廣東
對于國內樓市的走勢，其實大家最關心一個終極問題還是房價在未來究竟會不會下跌？
研判未來房價漲跌是一個復雜的問題，況且不同的城市房價的表現在未來也會出現較大的差異。不過我們今天可以從一個全新的角度來說探討一下未來的房價究竟會不會跌？
我們可以拿租售比這個指標來判斷一下房價是否過高，以此作為參考指標，這樣一來，對未來房價走勢的判斷也算是有一個錨了。為何會想到用租售比來判斷房價的高低？
其實在成熟的房地產市場里，租售比是衡量房價高低一個非常重要的指標。一年的凈租金與房價的比值就是租售比，也可以稱為是租金回報率。理論上說，如果租金回報率過低，則房價有存在泡沫的可能性，如果租金回報率很高，則可能房價可能比低谷了。可能又會有朋友問：那如何衡量租售比是高還是低？租售比高低也是有參考值，起碼無風險回報率是一個重要的參考指標，比如說如果無風險回報率能達到2.5%，但房子的租售比只有2%，那么作為理性的投資者為何要買投資房子？從資產估值的角度來看，房價就可能被高估了。
除此之外，大家比較管用的比較方法就是與同級別城市直接進行比較，尤其是與成熟的房地產市場進行比較。
找了一下國內一線城市北上廣深的住房租售比分別為2.3%、1.9%、1.7%和1.6%。而與此同時也查詢了一下紐約、倫敦、東京市中心住房租售比分別為3.1%、2.8%、2.5%。國內一線城市的租售比還是要明顯高于這些國際上的大城市，一定程度上也說明我們的房價有可能被高估了，這也是有部分人認為房價還要下跌的理由。
當然實際上也不能如此簡單進行對比，不同國家的城市租售比進行比較，還是要把每個國家的基準利率及匯率情況考慮進去，以及房子除了居住外其他附加價值。
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