?？谛路渴袌鲞M入2025年后，表現(xiàn)沒有太過炸裂！

但二手房市場，好像悄悄漲了！

最新的機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：

?？趩卧露址績r，創(chuàng)下近一年來最大單月漲幅，正在加速回暖！

這一點，無論從主流交易平臺市場數(shù)據(jù)還是官方數(shù)據(jù)的反饋上，都有較一致的表現(xiàn)。

貝殼找房最新數(shù)據(jù)顯示：今年1月份，海口二手房成交均價延續(xù)了去年底漲價態(tài)勢，最新均價約1.57萬元/㎡，環(huán)比上漲了近500元/㎡，漲幅達到2.8%，創(chuàng)下一年來最大單月漲幅！

圖源：貝殼找房

小易統(tǒng)計了近一年來貝殼?？诙址科骄鶅r格走勢，去年2-9月，平均單價由1.7萬猛跌至約1.5萬，累計下跌了近2000元/㎡，跌幅達11.76%。

直至9月底，國家隊頻繁出手救市，掏出了一系列止跌回穩(wěn)大招，二手房價應(yīng)聲穩(wěn)??！至今年1月，二手房價實現(xiàn)連續(xù)四個月漲價或持平，累計漲價約700元/㎡。

不僅是價格，成交量也在顯著上漲。

2025年1月，貝殼找房平臺成交二手房387套，受春節(jié)月份影響，環(huán)比上月減少40.6%，但同比去年1月慘淡的161套，增長了1倍還多。成交量的活躍，也印證了?？诙址渴袌?，正在加速回暖！

當然，這只是貝殼一個平臺的數(shù)據(jù)緯度，只能反應(yīng)?？诙址渴袌龅囊恍┬盘枺?/p>

另外一個數(shù)據(jù)佐證來自國家統(tǒng)計局上月發(fā)布的70城房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示：

海口二手房價格指數(shù)自去年11月以來，已連續(xù)2個月止跌或者上漲！

我們簡單回顧一下過去一年的房價情況。

2024年1-10月，?？诙址績r指數(shù)持續(xù)下跌，11月環(huán)比10月持平，出現(xiàn)止跌信號，12月以0.2%漲幅止跌回漲，漲幅位列全國70城第六位，在眾多城市中表現(xiàn)出色，堪稱反殺！

圖源：國家統(tǒng)計局

這對于多數(shù)想要置換房產(chǎn)及出手變現(xiàn)的賣家都是一個極好的信號！

那么，在?？跀?shù)以千計的小區(qū)中，哪些小區(qū)價格上漲，漲幅幾何？估計是大家最關(guān)心的問題。

別急，小易爆肝盤點了貝殼全市150個熱門小區(qū)，快來看看漲價的有沒有你家！

根據(jù)統(tǒng)計：在貝殼找房前150個熱門成交小區(qū)中，有88個環(huán)比漲價或者持平，62個價格下跌。

持平及漲價小區(qū)占比數(shù)據(jù)總數(shù)58.66%，有接近6成小區(qū)價格持平或上漲。

比之去年整體要好上太多。

濱江、海甸島、江東、遠大、紫園等熱門片區(qū)成為房價堅挺的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

這其中的多數(shù)區(qū)域，都是?？诤诵膬?yōu)質(zhì)書包的所在地。比如江東的北師大附校、西海岸五源河學校、西海岸九小僑中、美麗沙九小僑中等書包房已經(jīng)開漲。在優(yōu)質(zhì)學校學位日益緊張的當下，不少家長已經(jīng)在為孩子能讀一所好學校提前布局。

海口北師大附校

此外，城市界面較新、生活便利及一些跌至價格底部的老舊小區(qū)，價格保持穩(wěn)定或者微漲。比如海甸島區(qū)域的銀谷苑、世貿(mào)片區(qū)的世貿(mào)雅苑、金盤片區(qū)的四季華庭等。

還有就是占據(jù)核心區(qū)域的房產(chǎn)，也開始漲價：比如?？跒场d片區(qū)等所在的多個項目。

?？趪d片區(qū)

有業(yè)內(nèi)表示：近期?？诙址渴袌霰憩F(xiàn)平穩(wěn)，不少小區(qū)穩(wěn)中有升。

這與開春大家入手學區(qū)房有關(guān)，更多的是利好政策的加持以及經(jīng)過前期的價格調(diào)整，擠掉了不少價格水分，性價比提升，先前在觀望的客戶開始出手。

同時，二手房的價格分化也將越來越明顯。不少書包好、位置好、房齡新的房產(chǎn)越來越受市場歡迎，不僅能夠保值，價格可能還將持續(xù)緩慢上漲；反之，位置偏遠，配套不便以及房齡較長且戶型、小區(qū)環(huán)境較差的二手房，或持續(xù)下跌，并難以交易流通。

ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購房服務(wù)群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關(guān)信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。