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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

最近挺有意思的，外資紛紛發(fā)研報(bào)看多中國(guó)資產(chǎn)，其中德銀那篇《China eat the world》的研報(bào)估計(jì)讓人印象深刻，不僅僅是這個(gè)題目本身很吸引眼球，內(nèi)容也是相當(dāng)?shù)恼选５裸y是全面看多中國(guó)，特別提到了當(dāng)前的中國(guó)所處的經(jīng)濟(jì)周期類似于日本的1980年代。

去年年底的時(shí)候，一些外資還是有點(diǎn)扭扭捏捏的。春節(jié)期間，deepseek的橫空爆火，似乎一下子震驚這些人。估計(jì)讓他們?cè)趺匆蚕氩坏剑袊?guó)的AI發(fā)展水平居然一下子領(lǐng)先世界了。

不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，外資目前還沒(méi)有太多的說(shuō)法。去年高盛發(fā)布的研報(bào)稱中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌20%以上，到2025年底左右才能真正的企穩(wěn)。我之前在》做了分析，不知道到了今年年底會(huì)不會(huì)啪啪打臉？

當(dāng)然大家也會(huì)關(guān)心2025年的樓市會(huì)不會(huì)全面企穩(wěn)，究竟還有沒(méi)有機(jī)會(huì)？

去年高盛的研報(bào)之所以得出這樣的結(jié)論，也是在一定程度上有他們的道理，他們主要從房地產(chǎn)整體庫(kù)存這個(gè)角度來(lái)推出這個(gè)結(jié)論的。但是忽略的是上面要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的決心以及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因城市分層的情況。

另外，從市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律本身來(lái)看，2025年的樓市會(huì)逐漸呈現(xiàn)一種企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。畢竟前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷一個(gè)較大幅度的下跌過(guò)程，急跌過(guò)后出現(xiàn)一定的反彈也是市場(chǎng)正常的反映。當(dāng)然整體市場(chǎng)在反彈之后，很難再出現(xiàn)像過(guò)去一樣的全面牛市，這個(gè)大概率是比較確定的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上已經(jīng)進(jìn)入供大于求了。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷反彈之后，很有可能會(huì)呈現(xiàn)一種震蕩橫盤的過(guò)程。

那么房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有沒(méi)有機(jī)會(huì)？機(jī)會(huì)肯定是有的，但會(huì)是結(jié)構(gòu)性的、局部性的。這就不得說(shuō)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城市而分層這一特征了，其實(shí)現(xiàn)在大家也明白了，一線城市的樓市與三四線城市的樓市是不一樣的，不能用同樣的眼光去看待。

從去年第四季的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，大城市的樓市走勢(shì)與中小城市已經(jīng)分化比較明顯了。而隨著市場(chǎng)的整體趨穩(wěn)，大城市的樓市會(huì)呈現(xiàn)出一定的機(jī)會(huì)。

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