最近，DeepSeek （深度求索） 火遍全球，你有沒有被刷屏呢？

不少人都說它上知天文下知地理，還會對各種問題，進行全方面的分析。

這么牛的國產AI，作為資深地產人的樓市君，當然也要試一試。

那么，DeepSeek對昆明樓市未來走向，是如何預測的呢？我問了它5個問題。

實話說，本來不抱什么希望的，人工智能向來比較圓滑，很難給出一個明確的答案。

但是沒想到，DeepSeek解讀很到位，還是比較客觀、直觀的。

話不多說，直接上問題：

問題一：你認為2025年昆明房價，是漲是跌？

DeepSeek表示，2025年昆明房價呈現穩中有漲的趨勢，整體仍以穩為主，不過大幅上漲的可能性較低。

并且，不同區域和不同類型的房產價格，表現可能有所差異。

其中，核心區域房價可能繼續上漲，而郊區或新區因供應過剩和需求不足，房價可能持平或略有下跌。

｜圖源DeepSeek

DeepSeek認為，支撐昆明核心區房價穩定的因素有3個：

一是，昆明作為云南省會城市，受益于政策支持和人口流入，房價有一定支撐。

二是，2025年昆明樓市信心逐步恢復，核心區因資源集中和需求旺盛，房價可能繼續小幅上漲。

三是，政策支持高品質住宅開發，部分高端樓盤受市場追捧，價格穩中有升。

所以，DeepSeek也給買房人給出了建議，即購房者應根據自身需求，優先選擇地段優越、配套完善的區域，以獲得更好的保值增值潛力。

昆明實景｜昆明樓市一線攝

問題二：昆明新房對比二手房，你認為優勢在哪？

DeepSeek深度分析后，認為昆明新房存在4方面的優勢：

1. 產品設計與居住舒適度更優

昆明的新房項目，普遍采用開放式廚房、大面寬陽臺、動靜分區等設計，更符合年輕家庭需求。

而老城區的二手房戶型多偏小，存在暗衛、采光不足等問題。

另外，昆明部分高端新房已引入恒溫恒濕、新風過濾等系統，而老舊小區普遍缺乏這類配置。

邦泰璟和立面實景｜昆明樓市一線攝

2、社區規劃與配套更先進

比如，昆明新房大部分帶有會所、架空層等，不用出社區，就能完成部分社交，且園林打造上，更注重綠色生態。

3、政策支持優勢

例如，在昆明購買新房，可提取公積金支付首付，二手房則沒有相關政策支持。

4、物業服務更規范

DeepSeek認為，新房在物業管理和社區維護上，更規范。

而昆明老舊小區，多為單位宿舍或小物業公司管理，存在設施老化、管理松散問題。

最后，DeepSeek也給出了建議，注重居住品質、長期投資、愿承擔新區發展周期的購房者，適合選擇新房。

急需落戶入學、偏好成熟商圈（如順城、同德廣場周邊）、或預算有限又需核心地段小戶型的買家，適合選擇二手房。

昆明滇海壹號新房實景｜圖源項目

問題三：為什么要來昆明買房，旅居？

DeepSeek銳評，昆明在氣候、生態資源、房價方面都有優勢。

其中，氣候方面，昆明四季如春、陽光充足，空氣質量優良，尤其適合老年人或追求健康生活的人群。

生態資源上，坐擁滇池、西山、石林等自然景觀，以及濕地公園、溫泉等生態資源，滿足休閑、養生、旅游等多重需求。

DeepSeek還舉了例子，如滇池周邊的樓盤 （如清鳳滇池美岸） ，就將自然景觀與居住結合，打造生態康養社區。

關鍵是，DeepSeek也認為，昆明房價性價比高，相比一線城市，生活成本較低。

｜圖源DeepSeek

問題四：你覺得昆明哪里的房子值得購買？

關于這個問題，DeepSeek深度思考了14秒，結合不同區域的房價、配套設施和發展潛力，給出了以下購房建議和推薦樓盤：

1、官渡區：高性價比與潛力兼具

核心優勢：作為昆明發展較快的區域，官渡區房價相對親民，配套逐步完善，且有多條地鐵線路覆蓋 （如1號線、4號線等） ，交通便利。

● DeepSeek推薦樓盤：

保利城 ，熱搜榜第一，擁有幼兒園、小學、商業中心等配套，戶型多樣 （建面約90-142平） ，適合剛需和改善型家庭。

2、五華區：成熟配套與教育資源集中

核心優勢：作為昆明傳統市中心，交通、教育、醫療資源豐富，尤其適合重視學區的家庭。

●DeepSeek推薦樓盤：

大華·翠湖映，均價約3萬/平，市中心豪宅，緊鄰地鐵4號線。

大華·翠湖映外立面實景｜昆明樓市一線攝

3、西山區：高端宜居與環境優

核心優勢：依托滇池生態資源，環境優美，適合追求品質生活的購房者，區域內高端樓盤集中，但部分項目價格較高。

●DeepSeek推薦樓盤：

龍湖山海原著御景，均價約15000元/平起，價格相對親民，環境宜居。

4、呈貢區：價格洼地與新興發展

核心優勢：作為昆明新城，房價低于主城區。

●DeepSeek推薦樓盤：

綠地東海岸，均價約9800元/平，地鐵1號線貫通，適合預算有限的購房者。

當然，昆明有非常多綜合實力優秀的樓盤，DeepSeek只是推薦了一部分。

有購房需求的，也可加樓市君微信，給你做更詳細的推薦。

問題五：2025年，樓市預計有哪些重磅政策？

DeepSeek認為，對于一線城市，限購政策將漸進式松綁。

從全國來看，金融支持政策將加碼。

尤其是大家關心的房貸利率，DeepSeek表示預計首套房利率優惠可能擴大至“LPR-50BP”，5年期以上LPR或跌破3.5% （目前是3.6%） 。

此外，存量房貸利率可能進一步下調，減輕購房者還款壓力。

針對首付比例，DeepSeek認為首套住房首付比例維持15%、二套25%的寬松政策，且不排除進一步降低的可能性，以刺激剛需和改善型需求。

最后，DeepSeek提醒剛需購房者： 2025年二季度或是政策紅利集中釋放窗口期 。

｜圖源DeepSeek

整體下來，DeepSeek還是有些驚喜之處的，深度思考下，生成的內容中出現了不少新穎觀點和用詞。

不過，DeepSeek現在不太穩定，經常處于服務器繁忙的狀態。

并且模型數據有時間差，并不是實時更新，準確性有待加強。

畢竟樓市一直在變，如果想要更準確的答案，需要用戶自行補充大量參考資料和數據。

昆明實景｜昆明樓市一線攝

樓市君也十分好奇，大家以后買房前會問AI嗎？

留言區來聊一聊。

免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。