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新年伊始，

南通超優質地塊搶先炸場！

南大街商圈旁、容積率1.6！

一路之隔就是

啟秀中學、通大附院、地鐵2號線...

等眾多超能配套

這宗地塊優質得難以想象！

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局官網發布《崇川區老城區02單元U2-02、U2-04等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示，南通老城區住宅市場風云再起。

為充分征求公眾意見，我局現將《南通市崇川區老城區02單元U2-02、U2-04等地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年2月8日起至2025年3月10日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“崇川區老城區02單元U2-02、U2-04等地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《南通市崇川區控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2014年2月經南通市人民政府批準。為加快推進老城片區更新改造，經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、取消規劃支路一，規劃支路二拓寬至15米；青年中路南側綠化帶調整為15米。

2、將U2-02、U2-04地塊用地性質由商業商務混合用地調整為居住用地，調整后地塊控制指標均為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。地塊內增設社區服務站、嬰幼兒照護站、居家養老服務站等社區配套服務設施。

調整前

調整后

地塊位于南通老城區核芯位置，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道遍布周邊，地鐵2號線體育公園站舉步可達，交通便利。地塊距離南大街商圈也不遠，濠河風景區在側，周邊居住氛圍相當醇熟，休閑購物都很方便。

值得一提的是，地塊北側為啟秀中學，未來教育問題不用擔心。地塊東側為南通市第三人民醫院，南側為南通市口腔醫院，東北角為南通大學附屬醫院西院區，醫療優勢卓越，堪稱六邊形戰士！

此外，調整后的該地塊容積率≤1.6，未來大概率打造高品質的小高層社區，值得買房人關注！

6大樓盤同臺競技，南通老城區迎樓市硬仗

南通老城區板塊，必然將在2025年迎來一場激戰——除了在售的玲瓏雅苑項目以外，板塊內將有5大高品質樓盤即將入市，

玲瓏雅苑

玲瓏雅苑位于姚港路與虹橋路交界處（原龍蝦王地塊），小區精心規劃5棟洋房+1棟小高層，設計了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設計，短進深大寬面，該項目一經入市便大受市場歡迎。

錦鴻府

原虹橋醫院片區由天一置業聯合萬科代建，打造錦鴻府項目，項目由高層和小高層建筑組成，戶型建面約105-165㎡，將于近期正式對外開放。

致豪＆天一R24007地塊

R24007地塊將大力推動定制化住宅建設，打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

R24007地塊位于南通老城區六橋內，出門就是南通濠河風景區，風景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

盛和R23020地塊

R23020地塊將重磅打造低密隱奢墅作，規劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，僅135戶，還配備下沉式庭院，品質感十足！

該地塊緊鄰南通濠河風景區，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

R24003地塊

R24003地塊為原愛德士鞋業地塊，2024年8月30日被南通天揚置業有限公司以總價6.9億拿下，成交樓面地價13138元/㎡，地塊內住宅建筑層次為3層以上，高度控制在10-35米，容積率1.0-1.41，將打造別墅、洋房等低密改善產品。

R24003地塊西側緊鄰濠河風景區，一路之隔便是濠河景區，生態怡人，居住舒適感較強。交通配套方面，從地塊向北可達江海大道高架，南側不遠處就是人民路、南通地鐵1號線，交通便捷。

此外，地塊周邊南大街商圈、南通大學附屬醫院、南通中醫院等商業醫療配套齊備，生活氛圍濃厚。

地塊屬于二附郭里園小學、田家炳中學的施教區范圍，被不少南通人視為教育配套的天花板。

你對于這次曝光的地塊怎么看？歡迎評論區留言討論！

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