下一個“拆二代”是不是你！

包河區(qū)發(fā)布最新土地征收片區(qū)開發(fā)方案，涉及宿松路片區(qū)、水陽江路片區(qū)、綠色港灣片區(qū)、渤海灣路片區(qū)。

NO. 1｜壹

包河四大片區(qū)，2025年拆遷來襲

合肥包河區(qū)近期一系列土地征收成片開發(fā)計劃，正掀起2025年合肥城市更新的浪潮，具體片區(qū)如下：

宿松路片區(qū)：整合土地，提升居住品質(zhì)

宿松路片區(qū)位于包河區(qū)北部，東至宿松路、南至望江東路、西至金寨路、北至太湖路。方案范圍涉及常青街道仰光社區(qū)、蕪湖路街道望江東路社區(qū)，總面積30.1768公頃，擬征收其中2.6264公頃土地。

宿松路片區(qū)是在仰光片區(qū)城市更新（城中村改造）的范圍內(nèi)，成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地、城鎮(zhèn)道路用地等。《方案》實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

水陽江路片區(qū)：工業(yè)轉(zhuǎn)型，激活房產(chǎn)價值

該片區(qū)位于合肥市包河區(qū)北部，東至花村路，南至殷匯路，西至宿松路，北至水陽江路；方案范圍涉及仰光社區(qū)，總面積8.7080公頃，擬征收其中2.2591公頃土地。

擬征地為仰光社區(qū)部分用地，擬征地范圍內(nèi)主要為工業(yè)用地。通過規(guī)劃圖能看出成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、供電用地及防護綠地等。《方案》實施期限為2025-2027年，分批次完成征地計劃。

這一轉(zhuǎn)型不僅能補足城市公園綠地，改善居民居住環(huán)境，還能盤活區(qū)域內(nèi)的低效用地，提高土地利用效率，實現(xiàn)土地價值的重塑。

綠色港灣片區(qū)：完善配套，滿足居住需求

片區(qū)位于合肥市包河區(qū)東部，東至鐘油坊路，南至巢湖南路，西至規(guī)二路、衛(wèi)鄉(xiāng)北路以及衛(wèi)關(guān)路，北至香隅路；方案范圍涉及關(guān)鎮(zhèn)村、黃鎮(zhèn)村，總面積51.2948公頃，擬征收其中11.9756公頃土地。

成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)擬建項目包括工業(yè)設(shè)施項目、公園綠地項目、城鎮(zhèn)道路用地項目等，《方案》實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

明確這次征地將新增城鎮(zhèn)住宅用地，該片區(qū)位于淝河板塊，淝河在去年的新盤大戰(zhàn)現(xiàn)在還歷歷在目。

并且年前出的郎溪路和南淝河交口地塊規(guī)劃，2宗居住用地合計69.3畝，加上此次的征地方案，或許將延續(xù)淝河板塊的熱度。

渤海灣路片區(qū)：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化居住氛圍

片區(qū)位于合肥市包河區(qū)中部，東至北京路，南至渤海灣路，西至包河大道，北至黃河路；方案范圍涉及駱崗街道駱崗社區(qū)，總面積50.9202公頃，擬征收其中6.6709公頃土地。

成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)擬建項目包括商品房住宅項目、商業(yè)設(shè)施項目、公園綠地項目等，《方案》實施期限為2025年。

該片區(qū)改造有利于促進包河經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升，將其打造成濱湖科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化孵化的重要基地，服務(wù)和保障好濱湖科學(xué)城建設(shè)發(fā)展。積極承接長三角先發(fā)地區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，進一步融入長三角一體化發(fā)展。

該片區(qū)位于省府北板塊，此次改造片區(qū)也包含了城建27號地塊，按照目前的土地征收方案來看，關(guān)注城建27地塊，估計還要等一段時間。

此次包河經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升，同時帶動省府北的房地產(chǎn)市場，2024年包河區(qū)成交20宗地，9宗政務(wù)東、4宗省府北、2宗淝河、5宗老城區(qū)。省府北成交了的4宗地，都是低價成交。拿地除了置地包河11號地，另外三宗都是城投公司拿下。

所以從片區(qū)規(guī)劃來看，省府北可以說是下一個“潛力股”。

NO. 2｜貳

合肥下一個“潛力股”板塊

新房市場方面，從土地供應(yīng)可以看出，2019年-2021年為板塊新房供應(yīng)和成交高峰期，2022年以后板塊在售項目減少，成交量也在不斷走低，目前板塊在售三個項目，中駿世界城、置地瑰麗公館和置地雲(yún)臺映月，整體板塊均價在2.7萬/㎡。

置地瑰麗公館：置地繼栢悅公館、雙璽之后打造的又一豪宅作品，據(jù)說對標杭州置地風(fēng)起錢潮打造，外立面采用進口干掛石材，搭配大面積玻璃窗以及金屬鋁板，同時層高做到了3.25米起步，標配系統(tǒng)門窗，首開合肥住宅先河。主力戶型面積約145-275㎡，總價338萬起，當前樓盤優(yōu)惠2個點。

置地雲(yún)臺映月：安徽置地于5月24日摘得地塊，樓面價1.2萬/平，容積率2.0。該項目戶型面積段為130-170㎡，產(chǎn)品為6棟洋房+4棟小高層+1棟高層，項目最大實際使用率超100%，大部分樓棟的實際使用率接近98%-99%。洋房147㎡戶型，購房者實際使用面積近145平，贈送面積達到22平，得房率超98%。

1月8號，置地雲(yún)臺映月低調(diào)首開，賣了一百多套，對外宣稱賣了3.58億。售樓部開放僅僅一周就火速首開。首開以洋房產(chǎn)品為主，洋房2.5-2.7萬/㎡，小高層2.3-2.4萬/㎡。當前樓盤優(yōu)惠2個點。

二手房方面，省府北二手房掛牌價格基本在2-2.6萬/㎡，比如融創(chuàng)瀾岸里掛牌價近2.5萬/㎡，龍湖景粼玖序掛牌價2.6萬/㎡，融創(chuàng)印河灣掛牌價2.5萬/㎡，而樂富強悅?cè)跒硳炫苾r在2.1萬/㎡.

近期龍湖景粼玖序成交的價格可以看出，2.7萬/m2的成交價還是相對于開盤價2.1萬/m2溢價30%。

來源：好好選房

NO. 3｜叁

結(jié)語

合肥包河區(qū)的土地征收成片開發(fā)計劃，是2025年合肥城市更新進程中的關(guān)鍵一步。這不僅是對土地資源的重新整合與高效利用，更是為居民生活品質(zhì)提升、房地產(chǎn)市場繁榮注入強大動力。

無論是宿松路片區(qū)的宜居打造，還是水陽江路片區(qū)的工業(yè)轉(zhuǎn)型，亦或是綠色港灣片區(qū)的配套完善、渤海灣路片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，都讓我們看到城市更新的無限潛力。相信在未來，這些片區(qū)將實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，成為合肥城市發(fā)展的新名片，推動城市與房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量的發(fā)展階段，讓我們拭目以待。