二樓，是很多人買房時，都會糾結一下的樓層，原因很簡單：有缺點，但真便宜！

一般來說，一個新樓盤，二樓的價位比最好的樓層要便宜至少10%，這就使得不少人，圖便宜，毫不猶豫的入手二樓。

但你不知道的是，當你為便宜買單后，也悄悄地，為日后的“痛點”埋下了伏筆。

本期，我們就一起盤點一下二樓的痛點，不為貶低，二樓當然也有自己的優勢，只為讓那個大家在選二樓時，有一個更理性的判斷。

1、太吵了；

很多人都說，樓層越高噪音越大，但其實這并不絕對，高樓層的噪音大小，跟樓棟周圍的環境、小區結構等有很大關系，并不是說樓層越高，噪音就一定越大。

就拿我之前住的小區來說，周圍并沒有大馬路、高架橋之類，所以即便住在15層，日常也是非常安靜的。

但你要知道，二樓的噪音，它是主要來源于小區內部的，且幾乎無法抵抗。

小區孩子多的時候，基本上從八九點開始，就有孩子的吵鬧聲了，周末想要安靜地睡個懶覺，幾乎不可能。

還有就是會被小區的“勤快人”折磨，我朋友之前就是二樓，說是幾乎每天早上，都有幾個老太太，在窗戶底下聊天，夏天的時候六七點就開始了，說了幾次也不管用，真的崩潰。

所以說，相比高樓層，二樓的吵，不亞于一樓，且難以避免。

2、反水風險高；

為什么二樓會反水？一般來說，現在的高層，基本上一樓都是獨立排水，而二樓就相當于一樓了，處于排水的最低層，上層的所有排水，都會從二樓的排水管排出。

這就導致，一旦上面樓層有人在下水道亂扔東西，底層的排水管被堵塞，水排不出去，那二樓就遭殃了，污水會直接從二樓的下水道冒出來。

可別覺得這是低概率事件，網上隨便一搜，層出不窮。

網友@小宇宙：我家二樓，住了三年就反水過兩次，直接從廚房下水反，苦不堪言！

后面自己裝了止回閥，還是治標不治本，堵了后，廚房的水還不能排出去，只能自己一點一點處理。

網友@Haniya：裝修時樓上工人把水泥砂漿往下水管倒，導致水管堵塞，我家瞬間被淹沒，剛裝的柜子都被泡水。

而且，隨著小區入住時間的增長，管道堵塞的幾率也會越來越高，反水的概率自然也更大。

很多人說，二樓排水可以自己改獨立排水啊，問題就能得到解決，但這個過程很復雜的，得向物業請示，還得相關部門審核，而且即便審核通過，你改了，也并不是一勞永逸的。

你改了，你家不反水了，但反水的問題就遷移到三樓了，想想三樓一旦反水，你家樓頂能逃得過嗎？

所以，由此看來，二樓除非便宜很多，否則，真不值得入手，反水問題不好解決。

3、采光通風一般；

除非前面毫無遮擋，否則，二樓的采光，會比高樓層差很多！

早上太陽升起來時，高層已經陽光滿滿了，低樓層還無法被曬到。

下午的時候，基本兩點左右，低樓層就沒有陽光了，尤其是冬天，日照時間更短，家里平均日照不超過2小時，時間久了，還是挺憋屈的。

再加上現在的樓間距，越做越窄，高樓層還能夾縫中求點陽光，低樓層就真的只能忍受。

有人說，二樓綠化好，打開窗就是樹木，但你要知道，凡事有利有弊，隨著小區年限的增長，綠化樹木也會越長越高，這時候，大量樹枝的遮擋，只會讓家里的采光會越來越差。

很多人在開始沒注意到這些，入住幾年才發現這個問題，后悔莫及。

通風更不必說了，前面有遮擋，南北通透也沒啥用。

4、隱私性差；

如果你還裝了大落地窗，那2樓基本上毫無隱私！

你在樓上看下面有多清楚，下面看你家就有多清楚，如果落地窗還是超白玻，基本上家里的一舉一動都在給路人現場直播。

有時候人家也不是故意看，但真的是一抬頭就能看到。

網友@小魚：家里的陽臺上放了個跑步機，每天運動的時候，樓下路過的鄰居，都會往上看兩眼，有的還會盯著看好幾秒，太尷尬了。

雖說能拉窗簾，但人們會覺得本來通風就差，再拉個窗簾，顯得家里憋屈。

搞的沒辦法，很多人在自己家里活動，都得穿的整整齊齊，根本不敢亂光膀子。

我見過不少人，就是受不了隱私問題，最后換高層的。

5、南方會潮濕；

都說一樓容易潮濕，但如果你買的二樓，整體樓棟沒有地下室，且房子比較老的話，那大概率也會比較潮濕。

像我之前在江南地區上過兩年半，每年春季都有三四個月是雨季，二樓就特別潮，地面都返潮水的那種，后來實在受不了往上搬了兩層就好很多。

所以對于南方地區，買二樓時，也得考慮潮濕問題，但如果是新高層，且有地下車庫的那種，就會好一些，這一點需要綜合評定。

6、流通性差；

樓層好不好，從房價就能看出一二，基本上二樓和頂樓的房子（處頂躍外），價格可以說是最低的。

這就是因為，二樓的房子或多或少都存在以上五種問題。

所以，但凡資金充足的家庭，可能都不太會選擇二樓和頂樓，即便硬著頭皮買了，也會發現，后期再二次轉手也是比較難的。

對高層來說，比較好賣的，就是中間樓層。

所以，二樓的房子跟頂樓一樣，流通性差，二次轉手，看的人少，賣不上價，買房時這一點也要考慮。

文末總結

寫了這么多，并不是說二樓一定不好，畢竟上下樓方便，不依賴電梯，窗景好，價格也實在，本篇內容也不是說號召大家一定不要買二樓，而是建議大家，在選擇時，多留個心眼，看是否以上提到的這些問題。

如果前面無遮擋、采光通風好、獨立下水、物業靠譜、環境到位，那二樓也是可以考慮的，注意交錢之前，把利弊搞清就行。