中房報記者 陳標志 海南報道

2月7日，海南省住房和城鄉建設廳官網發布《關于印發2025年全省住房城鄉建設工作要點的通知》（以下簡稱“通知”）。該通知全文7800余字，也是2025年該省住房城鄉建設工作的綱領性文件。

據了解，2025年海南省住房城鄉建設工作，將在推動房地產市場高質量發展、著力做好住房保障管理、大力實施城市建設和更新、推動城鄉建設綠色低碳發展、有序推進建筑業轉型發展等10個方面持續發力。

記者從上述通知相關內容了解到，今年海南樓市在堅持“現房銷售”制度的同時，合理控制新增房地產用地供應，堅持“供好地、建好房”；持續優化存量政策，進一步落實增量政策，降低群眾購房成本，減輕企業負擔；因城施策，精準調控，加大宣傳和促銷力度，提振商品房銷售，促進房地產市場止跌回穩態勢等，釋放諸多樓市政策信號。

該通知稱，2025年是海南自由貿易港封關運作之年，全省住房城鄉建設工作要著力強黨建、穩增長、惠民生、防風險、促改革，推進全省住房城鄉建設事業高質量發展，為全面打贏封關運作“決勝戰”貢獻住建力量。

在推動房地產市場高質量發展方面包括——

保持房地產市場平穩運行。持續優化存量政策，進一步落實增量政策，降低群眾購房成本，減輕企業負擔。因城施策，精準調控，進一步穩定市場預期。加大宣傳和促銷力度，提振商品房銷售。發揮城市更新支撐作用，促進房地產市場止跌回穩態勢。

推動房地產市場轉型發展。堅持現房銷售制度，完善房地產有關制度，進一步盤活存量用地和商辦用房，發揮存量房地產效益。合理控制新增房地產用地供應，堅持“供好地、建好房”。

有力推進“好房子”建設。印發實施《海南省推進“好房子”建設實施方案》，探索熱帶地區“好房子”關鍵技術研究與應用示范。修訂《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》《海南省建筑工程防水技術標準》等地方標準。結合城鎮老舊小區改造，增設配套設施，改善小區環境、設施、服務、管理等方面短板問題。鼓勵農村住宅選用通用標準圖集，因地制宜推廣裝配式建筑農房。結合廳“運管服”二期平臺建設，推動全省“數字住房”“智慧住區”等信息化建設，提升房地產市場和物業服務市場管理水平，進一步提高便民服務質量。

有效防范化解房地產市場風險。繼續做好房地產風險防控工作，推動更多房地產項目進入“白名單”，加強房地產監管，切實維護人民群眾合法權益。

在著力做好住房保障管理方面——

抓好安居房建設管理。堅持以需定建原則推進安居房建設發展，有序推動已開工項目竣工交付，全年竣工安居房1.4萬套。進一步完善安居房基礎性制度，因城施策調整優化安居房準入政策，支持將安居房保障范圍擴展至常住人口和穩定就業生活的農業轉移人口，持續擴大安居房政策保障覆蓋面。

做好配租型保障性住房保障工作。持續加大保障性租賃住房籌集力度，全年計劃新籌集房源6000套（間），適度增加宿舍型保障性租賃住房供給，提高房源類型結構適配度。持續加大發放住房租賃補貼力度，全年計劃發放住房租賃補貼1.6萬戶，對城鎮低保、低收入住房困難群眾應保盡保，對城鎮中等偏下收入住房困難家庭加快保障。

有效發揮住房公積金服務作用。優化歸集工作機制，拓寬非公有制職工、進城務工人員、個體工商戶等群體繳存覆蓋面。拓寬提取業務范圍，持續加大對新市民、青年人和引進人才的租房提取支持力度，支持繳存人使用住房公積金支付城市更新、城中村改造等住房購房款。

提高不同群體家庭的最高貸款額度，實行最高貸款額度與個貸率聯動機制，調整優化二套房存貸掛鉤機制，下調貸款最低首付比例。

另外，在實施城市建設和更新方面，推進新型城市基礎設施建設。即推動城市信息模型（CIM）平臺建設，加快推進城市基礎設施生命線工程建設，推動城市基礎設施數字化改造，構建智能高效的新型城市基礎設施體系；研究出臺省級層面支持城市更新行動的政策文件，探索建立可持續的城市更新模式。

上述通知還重點提到“推進博鰲近零碳示范區經驗總結推廣”，對標國際先進認證體系，研究起草博鰲相關低碳認證標準?？茖W謀劃一批城鄉建設領域低碳示范項目，積極開展低碳示范創建。推動海南綠色低碳發展研究院及認證中心掛牌運行。

在有序推進建筑業轉型發展方面，在引進和培育高資質等級建筑業企業、推行省內外施工聯合體、支持本省企業參與項目建設等方面持續發力，服務保障好建筑業企業；大力推進智能建造，研究制定智能建造與建筑工業化協同發展、加快建筑業綠色化數字化轉型的實施方案。

編輯：劉亞