*監測周期2025.2.3—2025.2.9

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

春節假期第一個交易周，本周商品住宅無新增供應量，成交量1.13萬平米，環比下跌61.66%，成交均價63048元/平米，環比下跌6.97%。商業 、辦公無新增供應量及成交量。存量方面，本周商品住宅存量790.42萬平米，去化周期升至11.88個月。

商品住宅市場

土拍信息

1月26日本周新增土地供應，上海市土地交易市場發布了《上海市國有建設用地使用權出讓公告[滬告字[2025]第010號]》發布涉及嘉定區1個地區共計1幅國有建設用地使用權的公告。

1月24日，本周新增土地成交1幅。

1月18日，楊浦區發布一塊協議出讓住宅地塊公示。該地塊為楊浦濱江定海社區I15-01地塊（大橋街道89街坊），出讓面積13584平方米，容積率1.4，計容面積不到2萬平米，成交樓板價7.5萬/㎡。協議成交總價14.2641億，意向用地者為中鐵置業集團有限公司。

商品住宅市場情況

本周商品住宅無新增供應量，成交量1.13萬平米，環比下跌61.66%，成交均價63047元/平米，環比下跌6.97%，同比上漲1.65% 。本周無新增商品住宅，無新增認購項目，無新增開盤項目。

成交面積段方面：90平米以下占比9.4%，較上周下降3.9個百分點；90-120平米占比62.5%，上升4.5個百分點；120-140平米占比13.5%，下降0.9個百分點；140-200平米占比10.4%，下降2.0個百分點；200平米以上占比4.2%，上升2.2個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比49.0%，較上周上升10.4個百分點；500-800萬元占比26.0%，下降9.0個百分點；800-1200萬元占比11.5%，下降2.9個百分點；1200-1500萬元占比5.2%，上升0.5個百分點；1500萬元以上占比8.3%，上升0.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比58.3%，較上周上升18.3個百分點；5-8萬元占比19.8%，降低18.0個百分點；8-10萬元占比9.4%，下降1.9個百分點；10-15萬元占比11.5%，上升3.3個百分點；15萬元以上占比1.0%，下降1.7個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1是南匯區，成交量0.27萬平米，占成交總量的24.17%。成交總價TOP1是南匯區，成交總價1.04億元，占總量的14.68%。主力成交項目是位于臨港新城板塊的中建玖里書香，成交量0.11萬平米，總價0.38億元，均價34509元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場無新增供應量，成交量0.92萬平米，環比下跌65.81%，同比下跌71.33%，成交均價62819元/平米，環比下跌9.23%，同比上漲0.92%。本周成交主力項目是位于金山新城板塊的建發朗玥，項目共計上市819套房源，目前去化過半。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.20萬平米，環比下降14.73%，同比下跌70.51%，成交均價64080元/平米，環比上漲24.15%，同比上漲5.05%。本周成交主力項目是位于南匯臨港新城板塊的中建玖里書香，項目累計上市832套別墅房源，目前去化近八成。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應及成交。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增及成交。

辦公>>樓盤排名