一個陪伴了深圳20多年的地標，你認為它是拆好還是不拆好？

去年4月，南山城市更新和土地整備局發(fā)布海雅百貨大樓城市更新單元實施主體確認的公示，擬由海雅集團自改，被外界認為海雅百貨拆除重建已“板上釘釘”。

因為，按流程來說，一個項目走到實施主體確認這一步，意味著簽約率已經(jīng)達到100%，只要開發(fā)商沒有資金問題，接下來就是拆遷。

一時間，懷舊BGM響起，抒情的、感慨的、悵惘的……很多人在社交平臺上分享了跟南山海雅百貨有關的記憶。

距離拆建就差臨門一腳了，卻不曾想，才半年過去，海雅百貨似乎不走拆除重建的路子了，已重新進行招商。

驚不驚喜？意不意外？

南山海雅百貨不拆了？

京東MALL進駐，計劃今年開業(yè)

去年11月28日，深圳首家京東MALL簽約暨物業(yè)交接儀式舉行，正式簽約入駐南山海雅繽紛廣場（即南山海雅百貨）。

據(jù)了解，該項目營業(yè)面積近3萬㎡，計劃于今年京東618期間正式開業(yè)。

▲圖源：南山區(qū)商務局 荔枝網(wǎng)

這個新動態(tài)似乎對外界釋放出了新信號：海雅百貨暫時不拆了。

開業(yè)于1999年南山海雅百貨，曾有一段高光時刻：是當時深圳最早、單位面積最大、商品最齊、品牌最強的百貨商場之一。

據(jù)說，2000年9月新裝開業(yè)當天，銷售額曾高達140萬。

此后勢頭一路走高，到2010年時，一天銷售額最高超2000萬。

▲南山海雅百貨當年開業(yè) | 圖源海雅集團

開業(yè)的20多年間，從一枝獨秀到見證后海商圈的百花齊放，海雅百貨也面臨著沖擊，曾經(jīng)嘗試轉型升級來應對。

2014年左右，海雅集團斥資2.8億將其升級為海雅繽紛廣場，從原有的6層增加至9層，總建面從3.8萬㎡擴充至5萬㎡。

然而，存量商場的改造想成功似乎沒那么容易，改造之后的海雅百貨，還是走向了下坡路。

去年中，多個自媒體賬號實探海雅百貨發(fā)現(xiàn)，每一層的空置率都很高，4-7層處于關閉狀態(tài)。

原以為這樣的落寞是拆除重建前的告別，卻不是。

2月6日，@深圳買房計劃 實探海雅百貨，臨南海大道一側已經(jīng)設立圍擋，一樓外立面貼著公告：首家京東MALL入駐商場1-6層，同時，B1地鐵商城和7-8層同步開啟招商。

▲通往商場二樓的連廊上，放著“通道已關閉”的牌子。

▲KFC已撤走，但臨文心一路的底商還在正常營業(yè)

海雅百貨舊改歷經(jīng)3年半

從拆除重建變?yōu)檎{(diào)整升級？

海雅百貨大樓城市更新單元被納入南山區(qū)城市更新單元計劃第八批計劃，并于2022年11月獲得專規(guī)批復，到去年進行實施主體確認之時，這個項目的舊改歷程已走過3年半。

走著走著卻不拆了，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，并不意外。

“很多舊改項目都是算不過帳來，就直接不做了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，公眾號@好商業(yè) 此前分析，像海雅百貨這樣選擇拆除重建的案例，在商業(yè)地產(chǎn)上并不多，成本高、耗時更長。

由此來看，海雅百貨如今選擇不拆，或出于成本及無作業(yè)可抄的考慮。

而從城市更新的角度，在當前的房地產(chǎn)市場下，不同的舊改項目正面臨著分化。

合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇曾透露，金融機構和有實力的開發(fā)商目前有意愿投資的項目，即位于安全區(qū)的項目，主要有2個特點：

1、更新方向上要求是住宅，最好是純住宅，盡量不配置商辦、產(chǎn)業(yè)等業(yè)態(tài)；

2、區(qū)域選擇上，首選核心區(qū)域，投資方收并購比較關注的區(qū)域，優(yōu)先在機荷沈海高速以南，清平高速以西，其次是寶安沙井、光明科學城等區(qū)域。

根據(jù)海雅百貨的舊改規(guī)劃方案，更新用地性質(zhì)為商業(yè)用地，即便項目位于南山核心區(qū)域，純商業(yè)開發(fā)的性質(zhì)也意味著開發(fā)商可能很難找到投資方。

▲海雅百貨大樓城市更新單元規(guī)劃

與京東攜手，能讓海雅百貨這座老商場迎來新生嗎？

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