：本人在墨翠府小區(qū)購買房產，物業(yè)費為2.17，購房時開發(fā)商及物業(yè)要求簽訂一份“增值服務委托協(xié)議”單獨收費0.44元，如果不簽此協(xié)議就不給交房。以下為協(xié)議中的一部分條款“根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就《前期物業(yè)服務合同》(以下簡稱主合同)約定以外的增值服務，達成本協(xié)議。一、甲方物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:萬科果翠小區(qū);物業(yè)類型:住宅、商業(yè):坐落位置:煙臺開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北:二、服務期限:自本協(xié)議簽訂之日起至本項目成立業(yè)主委員會并選聘新物業(yè)服務企業(yè)止。四、增值服務費用1、收費標準:按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下:增值服務費:0.44元/月.平方米注:以上收費標準僅限于乙方提供的增值服務內容”2.17元的物業(yè)費在煙臺已經(jīng)屬于高水平，再加上增值服務費總共2.61元每平方，每個月高額的物業(yè)費在現(xiàn)在這個經(jīng)濟情況下已經(jīng)屬于一份負擔，請問煙臺市政府是否可以考慮降低萬科在煙臺物業(yè)費的收費標準，降低老百姓的經(jīng)濟負擔？

黃渤海新區(qū)管委熱線辦理回復：立即責成古現(xiàn)街道辦事處進行調查處理。接到您反映的情況，居委會前往萬科墨翠府物業(yè)了解情況，物業(yè)表示物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本(由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分推固定資產折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。《煙臺市物業(yè)管理辦法》第十九條建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當將前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設施設備的清單及其產權歸屬等資料報物業(yè)主管部門備案，并在商品房銷售時將上述資料作為商品房買賣合同約定的內容。前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、收費方式、收費起始時間、合同終止情形以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定；涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。建設單位依法與物業(yè)服務人簽訂的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。依據(jù)《中華人民公共國民法典》第四百六十五條款：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。針對您反映的降低服務費的收取標準的情況，在售賣房屋時對于物業(yè)費收取明細已在合同里約定，故相關部門無權隨意變更物業(yè)收費標準。

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