真要說沒房子賣,那是永遠不可能的事情。
再沒得房子,還是有那么多的新盤,而且有的樓盤就是賣不動啊!有的樓盤賣飛起來了啊!
再沒得房子,還是有那么多的二手房蠢蠢欲動啊,咋可能沒得房子賣了呢。
可是呢,明明還是有那么多房子,為什么我會說沒得房子賣了呢。
昨天帶朋友去看房子,你發現好像,選擇面真的好少啊。城南,你能選哪里?如果你想要享受200元/㎡的購房補貼,你只能選新房,那選哪里?
中盛金尊御府?網簽備案庫存量就剩128套了,你咋個選,看起很多,實際上分到每個可選的面積上,太少了。
盛世唐苑?也不多了,43套,你咋個選?
觀潮起?也不多了,總戶數1200多套也只還有134套了。
潤致公園城?186畝大盤,也才開盤不久,貨大量多,隨便選。
還能選哪個?
新盤放到每個板塊去看,能選的渺渺無幾。截止到1月份春節之后,德陽主城區能夠拿出來賣的新房子約6800套。去掉天地樓,去掉撇火藥,大約只能剩下5000套左右。
剛剛過去的春節,還不能夠體現出春節返鄉置業的熱度。
因為春節都是1月底,也就是2月份才能看到春節的銷售情況有沒有熱度。1月份,只能說外孫打燈籠——照舊嘛。
成交量286套(3.3萬方),這個量不算多,環比和同比都下降了18%左右。反而是二手房,往年春節期間,房東在耍假,中介在休假,都在打麻將,哪個賣房子哦。春節期間的二手房成交量一般都要打個折扣。
今年奇了怪了,1月份還是保持了788套(8.22萬方)的成交量,不少哦。
新房+二手房成交量保持1000套以上,充分說明了德陽樓市的依舊穩。沒得辦法啊,新盤選擇太少了。
我萬萬沒想到的是,你絕對猜不到1月份德陽哪個板塊賣得最好?
是孝感,是孝感啊。
我的天吶,孝感好久沒有登頂過板塊銷量第一了啊。我再看,一個云境悅府,一個春天華府基本上就占了孝感板塊成交量的76%。
而工農村板塊(金鑫板塊),潤致公園城撐起了一片天,幾乎$APPEND乎囊括了所有成交量。因為潤致公園城,工農村板塊也從過去幾年一直墊底,到突然崛起,甚至差點就成為了板塊第一。
從成交排行榜,你就看得出來。
均價這一塊,在連系3個月維持6字頭以后,1月份均價回升到7048元/㎡。這個價格有什么說頭呢?漲不漲,跌不跌,就那樣,主打一個字,穩!
但是到今年下半年,那就不好說了,我預測是要漲的。所以,朋友們,你們預測的均價是多少呢?
放到每個板塊去看,最貴的還是在河北新區河東,均價8637元/㎡,最便宜的是城西,均價5175元/㎡,你瞧瞧這差距,3462元/㎡。
如果是你買房,你選擇哪里呢?
最后說一說供應這塊。
1月供應住宅1040套(12.09萬方),怎么構成的呢?潤致公園城282套,濱江春天758套。潤致公園城大家都很熟悉了,得房率超過了100%。
濱江春天是什么樓盤呢?原名:南湖十二橡樹。
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