鵬瑞，一個(gè)近兩年在廣州聲名大噪，締造了深圳灣1號(hào)、鵬瑞1號(hào)的頂豪開(kāi)發(fā)商。

居然被業(yè)主罵上熱搜了。

起因是鵬瑞·天玥廣場(chǎng)——

鵬瑞在東莞建的豪宅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)4.6萬(wàn)/平，業(yè)主入住一年多，被通知停車月保2800元。

業(yè)主怒寫(xiě)聯(lián)名信，網(wǎng)易、南都、羊晚、極目新聞、東莞日?qǐng)?bào)等全國(guó)和本地知名媒體爭(zhēng)相報(bào)道。

隨后微博熱搜，監(jiān)管局下場(chǎng)，鵬瑞回復(fù)暫緩執(zhí)行。

這波開(kāi)年大戲，不得不感嘆業(yè)主能量之大，同時(shí)許多人也對(duì)鵬瑞產(chǎn)生了質(zhì)疑。

過(guò)去鵬瑞在業(yè)內(nèi)外口碑都不錯(cuò)，留給外界的印象是“不缺錢”“大氣”。

何苦因?yàn)橥＼囐M(fèi)作這么一波大戲？

造價(jià)高昂，所以停車費(fèi)貴？

據(jù)知情人透露，鵬瑞天玥被譽(yù)為“東莞的深圳灣1號(hào)”，小區(qū)停車費(fèi)是基于建設(shè)成本而定的。

什么車庫(kù)造價(jià)成本如此高昂？

察叔在網(wǎng)上找到了鵬瑞業(yè)主的實(shí)拍圖。

（鵬瑞·天玥廣場(chǎng)車庫(kù)實(shí)拍）

說(shuō)實(shí)話，顏值看起來(lái)是比普通車庫(kù)高很多，bling-bling的，但怎么也不值2800一個(gè)月，甚至120一天。

據(jù)鵬瑞官方對(duì)車庫(kù)的介紹：

墻面采用了玫瑰金鋁板，車庫(kù)吊頂運(yùn)用了石灰石漆，13道工藝，配以鋁條格柵，車庫(kù)立柱還有灰色巖板裝飾。

地面材料是瑞士某百年品牌，以3.0厚環(huán)氧自流平與脂肪族聚氨酯超耐磨地坪工藝，不惜成本經(jīng)過(guò)8次反復(fù)打磨達(dá)到深度防滑降噪。

總之，逼格拉滿。

但現(xiàn)在的豪宅市場(chǎng)，同行已經(jīng)next level了，有錢人也不是冤大頭。

在東莞，比鵬瑞天玥更高檔次的豪宅小區(qū)，像萬(wàn)科·瑧灣匯，房?jī)r(jià)6萬(wàn)+/平，人家在車庫(kù)內(nèi)為業(yè)主打造了一個(gè)專屬儲(chǔ)物間，一天停車封頂才14元。

（萬(wàn)科臻灣匯車庫(kù)儲(chǔ)藏間，可放高爾夫球包、魚(yú)竿、滑板等）

同樣為大戶型豪宅的御景灣8號(hào)，前年交付，作為東莞豪宅圈有名的項(xiàng)目，業(yè)主停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第1小時(shí)免費(fèi)，6小時(shí)內(nèi)5元，6小時(shí)以上每2小時(shí)1元，一天封頂也是14元。

（御景灣8號(hào)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

上面兩個(gè)豪宅，地段還稍微比鵬瑞天玥好一點(diǎn)點(diǎn)，月保怎么都不超過(guò)500元/月。

所以是因?yàn)樵靸r(jià)高昂，停車費(fèi)才貴？

恐怕鵬瑞是醉翁之意不在酒。

據(jù)察叔了解，早在2023年，鵬瑞天玥就開(kāi)始出售停車位：

53萬(wàn)到85萬(wàn)一個(gè)，53萬(wàn)是最遠(yuǎn)位置，中間63萬(wàn)，靠近電梯口的75萬(wàn)一個(gè)，寬敞的85萬(wàn)。

但買賬的業(yè)主不多。

因?yàn)轾i瑞車位比很高，338戶有1087個(gè)車位。

1比3.21。

豪宅1:2、1:3的車位配比，倒還算正常。

但鵬瑞天玥是綜合體項(xiàng)目，加上商場(chǎng)和寫(xiě)字樓，有3624個(gè)車位。

目前鵬瑞天玥入住戶數(shù)約有3-4成，根據(jù)業(yè)主間交流獲悉，小區(qū)家庭一戶平均有兩臺(tái)車。

“鵬瑞業(yè)主雖然不差這車位錢，但也不傻。鵬瑞的車位，買了以后肯定漲不了價(jià)的，甚至?xí)祪r(jià)。買的話可以挑個(gè)好位置，但鵬瑞小區(qū)本身也不是很大，多走幾步路的事情。這么高的價(jià)格，算一下賬就知道非常不劃算?！?/p>

察叔查了下，目前小區(qū)車位已售的大約有500個(gè)，可售有1276個(gè)。

如果業(yè)主愿意花63萬(wàn)買一個(gè)中等車位，僅需停19年就能“值回”月保費(fèi)。

暫緩執(zhí)行？以時(shí)間換價(jià)格？

業(yè)主怒寫(xiě)聯(lián)名信，多方媒體報(bào)道后，今天，鵬瑞終于給出了回應(yīng)。

暫緩執(zhí)行，但收費(fèi)方案公示時(shí)間需要另行通知，并且要“結(jié)合項(xiàng)目高端定位和停車場(chǎng)日常管理需要”。

說(shuō)白了，就是打時(shí)間戰(zhàn)術(shù)。

停車費(fèi)會(huì)降，但不知道降多少，時(shí)間也不一定。

有意思的是，察叔發(fā)現(xiàn)鵬瑞天玥的物業(yè)“君瑞國(guó)際”，也就是深圳灣1號(hào)的同款物業(yè)。

它的月保停車費(fèi)也是出了名的貴。

3600元/月，和封頂120元/天沒(méi)區(qū)別。

深圳灣1號(hào)匯聚了馬云、許家印等一眾富豪名流，是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的知名頂級(jí)豪宅。

自從深圳灣1號(hào)如魚(yú)得水，叫好又叫座之后，從2018年開(kāi)始，鵬瑞集團(tuán)就在大灣區(qū)土拍、合作以及城市更新市場(chǎng)高調(diào)起來(lái)，頻頻斥重金拿地。

短短一年多里，鵬瑞先后進(jìn)駐廣州、東莞、佛山、珠海、清遠(yuǎn)等城市，選址均傾向于城市核心并配有稀缺景觀的地段。

官網(wǎng)顯示，鵬瑞集團(tuán)目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，深圳有三個(gè)，分別為深圳灣1號(hào)、尚府、頤璟；廣州一個(gè)，為鵬瑞1號(hào)；東莞一個(gè)，為天玥；佛山兩個(gè)，為三龍灣1號(hào)、皓月灣；珠海三個(gè)，為金玥灣、海玥灣、珠澳灣世紀(jì)中心；清遠(yuǎn)一個(gè)，為四季尚璟。

當(dāng)然，不是每一個(gè)貼了“鵬瑞”標(biāo)簽，或?qū)?biāo)了“深圳灣1號(hào)”的頂豪項(xiàng)目就能賣得好。

過(guò)去兩三年，鵬瑞拿地的步伐慢了下來(lái)，還調(diào)整了組織架構(gòu)，縮減城市更新部門人員等。

各地的豪宅市場(chǎng)縮水，一些頂豪價(jià)格也在經(jīng)歷回調(diào)。

豪宅不是貴就完事了，有業(yè)主說(shuō)，“停車費(fèi)這么貴對(duì)房子價(jià)值也有很大影響，這樣亂收費(fèi)，以后誰(shuí)敢買這個(gè)小區(qū)？”

或許，鵬瑞需要重新審視當(dāng)下的豪宅市場(chǎng)了。