《人民法院報》2月9日4版

“這是我們在國內(nèi)的唯一房產(chǎn)，有了這本產(chǎn)權(quán)證，以后我們回家鄉(xiāng)也更有歸屬感了。”在家鄉(xiāng)過完春節(jié)后，司徒夫婦近日來到江門市新會區(qū)人民法院會城人民法庭，迫不及待地將“領(lǐng)證”的消息分享給法官柯銘培。

早在2000年左右，司徒夫婦購買了位于西門路的三間商鋪，卻一直辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。 后來夫婦二人移居國外，辦證的事一拖就是20余年。

會城法庭堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，依托“粵平安”綜合治理平臺，聯(lián)動住建局、不動產(chǎn)登記中心等部門，合力為華僑夫婦解決歷史遺留的辦證難題。

商鋪辦證遇難題

1999年，某制衣廠、某房地產(chǎn)公司兩家集體所有制企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)了當(dāng)?shù)匚鏖T路某項目。次年，司徒夫婦從房地產(chǎn)公司處購買了該項目的三間商鋪，項目還未驗收就匆匆出國。后來又因土地屬性為集體劃撥，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

2003年，房地產(chǎn)公司集體所有制企業(yè)改革后，原有的商品房購銷合同等資料滅失，企業(yè)資產(chǎn)表中沒有上述三間商鋪的信息。

多年來，司徒夫婦數(shù)次奔波回國處理辦證事宜，卻總因為土地性質(zhì)、企業(yè)改制、資料滅失等難題無功而返。2024年，司徒夫婦無奈向新會區(qū)法院提起訴訟，要求某房地產(chǎn)公司履行房產(chǎn)辦證的合同義務(wù)。

很快，案子被分到了柯銘培團(tuán)隊。進(jìn)一步查閱案情后，柯銘培了解到，涉案商鋪的買賣及辦證跨越集體企業(yè)改制前后，牽涉的主體可能不僅是商品房購銷合同中的買賣雙方，還必須確定涉事商鋪位置、商鋪狀況等信息，一時半會難以查清事實。

考慮到查清事實周期較長，且司徒夫婦跨國奔波訴訟難、成本高等問題，柯銘培引導(dǎo)其委托在國內(nèi)的姐姐作為訴訟代理人，負(fù)責(zé)對接溝通相關(guān)事宜。

之后，柯銘培團(tuán)隊開啟了全面的事實調(diào)查。

每一項信息都要確認(rèn)清楚

西門路的商鋪，權(quán)屬究竟在哪？

“歷史遺留辦證問題盤根錯節(jié)，務(wù)必要將每一項信息都核實清楚。”柯銘培說。

根據(jù)現(xiàn)有資料，柯銘培團(tuán)隊整理出可能涉及的商事主體名單，并向市場監(jiān)督管理局發(fā)出協(xié)助調(diào)查函，查詢涉案相關(guān)主體變更情況。

調(diào)查結(jié)果顯示，最初開發(fā)的兩家公司已分別變更為某服裝有限公司、某房地產(chǎn)有限公司。考慮到房地產(chǎn)公司商鋪資料滅失等情況，柯銘培將調(diào)查方向轉(zhuǎn)向了另一家開發(fā)公司——服裝公司。

來到服裝公司登記注冊地址后，柯銘培團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)其廠房大部分空置，少部分對外出租經(jīng)營，多次聯(lián)系服裝公司負(fù)責(zé)人未果，案件當(dāng)事人也表示沒有其聯(lián)系方式。“找人難”成為首先需要破解的難題。

經(jīng)過多次走訪，在一次與門衛(wèi)的聊天中，柯銘培團(tuán)隊獲取了服裝公司負(fù)責(zé)人林某的聯(lián)系方式。林某明確涉案商鋪確在其公司名下，所屬地塊出讓金也已于2005年繳納。

“涉案商鋪已由與你公司一同開發(fā)的房地產(chǎn)公司出售給司徒夫婦，理應(yīng)協(xié)助其辦理登記手續(xù)。”柯銘培團(tuán)隊多次上門釋法說理，服裝公司表示愿意配合辦理涉案商鋪辦證事宜。

部門聯(lián)動按下“快捷鍵”

“辦證路”隨著一步步的抽絲剝繭越發(fā)明晰，難題卻接踵而至。在核對商鋪信息過程中，大家發(fā)現(xiàn)司徒夫婦當(dāng)時購買的三間商鋪，實際編號卻只有兩個。

對此，柯銘培團(tuán)隊一邊聯(lián)系房地產(chǎn)公司、司徒夫婦代理人現(xiàn)場核對商鋪實際位置，向兩家開發(fā)公司調(diào)查當(dāng)年對商鋪預(yù)售編號的情況；另一邊馬不停蹄地聯(lián)動不動產(chǎn)登記中心召開聯(lián)席會議，商討商鋪預(yù)售編號與現(xiàn)實地址不一致情形下對辦理產(chǎn)權(quán)證的影響和應(yīng)對方案。

經(jīng)多方審查確認(rèn)，司徒夫婦購買的確為當(dāng)時預(yù)售的三間商鋪，但因后續(xù)初始登記時編號調(diào)整原因，出現(xiàn)“三間變兩間”的“誤會”。

“既然位置大家都確認(rèn)，那我們能否拋開編號，根據(jù)平面圖軸線確定商鋪位置和大小呢？”經(jīng)過一番思索，柯銘培找到了突破口，“這類專業(yè)的判定，也需要職能部門的專業(yè)加持才行。”

想好了大致的開展方向，柯銘培就在“粵平安”綜合治理平臺上向當(dāng)?shù)亟值谰C治中心發(fā)起求助，希望聯(lián)動住建局、不動產(chǎn)登記中心等職能部門，以及司徒夫婦代理人、房地產(chǎn)公司、服裝公司等各方當(dāng)事人召開辦證協(xié)調(diào)會，通過購銷合同附件房屋平面圖軸線確定商鋪位置。

“辦證必須要有具體明確的地址，要符合唯一性。”不動產(chǎn)中心代表說。

“位置和大小都核準(zhǔn)了，三間商鋪可以用回現(xiàn)在兩間商鋪的編號。”住建局代表說。

“既然每個建筑物都有圖紙，合同對標(biāo)的物約定有文字編號外，能否再附圖，并標(biāo)注標(biāo)的物的平面圖？”柯銘培說。

經(jīng)過近3小時的反復(fù)論證，西門路13號的商鋪核定了。

“可以辦證了。”

“我們馬上回國辦證！”

電話那頭的司徒夫婦聽到好消息后，立馬買機票回國。老商鋪有了“身份證”，司徒夫婦今年在家鄉(xiāng)過了個踏踏實實的好年。

來源：人民法院報

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎