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　　跌了幾年，深圳的房價到底有多低了呢？

　　答案是：

　　1萬+/㎡買房，都有得挑了。

　　尤其是二手房，從以往的寥寥無幾，到超15個小區可選，甚至還有地鐵口盤、次新房。

　　過去要想1萬+/㎡買房，大概只能去大亞灣；

　　而現在，連新房都能買到！

　　那么，你會選擇現在買房嗎？

　　1.8萬/㎡起！

　　深圳最便宜的新盤都在這里！

　　截至2月，深圳有315個在售新盤、3.2萬套預售住宅。（數據來源： @深圳中原研究中心、@深圳房地產信息平臺）

　　幾百個項目卷生卷死，終于把深圳的新房價格卷回了低至1萬+/㎡的時代。

　　先看看單價最低的十個盤：

　　基本集中在東部的坪山、龍崗、大鵬，單價在1-2萬+/㎡。

　　最低的傳承啟元，直接干到了折后1.8萬/㎡左右。

　　要知道，項目2023年4月就已經拿證，當時備案價格在3萬/㎡出頭，據稱開盤賣了過百套。

　　后續價格走低，一方面是因為項目的位置比較偏，位于坪山高新區，直線2公里外就已經是惠州大亞灣了。

　　另一方面也是僅坪山20多個新盤競爭，還得防著買房人和大亞灣7千多一平的價格作對比，價格自然高不起來。

　　但項目也有不少亮點：

　　1、體量約55萬㎡，配建學校/商業/幼兒園等；

　　2、小區自帶泳池，戶型設計可圈可點；

　　3、坪山發展迅速，高新區/燕子湖等區域潛力較大等。

　　▲傳承啟元效果圖

　　另一個東庭名苑，雖然折后均價維持在2萬/㎡出頭，但最低單價約1.9萬/㎡起。

　　項目最大debuff，就是在大鵬半島，交通不便利。

　　優點是容積率低，只有不到2，而且靠山近水，環境舒適。

　　另外，項目旁邊就是深圳中學大鵬學校、婦幼保健院，居住配套也有保障。

　　▲東庭名苑效果圖

　　另外，我們也給大家總結了總價最低的新盤：

　　約160萬就能拿下深圳2房，你心動嗎？

　　低至1萬/㎡！

　　寶安/龍華/鹽田/龍崗/坪山都有！

　　比起新房，二手房的低價選擇就更多了。

　　光是2024年12月、今年1月，就有約17個小區出現了單價1萬+/㎡的成交案例，甚至有些早在去年5月開始，就出現了單價1字頭的房源。

　　除了 坪山、 龍 崗外 ，就連寶安、 鹽田 也都有。

　　價格最低小區：

　　福星雅園，也叫啟點公寓、大水坑社區宿舍，位于龍華觀瀾。

　　這是一個神奇的盤，哪怕是在二手房價巔峰期，均價也沒到2萬/㎡，甚至出現過成交單價7000+元/㎡的價格。

　　▲樓市高峰期成交單價僅7600+元/㎡| 圖源：@貝殼找房

　　一直是深圳單價、總價最低的小區。

　　它的最大問題就是位于城中村，連坐公交都要走個10分鐘，規劃中的22號線也站點在直線2公里外，交通不便。

　　而且，小區是 工業用地，房屋為宿舍性質，申請學位都不一定能以商品住宅計算積分，家庭買家也就更為謹慎。

　　▲福星雅園 | @貝殼找房

　　整體來看，單價干到1萬+/㎡的小區，大部分都有以下缺點：

　　1、樓齡20年以上，建筑保養較差；

　　2、遠離市區/遠離地鐵；

　　3、缺乏居住配套等。

　　不過，也有部分小區靠近地鐵、居住氛圍比較好，比如疊翠新峰花園二期、建新村等。

　　還有樓齡相對比較新的，比如半山道1號迎賓府。

　　另外，個別房源的成交價遠低于市場價，也可能是買賣雙方有意降低價格避稅，需要結合小區平均成交價考慮。

　　除了上述房源外，深圳已經有11個片區跌回了2萬+/㎡， 而在一年之前，僅2個片區均價2字頭 。

　　▲一年內，2萬+/㎡的片區，從2個增加到11個（灰色為2萬+/㎡片區） | 圖源：@每日樓市早讀、@樂有家

　　你覺得接下來的這些小區、片區還會降價嗎？

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