城市更新，是今年三亞的大動作之一；

但是作為三亞主城區(qū)最主要的城市更新項(xiàng)目——臨春板塊的操盤企業(yè)，可能會有變化；

2月10日，海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布了一宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息：

三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格8154萬！

△掛牌信息

事實(shí)上，從去年9月開始，三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司已經(jīng)第三次發(fā)布該股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息；

也已經(jīng)連續(xù)兩次未征集到意向受讓方而終止出讓；

轉(zhuǎn)讓信息披露的重大事項(xiàng)顯示：

1.標(biāo)的企業(yè)需承擔(dān)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷補(bǔ)償費(fèi)用約為人民幣5.65億元， 最終搬遷補(bǔ)償費(fèi)用由政府主管部門或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審定確認(rèn)，具體內(nèi)容以《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定為準(zhǔn)。

2.對標(biāo)的企業(yè)名下?lián)碛械牡貕K，標(biāo)的企業(yè)需要支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額為110800萬元。本公告發(fā)布前，標(biāo)的企業(yè)已支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款首付款55400萬元。標(biāo)的企業(yè)應(yīng)于2025年10月15日前向三亞市自然資源和規(guī)劃部門支付55400萬元剩余國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方及受讓方按各自股權(quán)比例向標(biāo)的企業(yè)提供資金。

3.標(biāo)的企業(yè)已簽署前期服務(wù)協(xié)議，約定標(biāo)的企業(yè)有義務(wù)向轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方支付前期費(fèi)用9030萬元。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)按協(xié)議及產(chǎn)權(quán)交易合同約定支付相應(yīng)的前期費(fèi)用，具體內(nèi)容以《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定為準(zhǔn)。

4.標(biāo)的企業(yè)已經(jīng)完成9000萬元實(shí)繳資本，標(biāo)的企業(yè)注冊資本未完全實(shí)繳部分，受讓方摘牌后需按照標(biāo)的企業(yè)章程要求按持股比例履行實(shí)繳義務(wù)。

5、標(biāo)的企業(yè)對外投資了三亞鷺鳴雅苑開發(fā)建設(shè)有限公司，該企業(yè)申請?jiān)O(shè)立的注冊資本為25000萬元人民幣，由標(biāo)的公司于2029年9月3日之前繳足，標(biāo)的企業(yè)目前對三亞鷺鳴雅苑開發(fā)建設(shè)有限公司未出資，且該公司尚未實(shí)質(zhì)開展經(jīng)營活動。

從披露事項(xiàng)分析該標(biāo)的主要為去年9月三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司拿下的臨春片區(qū)控規(guī)D-07和G-07地塊；

地塊占地面積58840.59平米（約88.2畝）為商住混合用地，其中二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房）占比87.44%，零售商業(yè)用地占比12.56%。容積率2.0-2.5，可建設(shè)面積約13萬㎡！

起拍總價(jià)110739萬元，成交總價(jià)110800萬元，成交樓面價(jià)8523元/㎡！

D-07地塊占地達(dá)到51畝，100%純住宅地塊，容積率2.0，樓面價(jià)接近9500元/㎡；

G-07地塊則是商業(yè)+住宅的混合地塊，居住用地/商業(yè)用地占比約為70：30?？傉嫉丶s26畝，容積率2.5，樓面價(jià)約8330+元/㎡。

這是臨春城市更新片區(qū)出讓的首宗住宅用地，該地塊的出讓，也宣告了臨春城市更新片區(qū)大動作的正式啟動！

雖然，由三亞城投旗下公司臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司拿下該地塊，但臨春真正的操盤企業(yè)，尚未出現(xiàn)；

△網(wǎng)易海南房產(chǎn)攝

在三亞，由當(dāng)?shù)貒竽孟鲁鞘懈碌貕K，再以股權(quán)出讓方式，轉(zhuǎn)讓給正式的開發(fā)運(yùn)營單位，已經(jīng)是城市更新的一種常規(guī)模式；

去年4月，華潤置地就以收購“三亞海羅第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%”股權(quán)的方式，拿下了海羅城市更新項(xiàng)目，正式入局三亞“城市更新”。

而這次“三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”方式，與此前的海羅城更項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式如出一轍；

只是已經(jīng)三次掛牌，2次終止，意味著真正的“買家”尚未出現(xiàn)，或相應(yīng)條款尚未談妥；

至于，最終三亞臨春城市更新的操盤企業(yè)會花落誰家，仍需等待最終結(jié)果；

根據(jù)此前三亞官方發(fā)布的三亞臨春城市更新規(guī)劃信息顯示：

臨春城市更新規(guī)劃范圍內(nèi)用地總面積為183.51公頃，其中城市建設(shè)用地面積為160.23公頃，其中，居住用地72.13公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的45.02%；

又是一個(gè)超級城更項(xiàng)目！

ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購房服務(wù)群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價(jià)相關(guān)信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時(shí)解答。