今日（2月11日），長沙芙蓉區(qū)尚東板塊掛牌1宗純住宅用地，位于東岸街道東屯村，遠(yuǎn)大路以南、東屯路以北、雙楊路兩廂。

地塊出讓面積3.88萬方，容積率≤1.6、≤3.1，計(jì)容建面約11.42萬方。起始價(jià)57128萬元，起始樓面價(jià)約5002元/平米。競買要求相對(duì)寬松。

（來源：長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

遠(yuǎn)大路片區(qū)城市更新一期項(xiàng)目

交通+教育為主要優(yōu)勢

[2025]長沙市004號(hào)地塊位于尚東板塊，為遠(yuǎn)大路片區(qū)城市更新項(xiàng)目首發(fā)的4號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地。

為進(jìn)一步提升遠(yuǎn)大路片區(qū)品質(zhì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，芙蓉區(qū)啟動(dòng)對(duì)該片區(qū)舊城改建工作，對(duì)商業(yè)地塊進(jìn)行改規(guī)，本案為遠(yuǎn)大路沿線片區(qū)城市更新一期項(xiàng)目，承載起芙蓉區(qū)河?xùn)|片區(qū)重要的教育強(qiáng)基地、消費(fèi)新高地、群眾宜居地。

（規(guī)劃修改前后圖）

該宗地原本為商業(yè)和住宅用地，現(xiàn)全部改為住宅用地。

修改內(nèi)容：將X07-D29地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地(B1)修改為二類居住用地(R2)，容積率≤1.6，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控高50米。將X07-D3、X07-D40地塊建筑控高80米調(diào)整為100米，其他控制指標(biāo)保持不變。

該項(xiàng)目對(duì)提升瀏陽河以東片區(qū)品質(zhì)形象、改善人居環(huán)境、帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

具體到項(xiàng)目交通配套來看，地塊臨近雙楊路，解放東路，遠(yuǎn)大一路，桃園北路等城市道路；距離地鐵6號(hào)線隆平水稻博物館站點(diǎn)僅800米（已開通），地鐵7號(hào)線汽車東站（規(guī)劃）僅500米，距汽車東站300米，出行方便。

教育醫(yī)療資源方面：地塊周邊學(xué)校有育才東屯小學(xué)、育英第三小學(xué)、大同瀟湘九年一貫制學(xué)校、湖南師大附中芙蓉中學(xué)等。周邊醫(yī)院有芙蓉區(qū)紅十字醫(yī)院、湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（規(guī)劃）。

其他配套：地塊臨近東驛體育公園、瀏陽河風(fēng)光帶、隆平水稻博物館（隆平水稻文化園）等景觀、文化公園，以及東岸建材市場、遠(yuǎn)通商業(yè)廣場等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

城市老牌住區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越

在售項(xiàng)目較少

尚東板塊作為城市老牌住區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越，配套成熟，景觀資源優(yōu)質(zhì)。

從市場端來看，板塊內(nèi)近三年僅兩宗涉宅用地成交，分別為美的云璟和綠城柳畔聽瀾項(xiàng)目地塊。剔除特殊競買要求，[2025]長沙市004號(hào)宗地樓面價(jià)與板塊過往樓面價(jià)基本持平。

備注：[2023]長沙市059號(hào)宗地，需無償返還隆平公園社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社原60號(hào)令拆遷安置戶住宅面積8600平方米；需無償返還隆平公園社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社原60號(hào)令拆遷安置戶的公寓式酒店面積1560㎡；需無償返還隆平公園社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社集中公寓式酒店面積8740㎡，并無償提供約4500㎡（100個(gè)車位）的地下室用于酒店配套使用。

目前板塊在售項(xiàng)目少，從去化表現(xiàn)來看，近三年年均供應(yīng)12.28萬方，年均成交10.23萬方，整體供求比保持平穩(wěn)。2024年度板塊商品住宅均價(jià)約12833元/㎡。

截止2025年1月底，尚東板塊住宅狹義庫存約17.1萬方，主要集中在輝煌國際城、南益名士豪庭等歷史大盤項(xiàng)目，以及2024年新入市的美的云璟、綠城柳畔聽瀾和青云上府項(xiàng)目。

總結(jié)：該宗地將于3月13日截止掛牌，作為遠(yuǎn)大路片區(qū)城市更新首發(fā)地塊，各項(xiàng)配套較為完善，教育配套和交通配套是主要吸引力之一。

來源/克而瑞湖南

撰寫/羅麗

審核/劉芳、蔡嫣