一場狂飆突進的城市化浪潮，記錄著城市快速擴張的歷史軌跡，也讓城中村成為了蘭州這座城市發展的見證者，它不僅關乎著城市面貌的更新，更牽動著無數普通人的命運。

近些年來，蘭州城中村的弊端日益凸顯，基礎設施落后、環境衛生堪憂、治安問題頻發，這不僅影響著一部分蘭州人的生活質量，也制約著城市的整體發展，正因如此，改造成了必然選擇，但這一過程，也注定充滿挑戰。

而蘭州很多擱置了許久的城中村改造項目，也因為產權關系復雜、改造資金巨大等因素導致推進困難，很多蘭州人也因此而詬病，甚至對項目的拆遷與改造，充斥著失望的情緒。

好在邁入2025年，為了持續用力推動房地產市場止跌回穩，住房城鄉建設部開始加力實施城中村和危舊房改造，并計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續擴大改造規模。

有了利好政策的加持，蘭州的城中村的改造速度也已按下了“加速鍵”，且很多棚改及城中村項目也于近期，發出了新的動態……

1月26日，城關區灘尖子（136-144號）棚戶區改造項目的建設用地規劃許可證發放，且該地塊已于去年年底，被甘肅圖萬房地產開發有限公司以8080萬元成功競得。

項目大致位置 制圖@指蘭針

據以往信息即可得知，該項目計劃新建總建筑面積約30699.90平方米，主要建設住宅建筑面積約21132.00平方米，商業建筑面積5384.22平方米，地下建筑面積約4183.69平方米，（停車位170個），改造戶數75戶。

它的改造，不僅能改善區域內部環境，也能讓老城區更加干凈整潔，助推蘭州主城區的價值回歸，而此次項目的新進展也就意味著它很快即將動工了。

1月9日，蘭州市公共資源交易中心公示了蘭州市城關區草場街村東李家灣片區城中村改造項目勘察的中標結果。

截至目前，該項目勘察部分已被甘肅省城鄉規劃設計研究院有限公司以194.85萬元獲得。實際上早在去年9月，該項目就公示了招標計劃，同年年底，蘭州市公共資源交易中心便發布了項目的勘察招標公告。

項目大致位置 制圖@指蘭針

據悉，該項目是由蘭州市城關區城市發展投資有限公司負責實施的企業投資項目?？傆玫孛娣e為 160000㎡（約240畝），建設用地總面積為133900㎡（約合200.85畝），總建筑面積為434450.84㎡，主要建設住宅 、配套商業、幼兒園、地下車庫等。

而項目總用地面積133900㎡（約合 200.849 畝），總建筑面397290㎡，其中：地上建筑面積322400㎡幼兒園建筑面積 3600.00 ㎡，社區配套公共建筑面積3600㎡，陽臺不計容面積20700㎡）。

除了最近發出新動態的幾個項目外，最讓人感到慶幸的是：2025年，蘭州已針對很大一批城改項目，有了明確的規劃與部署……

據悉，2025年蘭州市住建領域謀劃儲備項目400個，總投資3141.92億元，年度計劃投資339.88億元，其中包括棚改城改、保障性安居工程等多個領域。

這其中，棚改城改項目就包括十里店棚戶區改造、紅星巷棚戶區改造、城關區張蘇灘村城中村改造一期項目、劉家坪城中村改造（一期）建設等項目。

安寧區十里店街道棚戶區（城中村）改造重建安置小區建設項目12#、13#樓施工總建筑面積60834㎡，去年年中，該項目13#樓已澆筑至8層，12#樓正在準備開挖作業中，目前推進順利。

今年1月23日，由三建公司承建的蘭州蘭電電機有限公司紅星巷棚戶區改造項目主體結構分部工程順利通過驗收，驗收的范圍是1#樓（16-30層）、2#樓（-2-30層）、3#樓（-2-15層）、4#樓（-2-10層）、5#商鋪及地下車庫。

而此次驗收的順利通過，也就標志著該項目全面進入裝飾裝修及機電安裝施工階段，為項目如期竣工驗收奠定了堅實的基礎。

而受蘭州人關注的張蘇灘城改項目占地面積約27.3公頃（合約410畝），包括張蘇灘糧油市場、雁灘建材市場、三森美居、三森家具及張蘇灘村村民居住區等。其一期項目已于去年年底，發布了局部地塊規劃維護方案的公示，進一步有了行動。

此外，城關區劉家坪城中村改造（一期）也于去年年底公開招標，計劃將于今年2月正式開工，并于2028年02月20日竣工。

該項目安置房建設用地面積15571.65平方米，新建城中村改造項目總建筑面積68720.75平方米，配建安置房52943.62平方米，同步建設地下人防及車庫15777.13平方米，配套實施綠化、鋪裝及綜合管網。

除了棚改及城改項目外，蘭州2025年謀劃儲備保障安居工程則有：蘭州科技創新園二期保障性租貫住房項目、蘭州市人才安居工程保障性租賃住房(七里河區工林路段)項日一期、蘭州小農業機械總公司保障性住房(綜合）等項目。

截止去年12月11日，蘭州科技創新園二期保障性租貫住房項目的第四批工程單體樓棟順利完成竣工驗收工作，蘭州市人才安居工程保障性租賃住房（七里河區工林路段）項目一期，也于去年12月中旬發布了建設項目用地預審與選址意見書》的批前公示，而蘭州市農業機械總公司保障性住房項目則擬于2026年6月底完成竣工驗收，建設期為21個月。

蘭州科技創新園二期保障性租賃住房項目效果圖

人才安居工程保障性租賃住房（七里河區工林路段）項目大致位置示意圖 @制圖 指蘭針

能肯定的是，這一批批今年列入謀劃儲備清單的項目，很大概率就要正式動工了。

此外，七里河區彭家坪片區、城關區雁灘片區、安寧區十里店片區等也被列為重點改造區域，很快將完成拆遷并啟動建設，而七里河西站三角線片區，安寧區“老三廠”家屬院，西固區全域等重點改造項目也在有序的推進當中。

值得一提的是，今年七里河彭家坪片區又將新增一個工業項目，且大概率會聯動著周邊的產業項目，一起做一次完善與升級，再加上整個片區的改造升級，不久后，這里也定將呈現出一個嶄新的樣貌。

而城關區雁灘片區最近一段時間也是動作頻頻，位處雁園路以東、雁興路以西、天慶花園以北、泰林·黃河馨苑二期以南的范圍，占地約合139.05畝的CG-43-1用地于去年年底公布了相關的實施層面詳細規劃。

項目大致位置 制圖@指蘭針

該用地劃不僅城鎮住宅用地、公用設施營業網點用地、公園綠地和城鎮村道路用地四種用地類型，還包含有3000平的文化活動中心，3350平的幼兒園含托兒所，350平的托老所等設施。

而小雁灘地塊作為蘭州市最早納入城中村改造的61個村之一，去年年底也有綠城管理與蘭州金航恒業房地產開發有限公司正式簽約，就“小雁灘”項目的開發達成了戰略合作協議，一旦項目順利落地，定能進一步完善雁灘基礎設施和城市功能。

值得一提的是，備受關注的七里河西站三角線片區的改造項目也有了新的進展，其中蘭州西客站棚改安置點二期改造項目（天佑苑）由甘肅鐵發置業房地產開發有限公司實施。

該項目的實施計劃分為多個階段：一期工程（1-7#樓）已經建成并交付使用，部分居民已經順利安置，二期工程（9#、10#、12#樓）于2021年5月開工建設，目前進展順利，而三期工程已于2024年4月開展了部分房屋征收工作，待完成資金籌措后，將盡快實施剩余房屋的征收和項目建設。

隨著一批批改造項目的持續推進，蘭州城市面貌將煥然一新，人居環境將得到極大改善，城市功能也將更加完善，而這些曾經的“城市傷疤”將蝶變為“城市亮點”，為蘭州高質量發展注入新的動力！

期待新的一年，一幅充滿活力且更加嶄新的現代化都市畫卷，能在蘭州徐徐展開。

作者=指蘭針·小芒果

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