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新年第一炸！江蘇省官方剛剛發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、工程檢測(cè)、交付驗(yàn)收等多個(gè)層面，全面提升改善住宅品質(zhì)和質(zhì)量！

文件明確提到：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，從戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用等方面，全面提升住宅性能品質(zhì)。鼓勵(lì)開(kāi)展定制化戶型、個(gè)性化室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)服務(wù)。

劃重點(diǎn)：

①提升設(shè)計(jì)服務(wù)！主管部門要指導(dǎo)改善型住宅工程的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等，做好產(chǎn)品策劃和設(shè)計(jì)，秉持安全、舒適、綠色、智慧等理念，以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，從戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用等方面提升住宅性能品質(zhì)。

②鼓勵(lì)定制化戶型、個(gè)性化室內(nèi)裝修！細(xì)化住宅工程外墻保溫、防水等質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題方面的設(shè)計(jì)；鼓勵(lì)在改善型住宅項(xiàng)目中采用建筑師負(fù)責(zé)制。鼓勵(lì)開(kāi)展定制化戶型、個(gè)性化的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)服務(wù)，更好滿足業(yè)主（購(gòu)房人）的多樣化住房需求。

③保證施工質(zhì)量！細(xì)化“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題防控措施。鼓勵(lì)采用智能建造、綠色建造技術(shù)等提升施工質(zhì)量水平。對(duì)開(kāi)展定制化戶型、個(gè)性化室內(nèi)裝修等定制服務(wù)的改善型住宅，要細(xì)化工程質(zhì)量監(jiān)督管理措施，不留監(jiān)管盲區(qū)。

④嚴(yán)格交付驗(yàn)收！鼓勵(lì)在外墻保溫施工、給排水管道等隱蔽工程驗(yàn)收以及交接驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收中推行可視化管理。做好分戶驗(yàn)收，重點(diǎn)查驗(yàn)外立面、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、廚衛(wèi)間蓄水、外窗（墻）淋水等內(nèi)容。嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收，鼓勵(lì)推行紅外熱像測(cè)缺技術(shù)查驗(yàn)外墻外保溫施工質(zhì)量。

全文如下：

關(guān)于加強(qiáng)改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知

各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委），南京市住房保障和房產(chǎn)局：

為適應(yīng)人民群眾對(duì)住房質(zhì)量的新期待，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感，推動(dòng)我省新建改善型住宅工作，引導(dǎo)市場(chǎng)主體推廣應(yīng)用我省有關(guān)改善型住宅設(shè)計(jì)與建造的技術(shù)要求，提升工程品質(zhì)，建設(shè)“好房子”，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、提升設(shè)計(jì)服務(wù)

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)改善型住宅工程的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等做好產(chǎn)品策劃和設(shè)計(jì)，認(rèn)真落實(shí)“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的新時(shí)期建筑方針，秉持安全、舒適、綠色、智慧等理念，以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，從戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用等方面提升住宅性能品質(zhì)。

要提倡采用一體化、數(shù)字化設(shè)計(jì)，突出精細(xì)化要求；細(xì)化住宅工程外墻保溫、防水等質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題方面的設(shè)計(jì)；督促設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和過(guò)程指導(dǎo)。

鼓勵(lì)在改善型住宅項(xiàng)目中采用建筑師負(fù)責(zé)制。鼓勵(lì)開(kāi)展定制化戶型、個(gè)性化室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)服務(wù)，更好滿足業(yè)主（購(gòu)房人）（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主）的多樣化住房需求。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要督促建設(shè)單位按照規(guī)定申請(qǐng)辦理包括裝修設(shè)計(jì)（含定制化戶型、個(gè)性化室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等）在內(nèi)的改善型住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查。對(duì)建設(shè)單位報(bào)送的改善型住宅工程，施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將改善型住宅設(shè)計(jì)要求納入審查范圍。

二、保證施工質(zhì)量

改善型住宅工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位要建立健全質(zhì)量保證體系，做好協(xié)同深化（含專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)），實(shí)施精益建造，加強(qiáng)要素管控。施工、監(jiān)理單位在編制施工方案、監(jiān)理細(xì)則時(shí)，需細(xì)化“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題防控措施。強(qiáng)化施工全過(guò)程質(zhì)量管理，把好工序質(zhì)量關(guān)。鼓勵(lì)采用智能建造、綠色建造技術(shù)等提升施工質(zhì)量水平。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要完善建筑材料登記制度，利用信息化手段加強(qiáng)對(duì)影響建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全和使用功能的主要建筑材料（含新型建材、綠色建材等）的監(jiān)督管理，及時(shí)公開(kāi)登記信息。加大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)實(shí)體質(zhì)量抽查抽測(cè)力度，壓實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，夯實(shí)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等其他參建方質(zhì)量主體責(zé)任。對(duì)開(kāi)展定制化戶型、個(gè)性化室內(nèi)裝修等定制服務(wù)的改善型住宅工程，要細(xì)化相應(yīng)的工程質(zhì)量監(jiān)督管理措施，不留監(jiān)管盲區(qū)。

三、規(guī)范質(zhì)量檢測(cè)

改善型住宅工程要落實(shí)好質(zhì)量檢測(cè)綜合報(bào)告制度，依法委托第三方機(jī)構(gòu)按照標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能及建筑材料等進(jìn)行檢測(cè)，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)檢盡檢。建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)檢測(cè)活動(dòng)實(shí)施見(jiàn)證，規(guī)范取樣、送檢流程，鼓勵(lì)使用信息化技術(shù)，保證檢測(cè)樣本的真實(shí)性、代表性。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量檢測(cè)行為和檢測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理，重點(diǎn)抽查地基承載力、樁身完整性、樁基承載力、混凝土強(qiáng)度、鋼筋力學(xué)性能、外墻外保溫系統(tǒng)及其組成材料性能、室內(nèi)聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量等檢測(cè)情況，嚴(yán)肅查處出具虛假檢測(cè)報(bào)告等違法違規(guī)行為。

四、嚴(yán)格驗(yàn)收管理

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要督促改善型住宅工程做好各項(xiàng)驗(yàn)收工作，鼓勵(lì)在外墻保溫施工、給排水管道等隱蔽工程驗(yàn)收以及交接驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收中推行可視化管理，推進(jìn)施工管理精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化，交接驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收的可視化管理內(nèi)容詳見(jiàn)附件。督促建設(shè)單位做好分戶驗(yàn)收，制定針對(duì)性的分戶驗(yàn)收方案，逐戶逐間進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)查驗(yàn)外立面、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、廚衛(wèi)間蓄水、外窗（墻）淋水等內(nèi)容。嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收，鼓勵(lì)推行紅外熱像測(cè)缺技術(shù)查驗(yàn)外墻外保溫施工質(zhì)量；對(duì)采用新技術(shù)新工藝的，鼓勵(lì)邀請(qǐng)有關(guān)專家參加竣工驗(yàn)收。督促有關(guān)單位按規(guī)定編制竣工圖，保證與工程實(shí)際相符。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督，加大抽查力度，鼓勵(lì)采用“搖號(hào)”方式隨機(jī)抽取房號(hào)和公共部位實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。規(guī)范竣工驗(yàn)收監(jiān)督，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量抽查。發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，要依法依規(guī)處理。

五、壓實(shí)保修責(zé)任

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要厘清建設(shè)單位與施工單位之間，以及建設(shè)單位與業(yè)主之間的保修關(guān)系和保修責(zé)任，包括保修期起算點(diǎn)、保修范圍和相應(yīng)保修期限等，督促改善型住宅工程的建設(shè)、施工等單位切實(shí)履行好各自的質(zhì)量保修責(zé)任。督促建設(shè)單位建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，妥善做好質(zhì)量缺陷保修及質(zhì)量投訴化解工作。推動(dòng)建設(shè)單位投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。積極引導(dǎo)建設(shè)、施工單位在遵守國(guó)家規(guī)定最低保修期限要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化和協(xié)調(diào)施工合同、商品房買賣合同、《住宅質(zhì)量保證書》等約定保修范圍的具體內(nèi)容和相應(yīng)保修期限，并主動(dòng)提高防水、保溫、裝修、供熱供冷系統(tǒng)等保修期限，提供更好的住宅品質(zhì)服務(wù)。

對(duì)工程質(zhì)量缺陷的保修施工，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要跟進(jìn)關(guān)注，督促建設(shè)單位嚴(yán)控保修施工質(zhì)量；對(duì)涉及工程結(jié)構(gòu)安全的，督促設(shè)計(jì)單位提出處理方案，按規(guī)定做好監(jiān)管工作。

六、強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督

改善型住宅工程的建設(shè)單位要按規(guī)定做好住宅工程質(zhì)量信息公示工作，及時(shí)公示裝修樣板，扎實(shí)開(kāi)展“業(yè)主開(kāi)放日”“業(yè)主預(yù)看房”活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主實(shí)地查看所購(gòu)房屋的實(shí)體質(zhì)量，共同發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，并組織施工、監(jiān)理等單位舉一反三、全面排查、及時(shí)做好整改。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量信息公示工作的指導(dǎo)和監(jiān)督；在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)信息公示中發(fā)現(xiàn)的重要工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行“回頭看”。暢通投訴渠道，按規(guī)定做好工程質(zhì)量缺陷投訴處理工作，積極回應(yīng)群眾的“急、難、愁、盼”。

七、其他

其他住宅工程參照?qǐng)?zhí)行。

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2024年4月份，南通市政府辦公室印發(fā)關(guān)于推動(dòng)南通市區(qū)住宅品質(zhì)改善提升指導(dǎo)意見(jiàn)的通知，于2024年4月24日起施行。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》包括總體要求、建設(shè)要點(diǎn)、支持政策和保障措施四個(gè)部分，重點(diǎn)突出“雙向引導(dǎo)”。

（一）對(duì)改善型住宅提出五大建設(shè)要求

一是空間要舒適宜居 ，如要求探索靈活性、適變性的住宅套型設(shè)計(jì)，大小戶型搭配合理；空間尺度適度加大，層高不低于3.1m；住宅隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高；小區(qū)綠地率應(yīng)在滿足規(guī)劃條件規(guī)定的基礎(chǔ)上提高不少于3%，集中綠地率不低于10%，符合“園林式居住區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)等。

二是質(zhì)量要優(yōu)良可靠 ，如實(shí)施全過(guò)程信息化管理及質(zhì)量信息公示；提升滲漏、裂縫、空鼓等常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題的防治效果；裝飾裝修方案滿足多元化成品房裝修需求；實(shí)行“一房一驗(yàn)”，探索采用可視化驗(yàn)收方式，推廣BIM（建筑信息模型）版住宅使用說(shuō)明書；推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險(xiǎn)制度，提供5年質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、25年安全體檢巡檢服務(wù)等。

三是功能要完備友好 ，如在滿足規(guī)劃條件基礎(chǔ)上，合理增設(shè)會(huì)客廳、游泳池、圖書室、健身房、助餐食堂、便利店等服務(wù)設(shè)施，科學(xué)布局充電樁、智能快遞柜、垃圾分類收集點(diǎn)等配套設(shè)施；提高機(jī)動(dòng)車位數(shù)量和面積，原則上戶均不少于2個(gè)車位或車庫(kù)（有條件的車位配建指標(biāo)可超過(guò)2.0個(gè)/100㎡），并提供不少于規(guī)劃配建要求2%的訪客停車車位；科學(xué)規(guī)劃、建設(shè)電動(dòng)自行車停放充電區(qū)域，加強(qiáng)停放充電場(chǎng)所日常管理；充分利用社區(qū)綜合配套資源，并結(jié)合城市更新、完整社區(qū)、社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)等工作，優(yōu)化小區(qū)配套功能；提升住宅消防安全性能，在屋頂、陽(yáng)（露）臺(tái)、樓梯、廊道等部位，必須合理設(shè)置逃生通道和避難空間等。

四是設(shè)施要綠色智能 ，如改善型住宅要推廣綠色建造方式，達(dá)到二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)綠色建材認(rèn)證的材料和部品應(yīng)用比例不低于70%；鼓勵(lì)提供“恒溫、恒濕、恒氧”居家環(huán)境；鼓勵(lì)采用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)，滿足安全、娛樂(lè)、能源、健康等智慧宜居需求等。

五是服務(wù)要精細(xì)周到 ，如研究制定與住宅品質(zhì)改善提升相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展服務(wù)內(nèi)容，積極參與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、居家養(yǎng)老、家政服務(wù)等居民服務(wù)業(yè)態(tài)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新“物聯(lián)網(wǎng)+維保”服務(wù)模式，構(gòu)建多維度一體化物業(yè)服務(wù)體系，為住戶提供室內(nèi)設(shè)施專業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。

（二）對(duì)建設(shè)改善型住宅的房企提供十大支持政策

一是在執(zhí)行我市現(xiàn)行規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定實(shí)施細(xì)則基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化計(jì)容政策。

二是對(duì)已經(jīng)出讓的住宅建設(shè)用地，對(duì)符合條件的允許其按程序變更項(xiàng)目方案，按規(guī)定簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同。

三是允許在符合詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容、高度分區(qū)且對(duì)周邊地區(qū)及居民無(wú)不利影響的前提下，因提高住宅建筑層高確需突破詳細(xì)規(guī)劃建筑高度上限10%以內(nèi)的，可納入詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)修正情形。

四是供地時(shí)可采用“出讓合同+投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”模式。

五是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記全程幫辦服務(wù)，在風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制健全、符合條件的前提下，實(shí)行住宅用地“拿地即發(fā)證”，推行現(xiàn)房首次轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”，為業(yè)主提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

六是項(xiàng)目在預(yù)售資金監(jiān)管方面享受差別化監(jiān)管政策，可結(jié)合住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)、經(jīng)營(yíng)情況、抵押登記情況等調(diào)整監(jiān)管額度和撥付節(jié)點(diǎn)。

七是暢通項(xiàng)目建設(shè)資金對(duì)接渠道，支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先對(duì)符合條件的改善型住宅項(xiàng)目加大信貸支持力度、降低融資成本。

八是在滿足規(guī)劃條件基礎(chǔ)上提高綠地率的，新增部分可通過(guò)立體綠化等方式納入核算。

九是優(yōu)先推薦改善型住宅項(xiàng)目參評(píng)省市優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)工程等獎(jiǎng)項(xiàng)。

十是對(duì)購(gòu)房戶使用公積金貸款購(gòu)買改善型住宅的，貸款額度可上調(diào)20%。

本指導(dǎo)意見(jiàn)自2024年4月24日起施行，有效期至2028年12月31日。

去年到今年，南通樓市改善產(chǎn)品的品質(zhì)明顯提升：其中主打六恒系統(tǒng)的世悅、刷新美學(xué)高度的華潤(rùn)澐璟、第四代住宅中海臻如府...都給南通市民留下了深刻的印象。

在2025年，南通改善市場(chǎng)也有不少新面孔即將面世，一起來(lái)關(guān)注下??

致豪＆天一R24007地塊

R24007地塊將大力推動(dòng)定制化住宅建設(shè)，打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

R24007地塊位于南通老城區(qū)六橋內(nèi)，出門就是南通濠河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達(dá)，南通市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南通中學(xué)、南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院等高能級(jí)配套環(huán)伺，南通地鐵1號(hào)線、2號(hào)線均在周邊穿行而過(guò)，居住于此兼具舒適性和便利性。

盛和R23020地塊

R23020地塊將重磅打造低密隱奢墅作，規(guī)劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，僅135戶，還配備下沉式庭院，品質(zhì)感十足！

R24003地塊

R24003地塊為原愛(ài)德士鞋業(yè)地塊，2024年8月30日被南通天揚(yáng)置業(yè)有限公司以總價(jià)6.9億拿下，成交樓面地價(jià)13138元/㎡，地塊內(nèi)住宅建筑層次為3層以上，高度控制在10-35米，容積率1.0-1.41，將打造別墅、洋房等低密改善產(chǎn)品。

招商紫瑯湖地塊

紫瑯湖畔企業(yè)家院落位于南通紫瑯湖畔，由招商蛇口聯(lián)合科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)、 煒賦建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，打造建面約400-700㎡湖畔類獨(dú)棟、255-325㎡觀瀾聯(lián)院、225-230㎡疊景院墅三種產(chǎn)品，總共僅151席。

星湖R22031地塊

該項(xiàng)目由星湖置業(yè)打造，由14棟11-17層小高層建筑和10棟別墅建筑組成，定位區(qū)域標(biāo)桿高端改善型居住小區(qū)，部分為第四代住宅產(chǎn)品，帶有空中花園。

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