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煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)早班車小編真朋整理分享的消息：

11日起煙臺(tái)集中發(fā)放6000萬(wàn)元定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券

煙臺(tái)從2月11日上午9點(diǎn)開(kāi)始，集中投放定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券精準(zhǔn)扶持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者和住房以舊換新購(gòu)房者，優(yōu)惠券投放總額度達(dá)6000萬(wàn)元，包括群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券5000萬(wàn)元、住房以舊換新優(yōu)惠券1000萬(wàn)元。

本次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券中，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券單張面值20000元，共計(jì)發(fā)放2500張；住房以舊換新購(gòu)房?jī)?yōu)惠券單張面值10000元，共計(jì)發(fā)放1000張。優(yōu)惠券沖抵購(gòu)房款額度不得超過(guò)首付款的30%。

本次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券為一次性，先到先得、滾動(dòng)釋放。2月11日上午9點(diǎn)集中投放，申領(lǐng)時(shí)間為2025年2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日24點(diǎn)；擬購(gòu)房者可以通過(guò)云房展小程序根據(jù)需要不同實(shí)名制申領(lǐng)，申領(lǐng)采用先到先得領(lǐng)完即止的模式，申領(lǐng)平臺(tái)將動(dòng)態(tài)公示剩余可申請(qǐng)優(yōu)惠券數(shù)量；優(yōu)惠券申領(lǐng)后10日不使用的，將自動(dòng)回收，系統(tǒng)平臺(tái)每15天集中投放回收未使用優(yōu)惠券。2025年5月31日后，未申領(lǐng)以舊換新優(yōu)惠券將自動(dòng)轉(zhuǎn)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

房產(chǎn)群團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠券須三人成團(tuán)

此次發(fā)放群團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠券面向?qū)ο髴?yīng)為由黨政機(jī)關(guān)、駐煙院校、企事業(yè)單位、行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)、街道辦事處以及村民委員會(huì)組織的、3人以上相關(guān)人員；購(gòu)房目標(biāo)對(duì)象，必須是同一項(xiàng)目符合銷售條件且經(jīng)過(guò)住建部門認(rèn)定的商品住房。

使用期限方面，購(gòu)房人需完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，且網(wǎng)簽備案日期必須在2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日期間，通過(guò)合同變更重復(fù)備案的，不得享受相關(guān)優(yōu)惠。

以舊換新優(yōu)惠券面向?qū)ο髴?yīng)為通過(guò)企業(yè)收購(gòu)“舊房”抵頂新房購(gòu)房款的“換新購(gòu)”或房企、中介聯(lián)合“賣舊買新”的“優(yōu)先購(gòu)”兩種方式進(jìn)行住房以舊換新的購(gòu)房者。購(gòu)房目標(biāo)對(duì)象均為由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)并經(jīng)區(qū)市住建部門審核同意后公示的房源。“換新購(gòu)”收購(gòu)“舊房”需簽定《存量房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案；購(gòu)買的新房需簽定《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案日期均必須在2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日期間，通過(guò)合同變更重復(fù)備案的，不得享受相關(guān)優(yōu)惠。

具體到使用上，此次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所持已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可在同一區(qū)市內(nèi)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓；2026年12月31日前，持有已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可在同一區(qū)市新開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目土地不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)，向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門申請(qǐng)兌付。單次各種消費(fèi)券合計(jì)兌付金額不超過(guò)土地出讓金實(shí)繳金額的20%。

群團(tuán)購(gòu)可在售樓處辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

采用群團(tuán)購(gòu)和以舊換新兩種方式買房后，市民如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？

采用群團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買新建商品房后，購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將備案合同推送至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，購(gòu)房人無(wú)需往返不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，在售樓處即可由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)”申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，可以有效避免“一房?jī)少u”“先賣后抵”等侵犯購(gòu)房人權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

如果是以貸款方式購(gòu)買、需辦理抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的，貸款銀行可通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)抵押登記云平臺(tái)”辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，即時(shí)辦結(jié)，全程“無(wú)紙化”“零跑腿”。在樓盤竣工并完成首次登記后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)”辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；或者在開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)的情況下，購(gòu)房人可自行通過(guò)愛(ài)山東APP的“煙臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記交房云辦證”平臺(tái)自助申請(qǐng)辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，身份證明、買賣合同等材料通過(guò)共享獲取，無(wú)需重復(fù)提交。業(yè)務(wù)辦結(jié)后，系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書。

如果購(gòu)房者采用“以舊換新”方式購(gòu)買商品房，舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶方式為：開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人攜帶原權(quán)利證書、相關(guān)身份證明、網(wǎng)簽備案合同，以及涉稅申報(bào)材料等到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)移登記；也可以持原權(quán)利證書、相關(guān)身份證明和網(wǎng)簽備案合同先申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。辦理時(shí)限均為即時(shí)辦結(jié)。新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理方式可參考群團(tuán)購(gòu)買新建商品房方式，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)辦理。

定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券首次采用房地聯(lián)動(dòng)模式核銷

此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券與之前的購(gòu)房消費(fèi)券，主要在目標(biāo)人群、扶持力度、購(gòu)買對(duì)象和核銷途徑四方面有所不同，定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券首次采用房地聯(lián)動(dòng)模式核銷。

目標(biāo)人群方面，定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券更為精準(zhǔn)地錨定群團(tuán)購(gòu)和以舊換新兩個(gè)購(gòu)房人群，扶持對(duì)象更精準(zhǔn)、扶持資源更集中、解決痛點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題更有力。

扶持力度方面，2023年和2024年的購(gòu)房消費(fèi)券面值統(tǒng)一為5000元，此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券有2萬(wàn)元和1萬(wàn)元兩種面值，分別針對(duì)群團(tuán)購(gòu)和住房以舊換新。

購(gòu)買對(duì)象方面，此次不論是群團(tuán)購(gòu)房源還是以舊換新房源均由開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)并經(jīng)各區(qū)市住建部門審核，房源優(yōu)中選優(yōu)，后續(xù)各區(qū)市也將落實(shí)“三全服務(wù)”和“一官兩員”工作要求，持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目監(jiān)管。

核銷途徑方面，定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券首次采用房地聯(lián)動(dòng)模式核銷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所持已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可在同一區(qū)市內(nèi)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓；2026年12月31日前，持有已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可在同一區(qū)市新開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目土地不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)，向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門申請(qǐng)兌付。單次各種消費(fèi)券合計(jì)兌付金額不超過(guò)土地出讓金實(shí)繳金額的20%。

定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券可疊加其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠

定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券是可以疊加其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但相關(guān)優(yōu)惠均不能突破政策底線。

針對(duì)群團(tuán)購(gòu)，除優(yōu)惠券外，由房企再給予10%的購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠；針對(duì)住房以舊換新，“換新購(gòu)”允許開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)“舊房”抵頂新房購(gòu)房款；“優(yōu)先購(gòu)”則對(duì)換購(gòu)人意向購(gòu)買的新房設(shè)定60天解約保護(hù)期，如舊房未售出，換購(gòu)人可無(wú)條件解除協(xié)議。

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