“來深圳第一天，就因為租房被騙了3000元?！?br/>

開年不久，就已經有新深圳人吐槽租房經歷了。

▲圖源：@bb

他表示，當時看中了一套房子，就被中介催著交定價，后續卻發現房子完全不符合預期，于是希望能和中介、房東協商退部分定金。

結果，3000元定金一分沒退。

其他網友也說出了自己的同款經歷：

“到晚上發現吵到不行，但都給了5000塊了”

“我也很后悔，但做了法律咨詢，說是屬于我個人違約沒法退錢”

還有租客為居住環境煩惱：

“打開房門就覺得命很苦”

“搬到哪里都逃不掉大蟑螂的包圍”

“好多戶型真的是，坐床上就能把菜給炒了”

▲福田租金約1400元/月的小單間| 圖源：網絡

到底該怎么租房，才能避坑？

深圳還有高性價比、環境好的房源嗎？

今天，我們試著出一期租房教程，為新深圳人指路！

也歡迎老深圳人在評論區留下自己的建議~

南山小區單間，租金才1800元？

是真的，但很難租到！

目前，深圳的出租房基本可以分為三類：

?一是，政府提供的公租房/保租房。

這些房源環境好、價格低，但有申請條件限制，不能隨意申請。

租金有多低呢？

比如，福田的天健天驕，商品房3房租金基本在2萬/月以上；但如果按照保租房的59.05元/㎡·月來算，不到7300元就能租到3房。

還有南山的保租房安居高新花園，就在高新南站地鐵口，37㎡的單間，算下來租金不到1800元/月，周邊單間大部分都在3000元以上。

更多項目的租金情況，可以參考下表：

但性價比這么高，也是因為限制條件多：

比如不能長期空租、不能轉租，基本只提供空房，家具家電需要自己配備等等。

▲南山安居高新花園單間實拍 | 圖源：@伍陸柒捌玖

下面是公租房、保租房的申請條件，大家可以看看自己符不符合條件：

▲內容來源：深圳市人民政府（僅供參考，具體請參考政策原文及項目申請規則）

?二是，小區房源。

需要租小區房源的，一般可以在樂有家/貝殼找房/鏈家等大型中介平臺查看，但一般要支付部分中介費。

想要合租的，則可以在自如上查找。

而且通常合租的租金，和周邊自建房單間的租金差不多。

（以上平臺均可在微信小程序查找房源）

?三是，城中村房源。

大部分城中村房源都掌握在小中介手里，少有真正的房東直租。

這類房源的優點是，價格高低都有，豐儉由人；

缺點是缺乏管理，網上有大量虛假房源，還有管理上亂扣費等的情況，要仔細甄別。

另外還有部分城中村房源，被大型連鎖租居住產品品牌統租：如泊寓/微棠/安居樂寓等。

這些長租公寓相對來說，真實性有保障，管理也更規范些，而且時不時還有租房優惠。

▲安居樂寓“今日特惠”房源 | 圖源：@安居樂寓微信小程序

總的來說，沒有絕對的最佳房源，只有更合適自己的房子。

你還知道哪些靠譜的找房渠道？

租房的坑

前輩們都替你們踩過了！

其實，新深圳人憤憤不平的租房事，都是老深圳人一腳一腳踩過的坑。

尤其是租住城中村房源、小型公寓等等，基本是吐槽集中點。

?第一個坑：警惕假房源

因為大部分城中村房源都掌握在小中介手里，也就帶來了信息不透明，甚至是假房源的情況。

例如：

線上看視頻，覺得房子各方面都不錯，于是聯系線下看房。結果，帶看中介告知房源被租掉了，反而帶看其他條件更差、更貴的房源。

“中介告訴我，他也不喜歡假房源，但公司的運營專員只管流量，用來引流的房源要就價格更高、要就不存在?！?/strong>朋友Nicole表示。

▲以“個人轉租”引流 | 圖源：網絡

要避開假房源，一是找靠譜的平臺/中介；

二是在預算范圍內選擇，不能要求“又便又靚”。

還有一個低效率方法：

城中村掃樓，一棟一棟問。

（注意：墻上的“房東直租”小廣告，也很可能也是中介貼的哦?。?/p>

?第二個坑：只聽介紹不看實際

“他們帶我繞來繞去看房，我都不知道離地鐵口多遠了?！?/p>

有過多次看房、租房經歷的朋友阿呆，就表示曾經有中介嘴上說“到地鐵口8分鐘”，結果地圖上一查，都快15分鐘了！

除了位置，還有其他需要注意的：

1、裝修

太新=串串房

出租房的家具一般不會太好，如果家具未拆封、有異味，那很可能甲醛濃度較高。

▲家具未拆封就開始出租

太舊=異味/易損壞。

但太舊的房子也不是好事，容易出現異味、家具易損壞的情況。

特別要注意，如果墻皮脫落，則代表可能有滲水的情況，回南天還可能發霉。

2、光線

最好不要晚上/陰天看房，因為很難觀察室內采光情況。

一般來說，樓間距超過10米、朝南的房源會比較好，特別不建議租握手樓、朝北的房子。

“別問，問就是住過朝北的握手樓，冬冷夏熱、白天要開燈、回南天墻上全是水珠！！”

阿呆表示，采光通風真的非常重要，否則無論什么季節，衣服都很難晾干。

▲陽臺貼著墻壁的握手樓

▲大晴天也沒有陽光直射

3、噪音

看房時多逗留，注意聽墻壁隔音、窗外噪音情況。

如果樓下有商鋪/菜市、學校/幼兒園、大馬路/工地等，那就比較難避免噪音了。

4、周圍環境

衛生太差，容易有老鼠蟑螂；

環境太偏、人員太雜，都需要考慮治安問題。

另外，如果選擇合租，也要觀察公共區域衛生情況、物品是否雜亂等等。

所以，租房時不能只看室內裝修/價格，就盲目給定金，需要綜合其他條件一起考慮，否則很容易入住就后悔。

?第三個坑：亂收費

“千萬別租冷熱水分開的公寓?。￠_半天沒熱水，收費還很貴?。　?/strong>

在網上，就曾有深圳租客吐槽過熱水費問題。

▲網友控訴亂收熱水費的情況

除此之外，城中村的隱形收費“殺手”還有：

1、水電費

在官方倡導降價后，目前大部分城中村租房的水電費都是：水5元/噸、電1元/度。

超過這個標準的，則屬于價格比較貴的。

2、管理費/網絡費

管理費一般30-120元（有電梯的會貴一些）；

網絡費一般80-150元。

這些費用其實并不低，可以嘗試講價，租房淡季往往有“全包價”，不常用網絡的小伙伴，也可以提出不開網絡。

3、洗衣機租賃費

部分長租公寓不提供洗衣機，需要自行租賃，價格大約50元/月。

但二手洗衣機其實也不貴，可以城中村里找找，小型的三五百就能買到，包送包安裝。

4、退租費用

“提前退租不退押金”

“轉租收X元/禁止轉租”

“墻上貼掛鉤一個罰X元”

合同上往往會寫清楚各種不允許的事項，這些一定要看清楚，部分個人房東可能不在意，但大部分二手房東、公寓是真的會扣費，所以簽合同時必須看清楚。

還有什么坑，是你覺得要注意的？

歡迎評論區告訴我們哦！

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