突發！揚州一家房企破產，名下3塊地即將拍賣！

在阿里拍賣網站看到，江蘇星鴻置業有限公司名下位于邗江區方巷鎮揚菱公路與方興東路交叉口西北角和西南角的三塊土地使用權，其中包括：

• 商務金融用地，5347平方米的土地使用權，起拍價925萬元。

• 商務金融用地，7473.62平方米的土地使用權，起拍價1181萬元。

• 住宅用地，2881.81平方米的土地使用權，起拍價490萬元。

開發商揚州星鴻房地產開發有限公司，早在2021年就已資金鏈斷裂，如今破產重組，且名下星都名城二期項目已復工續建。

三塊地將在2月17日拍賣

2025年1月17日，星鴻管理人發布“星鴻土地第一次拍賣公告”，江蘇星鴻置業有限公司名下三塊地將在2025年2月17日公開拍賣。

根據房地產估價報告，三塊地評估總價24736415元。

1）揚邗國用（2014）第0237號土地使用權

土地位置：位于揚州市邗江區方巷鎮方興東路與揚菱路輔道交叉口西南角

土地使用權面積：5347㎡

土地性質：商務金融用地

評估價：8817203元；

起拍價：925萬元

原規劃用途是方巷鎮鄰里中心，使用期限至2054年8月13日。

這塊地就是揚州星鴻房地產開發有限公司在2014年拿下的860地塊，成交價882.255萬元。該地塊在2020年11月曾公示規劃方案，規劃集中商業+商鋪+酒店。

如今這塊地還是最原始狀態。

權利限制情況為：被揚州邗江區法院查封，目前抵押給南京銀行揚州分行。

2）揚邗國用（2014A）第0340號土地使用權

土地位置：方巷鎮方興東路與揚菱路輔道交叉口西北角

土地使用權面積：7473.62㎡

土地性質：商務金融用地

評估價：11247798元；

起拍價：1181萬元

使用期限至2048年5月23日。

該地塊就位于星都名城東側。

權利限制情況為：被揚州經濟技術開發區人民法院查封，目前抵押給中信銀行揚州分行。

3）揚邗國用（2014A）第0314號土地使用權

土地位置：方巷鎮方興東路與揚菱路輔道交叉口西北角，星都名城一期北側

土地使用權面積：2881.81㎡

土地性質：城鎮住宅用地

評估價：4671414元；

起拍價：490萬元

使用期限至2078年5月23日。

權利限制情況為：被揚州邗江區法院查封，暫無抵押。

開發商早在2021年就資金鏈斷裂！

可以看出，揚州星鴻房地產開發有限公司是打算深耕方巷的，可惜天不遂人意，住宅項目二期剛啟動沒多久，就暴雷了！

早在2022年，就有業主在市長信息留言，表示自己2020年11月15日購買方巷鎮北湖首府（星都名城二期）一套商品房，首付款29萬。2021年1月項目資金鏈斷裂，陷入爛尾。

天眼查顯示，江蘇星鴻置業有限公司目前處在存續期，已被打上“限制高消費、破產案件”等標簽。

股東有三個， 大股東即實際控制人為香港美達集團股份有限公司，該公司在香港注冊，二股東是揚州惠鑫企業管理有限公司 。

2023年，法院已受理江蘇星鴻置業有限公司破產案件，2024年11月15日，邗江區人民法院裁定宣告江蘇星鴻置業有限公司破產并予以公告。

根星鴻管理人發布的”關于星都名城二期項目復工續建的說明“獲悉：第一次債權人會議后，方巷鎮人民政府與管理人多次與邗江區人民政府協調借款方式、后期借款償還方式等問題，最終于2024年4月就星鴻公司借入政府紓困資金用于續建及后續以建成房屋抵償借款（方巷鎮拆遷安置項目優先從星鴻公司購置房屋）事宜形成政府會議紀要。2024年6月，政府紓困資金部分到賬，星都名城二期的復工續建正式啟動。

簡單來說，二期已復工續建，后期主要用作方巷拆遷安置房使用。