去年11月，蘭州住建局發(fā)布公告，公開征求《蘭州市配售型保障性住房管理暫行辦法（征求意見稿）》的意見。

關(guān)于蘭州售配型保障房，誰來籌集建設(shè)、怎么定價(jià)、申請條件、配售價(jià)格、面積等問題。

我們之前都在一文中，做過解讀，大家可點(diǎn)擊查看。

當(dāng)然，更多人最關(guān)心的問題是，怎么買？什么時(shí)候能買？

今年年初，蘭州市住建局公布了2025年住建領(lǐng)域的重點(diǎn)項(xiàng)目謀劃儲(chǔ)備情況。 其中提及，保障性安居工程類項(xiàng)目是今年住建關(guān)注的重點(diǎn)之一。

2025年，蘭州主要謀劃儲(chǔ)備蘭州科技創(chuàng)新園二期保障性租賃住房項(xiàng)目、蘭州市人才安居工程保障性租賃住房（七里河區(qū)工林路段）項(xiàng)目一期、蘭州市農(nóng)業(yè)機(jī)械總公司保障性住房（綜合）項(xiàng)目等項(xiàng)目。

旨在加快推進(jìn)蘭州市保障性租賃住房建設(shè)籌集，著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

與此同時(shí)，蘭州市人民政府發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《蘭州市配售型保障性住房管理暫行辦法》的通知。

就蘭州配售型保障房的籌建方式、運(yùn)營主體、面積標(biāo)準(zhǔn)、配售價(jià)格、申請條件、申請流程、回購、房源騰退等情況作了明細(xì)說明。

定價(jià)基本就是，房屋成本+5%的利潤進(jìn)行核定。

運(yùn)營主體結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素?cái)M定單套房屋銷售價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布，接受監(jiān)督。

配售型保障房主要針對：在本市住房有困難的工薪收入群體，以及機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員和城市需要的引進(jìn)人才等群體。

所以，面積也主要控制在120平以內(nèi)，特殊情況可放寬到140平（高層次人才、特殊緊缺人才等）。

申請流程，按面向社會(huì)公開配售和企事業(yè)單位自建分兩種情況。

面向社會(huì)公開配售的保障房申請流程:申請人按配售項(xiàng)目向運(yùn)營主體提交申請——運(yùn)營主體受理后，統(tǒng)一向項(xiàng)目所在地縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交——縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請人購房資格進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核—市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行審核。

通過后公示，對公示無異議或經(jīng)核查異議不成立的確認(rèn)保障資格，納入保障性住房輪候庫。

企事業(yè)單位自建的配售型保障房申請流程如下:申請人向所在單位提交申請——所在單位對申請人購房資格進(jìn)行審核，并在本單位內(nèi)部進(jìn)行公示，對公示無異議或經(jīng)核查異議不成立的確認(rèn)保障資格——確認(rèn)保障資格后，所在單位報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

配售型保障房通過搖號方式進(jìn)行配售，實(shí)行輪候制度。

公開搖號由運(yùn)營主體統(tǒng)一組織，在配售型保障房輪候庫中，確定配售對象和選房順序，按照順序進(jìn)行選房，簽訂購房協(xié)議，繳納購房款。

參與搖號未中的申請人，重新進(jìn)入配售型保障房輪候庫；參與搖號后放棄的申請人，1年內(nèi)不得重新提出購房申請。

針對留蘭應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，如達(dá)到法定結(jié)婚年齡可作為單身戶家庭；經(jīng)認(rèn)定高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才、享有人才計(jì)劃支持的高層次人才。

以及已取得公共租賃住房保障資格的家庭；還有3子女(含)以上家庭，可進(jìn)行優(yōu)先配售。

配售型保障房交付后，由運(yùn)營主體辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，權(quán)利性質(zhì)注明為“劃撥/配售型保障性住房”。

并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記信息欄記載“該房屋為配售型保障性住房，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易”。

項(xiàng)目配售3個(gè)月后仍有剩余房源的，運(yùn)營主體可將剩余房源轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購買意愿的，可按申請條件購買。

當(dāng)然，配售型保障房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，是禁止入市交易的。配售型保障房可以繼承、離婚析產(chǎn)，原住房性質(zhì)不變。

還有一個(gè)就是大家比較關(guān)心的回購問題，既然它是禁止流通的，那因各種主客觀因素，需要換房、換工作等情況時(shí)，房子該如何處理？

依申請回購：購房人因工作調(diào)動(dòng)，全體家庭成員遷往外地的；購房人或家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病，需籌措醫(yī)療費(fèi)用的；以及國家、省、市規(guī)定可以回購的一些情形。

依職權(quán)收回：購房人長期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的；因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；因婚姻、繼承等原因造成一個(gè)家庭持有2套以上配售型保障性住房的，保留1套配售型保障性住房。

滿足以上這種情況的，住房由運(yùn)營主體進(jìn)行回購。

配售型保障房的回購或封閉流轉(zhuǎn)價(jià)格，按照購房款扣除房屋折舊的原則核算。

房屋折舊按照主體結(jié)構(gòu)70年平均進(jìn)行計(jì)算，購房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償，返還房屋專項(xiàng)維修資金余額。

計(jì)算公式：回購價(jià)格=原購買價(jià)格-[原購買價(jià)格x(交付使用年限x143%)]+房屋專項(xiàng)維修資金余額。

當(dāng)然，如果房屋有破壞，原購房人還是得承擔(dān)破壞部分的維修和加固費(fèi)用。

截至目前，多個(gè)城市已發(fā)布了關(guān)于配售型保障房的管理辦法，部分城市房源也已經(jīng)開始陸續(xù)上架了。

去年年底，蘭州市人才安居工程保障性租賃住房（七里河區(qū)工林路段）項(xiàng)目《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書》批前公示。

項(xiàng)目擬選址于七里河區(qū)工林路與華林路交匯處西南側(cè)，總用地面積約107.19畝。其中建設(shè)用地約89.17畝、代征道路約6.89畝、代征綠地約11.13畝。

項(xiàng)目位置示意 制圖@指蘭針

從各類指標(biāo)和配套來看，蘭州的配售型保障房，條件不比一些商品房差。因?yàn)?它的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是要求，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

此前，蘭州也提及要利用存量土地建設(shè)保障性住房，能夠推動(dòng)城市用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，避免粗放式發(fā)展；另還要將城中村改造和老舊小區(qū)改造相結(jié)合來進(jìn)行保障性住房建設(shè)。

前幾日召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中也重點(diǎn)提及了：要穩(wěn)住樓市，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

所以接下來，蘭州預(yù)計(jì)還會(huì)有更多項(xiàng)目和土地將加入收儲(chǔ)行列。

今年，蘭州的新建商品房項(xiàng)目將以四代立體生態(tài)住宅作為支點(diǎn)，開啟一個(gè)產(chǎn)品迭代的新階段，而保障性住房的供給和建設(shè)力度，也會(huì)跟上節(jié)奏。

最終實(shí)現(xiàn)：剛需有保障，改善有供應(yīng)，各得其所。

作者=指蘭針·瑞幸

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