馬云又說對了？不出意外，2025年樓市將迎來大變局

大家好，我是老張，干了20年民生報道的老記者。最近我一直在研究咱們的房地產市場。說句心里話，從數據和政策走向來看，2025年的樓市確實有點意思。

房地產市場的新變化讓我想起馬云那句“房子會像大蔥一樣便宜”的預言。當時大家都笑他說大話，可現在市場的表現，還真讓人不得不重新思考這個問題。

前天我去采訪了幾個售樓處，以前人頭攢動的場面不見了，銷售人員倒是熱情依舊。根據國家統計局的數據，2024年前十個月，全國商品房銷售面積比去年同期下降了25%。這數字夠嚇人的，差不多少賣了好幾個深圳那么大的房子。

實地走訪后我發現，現在的樓盤優惠力度真不小。以前說打個八五折就覺得夠意思了，現在有些樓盤直接就給到六折。這不是商家玩活動，是真降價。

我找了中國人民大學房地產研究中心的李教授聊了聊。他給我算了筆賬：全國空置房有七千多萬套，夠三億人住。市場上房子太多，賣不動是必然的。

說到購房需求，咱得說說人口問題。民政部的數據顯示，到2025年咱們老年人口要突破三億，占總人口21%。年輕人結婚生子的越來越少，買房需求自然就下去了。

市場上還有個大問題：前100強房企2025年要還三萬億債務。我采訪過幾個房企的高管，他們現在可都坐不住了，盯著回款數字看的時候手都是抖的。

我問李教授：“現在該不該買房？”

他說了句讓我印象深刻的話：“房子是用來住的，不是用來炒的。建議大家根據自己的實際需求和經濟能力來決定。”

那對于年輕人來說，該怎么選擇呢？我覺得：

買房這事得看自己的真實需求。如果手里錢不夠，非要勉強買房，弄不好就成了“房奴”。租房也是個不錯的選擇，現在的租賃市場越來越規范了。

拿我兒子來說，他就打算先租房。他說與其背著大筆房貸過緊巴巴的日子，不如把錢投資在自己身上，提升工作能力，做好職業規劃。

市場變了，咱們的想法也得跟著變。對于剛需族來說，現在確實是個機會期。但也別著急，多看看，多等等，找到最適合自己的房子才是正經事。

寫這篇文章時，我突然想起20年前剛當記者時采訪的一位大爺說的話：“房子是用來住的，別想著發財。”現在看來，這話是越來越有道理了。?