有專家說到了，咱們現在開發商的數量已經是比全世界都要多了，而接下來大多數的開發商都會消失了，可以看出，后續這種現象正在加速進行中，因為開發商的壓力可以說不會比樓市壓力小了，大家都在等著25年樓市能夠完全止跌企穩，還在硬熬的開發商能夠喘息一口氣，但是實際情況大家都看到了。

從千億房企的層面來說，去年的時候已經只剩下到11家了，但是在四年前卻有高達40多家，可以說直接縮水了近80%了，因為現在已經不是高增長的樓市時代了，三高模式可以說行不通了，整體市場的蛋糕已經縮水了，就拿去年百強房企的銷售總額來說，只有4.35萬億了，同比下降超過了30%了，但是樓市高峰期的2021年卻有近9萬億了，所以去年的蛋糕連高峰期額一半都沒有達到，也可以看出來開發商要賣房回收資金的難度是呈現直線上升的，過往出個海報搞個看房團就能很輕松的賣掉房子，還得收各種茶水費或者手續費，買個房還得連夜搶購，但是現在基本很難看到這種場景了。

而這幾年為什么開發商頻繁的出現暴雷，其實很重要的原因就是由于銷售回款的收入減少導致的，因為百強房企的銷售總額跌幅都超三成了，開發商的造血能力必然是出現減弱了，所以如果沒有強大的資金來源去支持，那像很多民營開發商只能走到暴雷、債務展期或者爛尾的局面了，還有的混合制房企都走到了比較被動的局面了，甚至有的控股房企的集團直接放棄房地產開發業務了，當然，如果賣房困難的話，只要融資能夠持續回血也還能撐住，但是包括金融機構現在也不敢輕易貸款給到這些房企了，就像房企爛尾這種情況，如果房企還不起錢了，拿到這些爛尾樓也沒啥價值了，房企建好的房子都賣不出去，更何況爛尾樓這種了。

當然，上面一直在說要給房企白名單，讓銀行等加強給這些房企融資，但是實際情況咱們看看，從中指研究院的數據來看，去年房地產行業共實現了債券融資5600多億，同比也是下降了超18%，因為借錢出去的前提是要這些房企有償債的能力，所以融資金額是出現了明顯的下滑的，因為大家都不是傻的，你都賺不到錢了，怎么奢求融資機構愿意借錢出來呢。

當然，大家現在談的比較多還是曾經的樓市好學生萬科了，作為混合制房企，大家都把它當做樓市暴雷的底線了，現在萬科是沒有暴雷的，但是虧損方面確實很明顯的，去年凈利潤的虧損就達到了450億元，同比都下降了4倍多，而且已經由深圳地鐵國資進入接管了，高管基本都換了一圈了，后續的各種動作基本都會有國資的決策在了，以前是經理人的方式，萬科賺錢分給深圳地鐵就行了，也不會過多插手日常經營，后續就不一樣了，日常的采購、銷售、營銷等方方面面都會直接管起來了，可以說完全掌握話語權了。

所以今年樓市還是追求止跌企穩的一年，債務方面的風險還需要時間去出清，現在大家可能聽的比較少房企暴雷了，但是不意味著房企不會暴雷，因為接下來就是大量房企重組和整合的時間點了，誰能活下來可能才能最后的勝利者，因為資源和蛋糕是非常有限，內卷之后大家都快撐不下去了，而且一線還沒有出臺完全松綁的政策，其實也是表面觸底還在進行中，今年還是樓市政策的相對大年。