還有幾天就過年了。

今天大V君想隨心寫點(diǎn)文字。

一年到頭，有錢沒錢，回家過年。

更何況，人到中年，過年了還繼續(xù)卷簡(jiǎn)直是一種恥辱。

在充滿不確定性的存量時(shí)代，敬畏天命，珍惜當(dāng)下，順其自然。

城市的房子只能容納肉身；家鄉(xiāng)的山水才能棲息靈魂。

都卷了360天了，給自己幾天、甚至更多時(shí)間回家“擺爛”可好？

前天，和南寧幾個(gè)樓盤項(xiàng)目總監(jiān)吃飯。

“你們項(xiàng)目還有多少庫(kù)存？”大V君隨口一問。

一兩千套吧！總監(jiān)們的庫(kù)存驚人一致。

“恭喜，還可以再賣三四年，短期不用擔(dān)心畢業(yè)。”

大家舉杯，一飲而盡，店內(nèi)充滿快活的空氣。

這是一個(gè)高庫(kù)存的存量時(shí)代，樓盤去化速度慢一點(diǎn)，樓盤（國(guó)有）資產(chǎn)沒有流失，在充滿不確定的時(shí)代繼續(xù)茍延存活，養(yǎng)家糊口，豈不善哉？

很多70后和80后走過了20年甚至30年的經(jīng)濟(jì)增量時(shí)代，曾經(jīng)繁華錦簇，曾經(jīng)熱辣滾燙。

當(dāng)青春都喂了“996”后，才發(fā)現(xiàn)自己突然身處一個(gè)“存量時(shí)代”，收入、工作和身體狀況都充滿了不確定性。

更該死的是這種不確定性可能伴隨下半生。

日本有一本書，叫《老后破產(chǎn)》，說的是房地產(chǎn)泡沫破滅后“失去三十年”的蕓蕓眾生相。

2024年，彈性退休制度實(shí)施，諸位還有三十多年的奮斗光陰。別不快樂，好消息是日本再次延遲退休年齡到75歲。

房地產(chǎn)短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

1月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新人口數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)人口比上年末減少139萬人，總?cè)丝跒?4.08億人。

圖| 發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（來源：中國(guó)青年報(bào)）

全年出生人口有所上升，達(dá)到954萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1093萬人，人口死亡率為7.76‰；人口自然增長(zhǎng)率為-0.99‰。

2022年起，中國(guó)人口已連續(xù)3年負(fù)增長(zhǎng)。

再看看廣西。2024年廣西常住人口為5013萬人，比上年末減少了14萬人。

可喜的是，廣西人還是比較能生的，自然增長(zhǎng)率為0.88‰

可以看出，從廣西到全國(guó)目前階段的人口總基數(shù)是減少的。

人口減少了，房子還需要這么多嗎？

再看看2024年廣西的GDP，總額為28649.40億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)4.2%

可喜的是，南寧2024年的GDP有望超6000億元，實(shí)現(xiàn)歷史性的跨越。

數(shù)字很靚麗，但與你我的收入有多少關(guān)系？

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本數(shù)據(jù)。

2024年，新建商品房銷售面積97385萬㎡，同比下降12.9%；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%。

房地產(chǎn)曾經(jīng)是18萬億銷售總額的大產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在，砍半！

去年南寧的樓市也不算理想。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年（截至12月30日）南寧商品住宅供應(yīng)面積約233.24萬㎡、成交面積約294.17萬㎡，成交均價(jià)11565元/㎡。

而2023年，南寧商品住宅全年供應(yīng)面積超330萬㎡、成交面積超400萬㎡。

單算成交面積，南寧去年少賣了100萬㎡的商品住宅！

好消息是，去年“9.26重磅會(huì)議”后樓市開始“止跌回穩(wěn)”。

去年10月，南寧商品住宅銷售備案2942套；11月增長(zhǎng)到3048套；12月一舉沖到3712套，成為全年備案最高月份。

2025年，萬科迎來還債高峰期。

一直以來中國(guó)樓市的“三好學(xué)生”，深陷債務(wù)危機(jī)。高喊“活下去”的萬科，還是低估了市場(chǎng)的深寒。

債務(wù)依然是壓在中國(guó)樓市頭頂上的“亞歷山大”。

怎么救萬科？中國(guó)樓市的“三好學(xué)生”該不該救？

企業(yè)化債，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)該賣的早就賣了。剩下的庫(kù)存的幾個(gè)歪瓜裂棗產(chǎn)品，當(dāng)不了幾個(gè)錢。

如果都靠“輸血”化債，救了萬科后，還有“金科”、“盛科”……怎么辦？

不但企業(yè)，需要化債的還有城市，例如柳州。

去年柳州為化債，一口氣推出多宗優(yōu)質(zhì)土地。

作為廣西國(guó)企的領(lǐng)頭羊，北投產(chǎn)城一口氣拿下8塊土地“為國(guó)化債”。

圖 | 北投產(chǎn)城拿下桂中大道延長(zhǎng)線西側(cè)A、B地塊（來源：柳房網(wǎng)）

2025年，樓市“止跌回穩(wěn)”有沒有更好表現(xiàn)，也要看債能化多少。

對(duì)千萬購(gòu)房者而言，好消息是2025年可能會(huì)繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)還有50個(gè)基點(diǎn)的空間。

新買房人不但有新低利率，已買房業(yè)主的存量房貸利率也將繼續(xù)下降。房貸少還一點(diǎn)，消費(fèi)就多增加一點(diǎn)。

其實(shí)市場(chǎng)沒有所謂的“需求不足”，只有“收入不足”。房貸的債務(wù)減輕了，消費(fèi)自然就慢慢盤活了。

鐘聲響起歸家的信號(hào)，大家已收拾行囊踏在歸家的路上。

回去“躺平”一下挺好的。

就算整個(gè)世界不需要你不關(guān)心你，至少回家還有爸媽寬容你，接納你。

過去的一年，疲憊的你我開始明白一個(gè)道理：不但你我卷不動(dòng)，這個(gè)世界也卷不動(dòng)。

存量時(shí)代，靠低價(jià)低質(zhì)拼流量的惡性競(jìng)爭(zhēng)只能卷死自己。

2025年，這種“低水平”的卷，希望能慢慢遠(yuǎn)離。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行一場(chǎng)“供給側(cè)改革”，據(jù)了解2025年南寧預(yù)計(jì)將有29個(gè)純新盤待上市。

華宏云墅、麒麟天樾、恒力錦春里、恒力書香錦宸、盛邦G2024-056、廣旅GC2022-060等項(xiàng)目將打造“第四代住宅”。

這些“新質(zhì)樓盤”的出現(xiàn)，將大大激發(fā)樓市的“改需市場(chǎng)”。

一個(gè)市場(chǎng)是否活躍，還要看市場(chǎng)主體的創(chuàng)新度，就像手機(jī)一樣，創(chuàng)新越多，市場(chǎng)越活，也越火。

紅利時(shí)代，是大眾的狂歡。存量時(shí)代，是專業(yè)者的天堂。

長(zhǎng)命功夫長(zhǎng)命做，做一個(gè)心懷善念的長(zhǎng)期主義專業(yè)者，不必為一時(shí)得失耿耿于懷，放過自己，允許一切發(fā)生。

現(xiàn)在，只想說一聲去你的996。不卷了，爺要回家！