廣東
據《2024年4季度民政統計數據》：
2024年，全國結婚登記數量610.6萬對，同比下滑了20.5%，創近45年來的新低！
而上半年的數據是343萬對，也就說下半年僅有267.6萬對，較上半年有較大幅度的下滑。在之前的文章里我就說過2024年的結婚人數將繼續創新低，當全年的數據公布后，真是一點懸念都沒有。上一個結婚數據的低點是在2022年，當時全年結婚數量是683.5萬對，還是較2024年多了72.9萬對。
其實結婚人數與新生兒的出生率還是有比較大的關聯的。但我上文也說過，2024年的情況有點特殊，雖然結婚人數在減少，但是新出生的人口卻較上年有所增加。但總人口繼續處于負增長的態勢，全年減少了139萬人，較上年的208萬人有所放緩。
從上圖可以看出，2022年是人口增長一個轉折點，總人口開啟了負增長的態勢，且連續三年都維持著負增長。實際上根據根據國際上的一些其他國家和地區的人口增長經驗來看，人口一旦進入負增長，在短時間內是很難逆轉的。
當然，總人口減少只是一個結果指標，背后可以回溯到老齡化、年輕人不愿結婚或是晚婚等上面來。而結婚對數其實就是人口增長的一個先行指標，如果結婚對數繼續走低的話，新生兒的出生率估計也很難好到哪里去。這里次再次強調一下2024年的新生兒出生率提高了，有一定的特殊性。
這些變化對房地產市場有何影響？人口增長是驅動房地產市場發展核心因素，總人口的減少對房地產市場的影響也會是顯而易見的。總人口減少會導致未來的總體住房需求減少，這不僅對樓市會產生實質上影響，而且在當下也對樓市產生了預期性影響。
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