荔灣小戶型終于補(bǔ)貨了！

而且這些小戶型來自兩個項目，而且位置還挺不錯，等著小戶型推新的朋友終于可以大膽選了。

一是萬科理想花地·傲璟；

二是保利珠江天悅。

一個是萬科理想花地新組團(tuán)，另一個是被稱為荔灣第二個席卷市場的保利雅郡。它們到底有什么魔力，讓樓主帶你看。

01

搶占剛需市場

理想花地再推小戶型

傲璟是萬科理想花地·朗庭二期

關(guān)注荔灣樓市的朋友應(yīng)該都知道萬科朗庭，小戶型竟然賣斷貨，只剩下零星幾套天地樓層。

為搶占剛需市場，萬科理想花地新組團(tuán)項目已蓄勢待發(fā)。

傲璟首推3號樓，約110套房源，預(yù)計推出74-85-96-115-129-143㎡三至四房。

3號樓44層，1-3層是公區(qū)，4層以上為住宅區(qū)，住宅區(qū)又分低區(qū)和高區(qū)，4-28層為低區(qū)，30-44層為高區(qū)，29層為空中走廊。

具體為：4-28層2梯6戶，包括74m2、85m2、96m2、115m2和129m2五種戶型；30-44層2梯5戶，包括96m2、129m2和143m2三種戶型。

這么說來，小戶型在項目占比并不高，但好處是新組團(tuán)幾乎實現(xiàn)了戶戶朝南。

74-143㎡全新戶型采用新規(guī)，實用面積超過100%。具體戶型可以看看下面的戶型圖。

戶型圖

傲璟共有4棟樓，緊挨著朗庭，但在地理位置上，新組團(tuán)優(yōu)勢顯著，距地鐵1號線花地灣站僅約400米，與省實花地灣校區(qū)北門一街之隔，日常出行與孩子上學(xué)更便捷。

萬科理想花地組團(tuán)效果圖

新組團(tuán)的配套跟朗庭基本是共享的。

萬科理想花地組團(tuán)規(guī)劃了7所幼兒園、3所小學(xué)、3所中學(xué)，其中一所54班的九年制省實花地灣校區(qū)已開學(xué)（小學(xué)36班、18班初中）。

值得一提的是，項目所在的樂怡居社區(qū)已被納入招生范圍，符合人戶一致就可以入讀。

朗庭及新組團(tuán)整體小區(qū)都做了抬高，樓下4層是商業(yè)，業(yè)主可步行直達(dá)樓下商業(yè)，或是通過空中連廊直達(dá)地鐵，全程無懼風(fēng)雨及日曬。

除了上面的優(yōu)點，小區(qū)缺點也較為明顯。

小區(qū)建筑密度大，高容積率，44層屬于超高層建筑群，且樓間距較為狹窄。對于低層住戶而言，視野及景觀受到一定限制。

此外，小區(qū)采用2梯5戶或2梯6戶的設(shè)計配置，在上下班高峰時段，電梯使用可能會較為緊張，給業(yè)主出行帶來不便。

目前傲璟吹風(fēng)價為5-5.5萬/㎡，比朗庭貴了不少，應(yīng)該是新規(guī)產(chǎn)品+更靠近學(xué)鐵商有關(guān)。

不過荔灣小戶型一向都比較搶手，去年下半年一度賣斷貨，現(xiàn)在補(bǔ)貨，估計會迎來一波熱度。

該項目定于2月12日元宵節(jié)開放，屆時，三處樣板房也將亮相。

如果你看上這個項目，但還有點猶豫，不妨看看下面這個新項目，也有小戶型推出。

02

小戶型可望江

白鵝潭席卷剛需市場

這個項目被稱為荔灣第二個席卷市場的保利雅郡。

保利即將在荔灣東沙推出濱江小戶型項目，其中南地塊為保利珠江天悅，北地塊則為保利珠江印象?。這兩個項目位于同一區(qū)域，共享相同的配套設(shè)施?。

保利珠江印象主打小戶型，項目體量較小，包括兩棟32層高的住宅和一所6班幼兒園。

項目實現(xiàn)全南向且超寬樓間距，為新規(guī)小戶型，實用率超100%，2梯5戶設(shè)計，約310戶。

項目推出69-113㎡三四房戶型，包括69㎡三房、80㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房產(chǎn)品。

戶型圖

項目周邊配套齊全，直線距離約700米左右，就是10號線東沙站，而且與江邊綠道步行距離約200米，項目配建幼兒園，且與康有為紀(jì)念小學(xué)一路之隔。

保利珠江印象區(qū)位示意圖

該項目作為白鵝潭江景房中的新成員，不僅填補(bǔ)了該區(qū)域小戶型產(chǎn)品的空白，其作為新規(guī)產(chǎn)品，使用率將吸引了更多購房者的關(guān)注。

這個項目在白鵝潭片區(qū)的出現(xiàn)，將吸引眾多剛需購房者關(guān)注。

項目吹風(fēng)價4-5萬/㎡，預(yù)計2月底開盤。新規(guī)產(chǎn)品+全南向+部分小戶型望江，相信將成為白鵝潭的搶手貨。