一開年，南通樓市放出王炸利好！

剛剛！南通正式官宣新政—— 明確自2025年4月1日起，主城區首次領取預售許可證的商品住房項目將 全面實行“按套抵押、逐套解押”模式，實現“網簽即預告”“交房即發證” 的全流程覆蓋，全面保障購房者合法權益！

買新房，從等交房，到辦證，有快有慢，有的買房人甚至被拖著三四年。

新政執行后，將簡化購房流程，且有效解決房地產抵押項目交付時仍辦證難等問題，讓購房者交房就能拿到不動產權證！實現“拿證零時差”！

“網簽即預告”

一碼聯辦鎖定物權

以往，購房者需先向住建部門申請商品房網簽合同備案，再向登記部門申請不動產預告登記，存在材料重復提交、辦理時間長、多次往返等問題。

為簡化流程，市住建局與市資規局建立協同機制，實行交易和登記信息“一碼關聯”，購房者和開發企業只需線上提交一次材料，即可同時申請商品房網簽備案和預告登記。

圖源濠濱

此外，為滿足購房者的按揭需求，市不動產登記中心推出“抵押即預告”同步辦理模式。金融機構在審批購房貸款時，同步收集抵押預告登記材料，通過“線上蘇小登”平臺推送至不動產登記系統，實現抵押預告登記的同步辦理。

“交房即發證”

掌上領證激活安居新場景

隨著“銷售即解押”“網簽即預告”等業務的推行，“一房多抵”問題得到有效解決，為“交房即發證”奠定了基礎。購房者在交房現場繳納契稅等費用后，即可當場領取不動產權證。

市住建局還將辦理不動產首次登記證明列為商品房交付的必要條件，并納入商品房預售合同示范文本，從源頭上降低房屋買賣糾紛和執行異議案件的發生。

“銷售即解押”

按套解押筑牢安全線

《通知》明確，對存在土地和在建工程抵押的項目，在銷售前需調整為按套辦理抵押手續，銷售后按套辦理解除抵押手續后再辦理合同網簽備案和預告登記。

以往，由于房地產開發資金需求量巨大，開發企業多使用建設用地使用權或在建建筑物作為抵押擔保，向銀行等金融機構融資開發貸款，在項目達到預售條件后，通過對外銷售回籠資金。

項目竣工交付后開發企業如未能及時償還貸款，將直接影響購房人對所購房屋的產權證辦理。

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為解決這一問題，市住建局和市資規局創新工作思路， 探索出按套抵押、逐套解押的辦法。

對于辦理了開發貸款的房地產項目，金融機構需會同開發企業按套申請辦理建設用地使用權及在建建筑物的抵押登記，如果項目已經辦理了整體抵押，需在申請預售許可前申請辦理在建建筑物按套抵押手續。

項目對外銷售，購房人與開發企業簽訂商品房買賣合同，辦理合同網簽備案前，金融機構會同開發企業注銷該套房屋的抵押權登記，有效解決抵押項目辦證難問題。

對于銀行而言，該項舉措有效彌補了資產抵押權存續與購房人順利取得物權之間的操作空白點。

概括來說，此開年新政為切實保障了“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作的實施，也更好方便企業群眾購房辦證。

新政將于2025年4月1日起正式實施。