廣東
最近幾個月，房地產市場發生一些積極的變化，尤其是北上廣深等一線城市的樓市出現了回暖現象，且房價也有所反彈。于是有人認為房價又要上漲了，想要下場買房了。
至于說現在能不能買房？這還得看自身真實的購房的真實需求和購買力情況，不能一概而論。
如果買房確實是為了自住，擇時的重要性也就沒有那么大，況且房價也剛經歷一輪下跌的調整，相對于前幾年買房還是實惠了不少。 但如果是認為房價又要掀起一輪新的普漲行情，或是還想在房地產市場上賺大錢的話，還是要謹慎點為好。
對于未來樓市的走勢，千萬不要誤判了。以后房價估計很難再出現普遍性上漲行情了，也很難出現像過去那樣的大漲行情了。為何會這么說？
從中長期來看，樓市的大勢與人口的發展情況會有比較緊密的聯系。然而目前總人口已經是處于負增長的態勢，2022-2024年總人口分別減少了85萬人、208萬人和139萬人 ，總人口一旦進入了負增長，是很難在短時間內發生逆轉的。這很可能意味著未來總人口仍然會延續著負增長的態勢。
總人口的負增長對對樓市的影響會是比較大的。這可能會導致未來總的住房需求的減少，同時人口老齡化加深也會導致住房需求減少及需求結構的改變，對樓市都也會產生不小的影響。
在當下整體住房市場已經是供大于求的情況下，且在可預期的時間內，住房供應仍然可能會繼續增加，但住房需求如果會減少的話，則會導致住房市場供大于求的情況會愈加嚴重。這樣一來，房價就更難上漲了，尤其是普漲和大漲行情。
當然也不可否認，不同城市的樓市會存在差異，即便是整體樓市難有全面上漲的行情，但是局部結構性的機會和行情還是存在的，比如像上海、深圳等城市的樓市在中長期來看，大概率還是可能會繼續上行的。這些城市的發展較好，對年輕人具有吸引力，人口可能會繼續保持凈流入，這就為其樓市的發展提供了堅實的支撐。而一些人口凈流出城市的樓市走勢就可能會相反。
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