近日，《2025年紹興市政府工作報告》正式出爐。

有關房地產方面，在“2025年主要目標和重點工作”中提到：

深化“房產去庫存”，實施城市有機更新和城中村改造260萬平方米，落實降利率、降首付、降稅費等政策，繼續加大對青年人才、困難家庭等購房支持力度，推進“好房子”試點，更好滿足剛性和改善性住房需求。

2025年紹興樓市要出的大招，都在這里面了！

1.拆改260萬方去庫存

首先就是大家最關心的拆遷問題。

這次《工作報告》中提出“實施城市有機更新和城中村改造260萬平方米”。

好消息是，2025年拆遷還是有的。

至于哪些地方會拆遷，在領導留言板的回復里，已經陸陸續續有透露了（詳情可見：）。

后續有拆遷動態，我們也會第一時間報道分享。

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慶幸有拆遷的同時，我們也要給這個消息打上3個問號：

第一個問號：260萬方，全部是拆遷嗎？

要知道，在城市有機更新中，有相當一部分老舊小區改造也算在其中。

如果這260萬方，也是包含了老舊小區改造的，那拆遷體量就還要打折扣。

第二個問號：260萬方，后續還會有新增嗎？

有這個問題，是因為之前越城區房征辦發布過消息：“2025年擬征收項目38個，擬征收戶數2000余戶，征收面積約160多萬平方米”。

如果這2個數據都確定，就意味著，越城區以外的幾個區縣市，2025年總共只拆遷100萬方……

第三個問號：260萬方，對去庫存的作用大嗎？

這次《工作報告》對2024年的總結中提到：“完成老舊拆改513.7萬平方米”，是260萬方的近2倍！

但2024年紹興樓市的整體狀況，大家都已經有感受。

這次拆改量直接打了對折，對去庫存的作用，可能有待觀察。

2.利率還有下降可能

這次《工作報告》提到：“落實降利率政策”。

這里的降利率，很明顯是指“降低房貸利率”。

當然，降房貸利率不是紹興說的算，敢這么說，是因為2025年我國的金融大環境，讓利率還有下降的可能。

1月14日，央行發布2024年金融統計數據。當晚，中國人民銀行和國家外匯管理局相關負責人介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。

發布會上，央行副行長提到：2024年取消了房貸利率政策下限，推動再度降低存量房貸利率，每年減少借款人房貸利息支出約1500億元，供需兩端同步發力支持房地產市場平穩健康發展。

對2025年的展望中，央行表示將會落實好適度寬松的貨幣政策。

簡單來說，就是2025年還有可能降息降準。我們的房貸利率、存量房貸利率都將可能再下降！

去年其實有很短一段時間，首套房貸利率就已經降到了3.0%以下，但因為比公積金利率還低了，很快又“政策性”上調到了3.0%以上。

而這次如果房貸利率再下降，就會有2個變化：

第一，房貸利率將再度來到“2字頭”；

第二，公積金利率也有望下降。

這對很多購房者而言是好消息，而對已經貸款買房的人來說，去銀行縮短房貸利率的重定價周期，是更快享受到房貸利率降低紅利的好方法。

3.降低房產交易門檻

降低房產交易門檻，主要是“降首付、降稅費”。

在最低首付上，目前紹興商業房貸已經在執行首套、二套均為15%，與國家政策同步。

在稅費方面，在之前的契稅補貼政策到期后，目前柯橋區已明確繼續執行“在柯橋區購房可享受所繳契稅地方留存部分50%給予補貼（所繳契稅的30%）”。

而越城區目前還沒有明確政策發布。不過根據這次的《政府工作報告》，越城區的契稅補貼政策，也大概率還會繼續。

至于很多人關心的，拿證沒滿2年要交的增值稅，之前傳言說可能取消。

但這與“房住不炒”相悖，也影響新房去庫存，取消的可能性很小很小。

4.購房補貼政策

這次《工作報告》中提到：“繼續加大對青年人才、困難家庭等購房支持力度”。

2024年，紹興三區都推出了各自的購房補貼政策：

越城區的人才住房“先租后購”、困難家庭優惠申購；

柯橋區的“青年安家”，最高補貼25萬元；

上虞區的“筑巢助企”，最高補貼15萬。

其中以柯橋的“青年安家”，補貼最直接、要求最低，也對樓市去庫存最有成效。到2024年9月，柯橋青年安家就已累計發放購房碼2882個，新房網簽量已逾1000套。

而2025年柯橋“青年安家”政策也確定繼續實施，除了補貼不能再作為首付款外，其他沒什么大變化。

很多人也在期盼，越城區什么時候也能有這樣的“青年安家”補貼？

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部分圖片來自網絡

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