2025年乙巳蛇年，我們迎來首個世界“非遺版”春節。

全國各地都在慶祝春節，廣州也不例外，而且今年廣州的春節大熱，到處都有“一億人”。

據統計，春節假期廣州接待游客1634萬人次，同比增長5.1%，實現文旅消費總額160.1億元，同比增長42.9%，位居春節熱門旅游目的地前三。

春節假期的廣州樓市同樣取得開門紅。

據克而瑞統計，今年春節認購量與2024年春節月相比同增72%，市場熱度主要集中在市中心區。

備受關注的番禺樓市，率先甩出兩大項目猛料：

一是，番禺廣場項目（即綠城玉海棠）放出最新戶型圖；

二是，龍湖新光快速東側項目公示規劃方案。

在三月小陽春來臨之前，綠城、龍湖首先搶跑廣州樓市開門紅。

事不宜遲，馬上揭曉。

01

對面是區府

樓下是番禺廣場TOD

上面的副標題是對綠城玉海棠未來景象的描寫。

綠城玉海棠緊鄰番禺廣場地鐵站，距離僅約50米，且匯聚了3號線、18號線、22號線三條重要地鐵線路，成為連接珠江新城、琶洲等核心區域的交通樞紐，交通優勢顯著?。

不僅如此，項目還坐擁番禺廣場片區的成熟配套，同時其左右兩側還分別規劃有永隆綜合體和番禺廣場TOD用地。

項目對口市橋東興小學，納入德興小學教育集團管理。（具體以當地教育部門公布為準）

項目的交通、教育、商業配套已經夠綠城玉海棠寫一串足夠長的宣傳廣告語，但從戶型上看，依然驚艷。

產品以改善四房為主，面積涵蓋105㎡、118㎡、138㎡，使用率超過110%。所有戶型均為南向四空間、主臥270°飄窗。

一、 建面約105㎡四空間

采用南北通透的設計布局，全房帶花池飄窗，空間寬敞，主臥可設衣帽間，實際面積近120㎡。入戶處還精心設計了入戶花園，為居家生活增添了一抹自然與雅致。

二、 建面約118㎡四空間（A/B戶型）

?118㎡A戶型，采用南北對流設計，配備獨立玄關，可視為105㎡戶型的升級版，空間更為寬敞，且擁有雙陽臺設計，實用性更強。

?118㎡B戶型，在房間布局上，主臥與次臥巧妙地分布在客廳的左右兩側。兩個客臥與主臥均配備270°飄窗，這樣的設計優化了空間結構。

三、 建面約138㎡四空間

約70㎡的LDKB+X一體化方廳，將客廳、餐廳、廚房和陽臺等多個空間巧妙地融合在一起，形成了一個開闊通透的公共活動區域。

南北對流雙陽臺設計更是錦上添花，為居住者營造了一個舒適宜居的環境?。

目前項目價格未出，但這么優質的地段，在戶型不錯的情況下，項目值得期待。

02

打破洛溪島“魔咒”

填補20年無宅地空白

洛浦街新光快速東側地塊意義重大，打破了洛溪島近20年無宅地供應的“魔咒”。

蛇年首個工作日，廣州市規劃和自然資源局公示了番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊項目方案。

根據公示，項目采用圍合式布局，規劃建造5棟32F高層住宅。配置1所9班幼兒園、托兒所等配套。

新光快速東側項目規劃圖

2024年12月5日，南通亞倫以總價12.3億元競得該地塊，扣除配建后，實際樓面價約1.58萬/㎡。后續將引入龍湖合作開發。

項目總用地面積4.5萬㎡，可建設面積3.3萬㎡，容積率2.5，計容總建筑面積8.4萬㎡，建筑密度24.32%。

新光快速東側地塊示意圖

關于這個項目的優勢，樓主歸納為四點。

一是無敵景觀。洛溪島作為江心之島，擁有得天獨厚的景觀優勢。此地塊緊鄰三支香水道，高層住宅的居民可以盡情眺望江景，享受無敵視野。

二是交通便捷。該地塊?距離地鐵18號線沙溪站僅約700米，步行僅需幾分鐘即可抵達，乘坐3站地鐵便能快速到達冼村；距離稍遠的地鐵3號線廈滘站約1.2公里，乘坐4站地鐵即可輕松抵達廣州塔。

三是教育資源。地塊配建1所9班幼兒園；距離該地塊約1.5公里的沙滘中學，有望被納入廣東仲元中學教育集團，成為省一級名校的成員校?。

四是商業配套。?地塊毗鄰的麗江明珠酒店（番禺白宮）正處于拆除階段，未來這里將煥然一新，變身為一座規模宏大的10萬㎡非標商業體——容嶼?ISLEMo（南方藝文島岸）。

目前，洛溪島一手樓盤稀缺，盡管島尖東西兩側有星河灣半島和南天名苑等新盤在售，?但高昂的價格使得許多購房者望而卻步。

該地塊的出現有望填補島內剛需及改善型住宅的市場空白，為購房者提供更多樣化的選擇?。

03

小陽春將至

展望2025年，廣州高質量發展大會?重點推進城中村改造、土地收儲、城市煥新，廣州各區亦出臺務實有效的具體措施?。

越秀區提速廣州站及瑤臺城中村改造；

天河區力爭城市更新固定資產投資350億元；

海珠區力爭政策資金和城中村借款超300億元；

荔灣區完成土地整備150萬平方米；

白云區全年收儲土地5000畝；

黃埔區探索產城融合、城鄉融合、科產融合；

番禺區加快房地產新盤加推、尾盤去化；

南沙區加快推出1.5萬畝工業用地；

增城區啟動5個城中村改造；

花都區推動房子換“新”；

從化區加快推進東風村、禾倉村首開地塊建設。

春節假期過后，隨著人們陸續返回工作崗位，房地產市場的客戶量也開始逐漸增加。

根據預測，小陽春將至，預計2月份成交量將從底部回升?。

新的一年，意味著新的開始。樓主將堅持不懈地為大家深入剖析廣州樓市，助力購房者做出明智而堅定的決策。