一、資訊見聞：

1、高校畢業生：

2018年，我國高校畢業生人數為820萬人；

2023年，高校畢業生人數已經達到了1158萬人。

2024年，高校畢業生1179萬人，同比增加21萬人。

2025，高校畢業生規模預計達1222萬人，同比再次增加43萬人。

僅7年，高校畢業生增加了402萬，增幅人數超49%，并且這種趨勢還在持續增加，一方面是出生率減少，一方面是高校畢業生大幅增加，年齡結構出現了“葫蘆狀”。

2、AI人工智能對于廈門2025年的房價預測：

①、“豆包”AI智能助手的預判是：

總結如下：豆包認為，“2025年，廈門的房價整體大概率平穩。區域呈現分化：島內核心地段房價或維持高位，老舊小區和配套弱的區域有調整壓力；島外熱點板塊如四大新城的核心區，房價有望上升；偏遠區域則因新房供應多，房價上漲動力不足，甚至可能下調 。政策上，“穩樓市” 導向以及市場供需狀況，共同影響著房價走勢。

②、DeepSeek的預判：

總結：2025年，廈門房價將呈現“核心抗跌、外圍承壓、政策主導”的格局。建議優先關注島內高端改善型項目及島外配套成熟板塊，需謹慎評估區域供需平衡及政策落地節奏。

二、論市場：

1、思明區：蓮花板塊

禾豐新景：

房齡：2017年左右；

近日，思明區蓮花板塊的禾豐新景的成交價6.3~6.5w/㎡，而去年下旬，成交單價還是4.6~5.2w/㎡左右。

2013年11月5日開盤：禾豐新景住宅均價2.6萬/㎡，起價2.3萬/㎡，彼時，首付63萬起，當年以準現房開售。

2、湖里區：五緣灣

中央灣區

房齡：2013年左右；

2012年10月，五緣灣的中央灣區，1.8萬/㎡起，均價2.1萬/㎡，成就建發在五緣灣的首個日光盤。

2013年11月，中央灣區上調到3萬/㎡。

2015年，下忠學校正式改名為“五緣灣第二實驗學校”，市直屬。五緣灣房價瞬間由3萬/㎡沖5保4，更是在2016~2017年最高峰期直接躍升10萬/㎡。

2024年，中央灣區回落到5.1~5.5萬/㎡；如今，再次攀升到6字頭。

3、集美：亭北

建發央著：

房齡：2020年左右

位于外國語集美校區旁，去年，亭北的整體成交單價3萬多，甚至和美新城個別突破2字頭。而去年央著的不少房源落在3.5萬/㎡。

而自12月以來，整個亭北的二手均價明顯回升，重回4字頭。

當然，也有不少小區價位仍在下滑，正如豆包、DeepSeek所言：“核心抗跌、外圍承壓、政策主導”，樓市的分化走勢越發明顯。所以，管住手，別亂買房，以價值和需求為主導。

后序

經歷了過去幾年的市場波動，你會逐漸發現，每個時代都有對應的機會，也有對應的坎坷和陷阱。

但是，無論市場如何發展，都會出現新的挑戰和機遇，這是毋庸置疑的。