2月7日，海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊正式掛牌出讓，起始價高達58.64億元，同樣，該地塊也未設置上限價與指導價，據市場消息，激活方深諳海淀，在此打造多個經典項目。

掛牌競價活動將于2025年3月4日9:00時開始，并持續至3月18日15:00時結束。

該地塊位于上地街道，屬于R2二類居住用地，占地面積為39737.8平方米，地上建筑規模達到73299.74萬平方米。

地塊的容積率為1.6，控制高度為18米，預計將被建設為6層坡屋頂洋房。

備注：圖片來自小紅書賬號@圖觀燕京

值得注意的是，出讓文件中指出，1.6的容積率是與東側一條占地面積為6074.54平方米的防護帶統一計算的結果，刨除此項，實際地上建面與占地面積的比值為1.84。

在地塊北側，還規劃有一條東西向的街坊路，寬度不小于15米，長度約為170米，占地面積約2550平方米。若去除這條街坊路的面積，0035-1地塊的容積率或將更高，讀者未免擔心未來排樓的間距問題。

可喜的是，0035-2防護帶地塊在吞噬容積率的同時，也等于為住宅地塊釋放了綠化率，因此產品的最終呈現也格外考驗未來拿地房企的功力。

項目規劃設計上提出了一系列具體要求，包括建筑外立面材質需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，與城市整體風貌相融合。設計方案在滿足建筑功能的同時，還需注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量。

居住小區的住宅建筑建議增強院落圍合感，與樹村公園形成連續的建筑界面。同時，居住地塊內部將結合中心花園，強化景觀均好性與社區歸屬感，并與樹村公園景觀相融合滲透。

樹村35號地塊位于北五環外，交通便利，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里。

北側緊鄰華聯商場，生活配套設施完善。同時，該地塊臨近上地信息產業基地，吸引了聯想、百度、騰訊、新浪、網易等眾多知名互聯網企業入駐。周邊教育資源豐富，包括北京體育大學以及上地實驗小學、101學校（上地分校）等名校，教育屬性顯著。

生態環境方面，地塊西、南兩側被公園環繞，隔清河與北五環相望，沒有噪音問題困擾。

而板塊的關注度，早在龍年收尾時被多次印證：功德寺雙子地塊觸頂搖號成交，朱房雙子地塊更是經歷了400多輪的舉牌競價，最終一塊溢價17%，一塊溢價25%，熱度極高。

目前，功德寺雙姝已正裝待發，入市在即；朱房兩盤的速度也在加快，其中一盤定位已跳出北京“大改善”競爭，直接沖擊3000萬+的頂豪市場。

小羨慕下圓明天頌的業主朋友們，有關本宗樹村供地的消息，樂居也將為您持續關注。