日前，順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-086、093、096地塊及順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊相繼轉正掛牌，并將于2月底出讓。

至此，北京2025年第一輪擬供地清單中，僅余通州副中心宅地待上線。

臨近地鐵 商業規劃

東風商場地塊拆分后上架起拍價26億

東風商場地塊曾出現在北京2024年第三次供地清單，此次上線將項目拆分為居住、托幼地塊和商業地塊兩部分進行出讓。

其中，東風商場片區項目SY00-0201-093、096地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地，用地規模7.73公頃，規劃地上建筑面積13.4萬平方米，項目住宅容積率1.8，建筑控制高度54米，未來預計以洋房、小高層產品為主。

宗地交易起始價為26億元，掛牌競價截止時間為2025年2月26日。

地塊位于順義區勝利街道，是順義老城區最為核心的地段，周邊配套完備，南側的116地塊商業用地計劃打造北京東北部特色商業中心。地塊周邊不遠就是新世界百貨、順義華聯、隆華等大型商業，還有順義三中、順義四中、順義區醫院等。

在軌道交通方面，地塊位于地鐵15號線順義站西北角，直線距離約200米，是名副其實的地鐵盤。

根據供地文件要求，項目應做好與現狀軌道交通M15號線順義站出入口的銜接和一體化設計，統籌考慮軌道進出站交通組織流線與項目人行交通組織流線，實現地下直接連通。此外，根據現階段方案，現狀軌道站點順義站還預留與規劃R4線換乘條件。R4線一期工程南起管莊路西口站，北至臨河站，全長19.0公里，共設4座車站，與3號線可互連互通，預留與12號線的物理連通條件。15號線 R4線，兩條地鐵幾乎覆蓋了東部、北部所有高價值板塊。

東風商場項目位于順義老城板塊，是順義區新房市場成交主力板塊，2024年成交量為區域第三，成交均價為3.98萬/㎡。

目前，板塊內主要在售項目有璞瑅潤府、龍湖·御湖境二期、住總·芳華里等。其中，龍湖·御湖境二期位于項目地塊北側，網簽去化率已達到81.6%，自開盤以來成交均價為4.36萬/㎡。

中央別墅區板塊大規模低密宅地

預申請次日火速轉正

順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊R2二類居住用地，用地規模17.04公頃，規劃地上建筑面積17.21萬平方米，容積率1.01，地塊限高24米（局部不超27米）。項目地塊上架預申請一天后轉正，交易起始價為60.24億元，掛牌競價截止時間為2025年2月27日。

地塊位于中央別墅區板塊，典型的豪宅板塊，緊鄰溫榆河，生態環境優良，區位條件優越。此外，周邊有北京順義國際學校、北京市新英才學校等優質教育資源，及祥云小鎮、榮祥廣場、國際展覽中心等公共服務資源。

規劃項目周邊無現狀軌道線路，距離最近的地鐵站是15號線花梨坎站，直線距離約3.5公里，距離較遠難以輻射。此外，地塊周邊規劃城市主干路新國展聯絡線（暫定名），不過目前尚未實現規劃。

成交量突破5000套

順義區新房市場活躍成交結構均衡

2024年，順義區新房市場成交量為5292套，是北京新房市場成交量最高的區域，同時也是唯一一個成交量突破5000套的區域，成交主力板塊包括后沙峪板塊、馬坡板塊、順義老城板塊和仁和板塊。此外，從順義區2024年新房成交結構來看，各面積段占比差異不大，剛需和改善結構均衡，產品類型多樣，置業客群覆蓋面廣。

數據來源：CRIC

數據來源：CRIC

由于在售項目多供應量大，順義區新房市場競爭激烈，產品“內卷”嚴重，所以各個項目使出渾身解數不斷打造更高的產品力，高得房率、低密度也成為順義項目產品的標簽。在順義區2024年成交的5宗涉宅用地中，平均容積率為1.61，最低為1.09，最高為2.00。低密產品大大提高了區域居住舒適度，提升了住宅品質。

順義區不僅可以承接望京外溢需求，而且本身也是產業強區，在臨空經濟產業的基礎上又重點發展新能源汽車制造業，為區域市場發展提供動能。未來，隨著地鐵R4線的建成通車，順義的產業優勢將被有效激活，有利于人口流入，同時帶來更多的置業需求，這也將進一步為區域土地市場賦能。