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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

2025年的樓市，能否真的否極泰來？這也許是當(dāng)下很多人比較關(guān)心的話題了。

我在之前的文章中也分析過，2025年對于樓市來說是一個非常關(guān)鍵的一年。自從去年第四季度以來，部分城市的樓市有所回暖，使得大家對2025年的樓市多少是有一些期待的。

我認(rèn)為對于2025年的樓市是否會否極泰來？也要分幾個方面來看。

首先從整體房地產(chǎn)市場的流動性危機(jī)來看，2025年也許會大為改善。目前房地產(chǎn)的流動性危機(jī)主要體現(xiàn)在房企的財(cái)務(wù)狀況上。然而隨著央行的降準(zhǔn)降息，以及多項(xiàng)助力房企融資的支持措施的推進(jìn)，加之房地產(chǎn)市場銷售的回暖，諸多因素的變化下，房企的流動性危機(jī)正在得到改善，大概率也已經(jīng)過了最危險(xiǎn)的時(shí)候了。

第二就房地產(chǎn)市場短期走勢來看，隨著自2022年以來眾多支持措施的落地實(shí)施，整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的回暖跡象，尤其是去年第四季度以來，部分城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始反彈了，成交量大幅上升，房價(jià)也有止跌回漲的跡象了。

今年1月份的時(shí)候，央行行長潘功勝在第18屆亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化，市場成交水平總體改善。這一定程度上也代表了上面對房地產(chǎn)市場的一種判斷和看法。

所以從目前的房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢來看，2025年的樓市應(yīng)該不會太差，起碼相對于2024年會有所好轉(zhuǎn)，這算不算是否極泰來？

不過最后我還是想說一下，看待當(dāng)下的房地產(chǎn)市場還是要從更為宏觀的視角才能看得更清楚。主要從兩個角度來看：

一是房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，房價(jià)再也難出現(xiàn)普遍性上漲的行情了，即便有少數(shù)城市的房價(jià)還能繼續(xù)上漲，但也難有大漲的行情。

二是從房地產(chǎn)周期性來看。房地產(chǎn)市場大約從2010年以來就經(jīng)歷一場波瀾壯闊的大牛市，那時(shí)候房價(jià)三年一倍都不是多大的問題。但從2020以后，市場就開始發(fā)生變化，房地產(chǎn)的周期性正在扭轉(zhuǎn)，開始轉(zhuǎn)向調(diào)整周期了。所以說對未來的樓市也不能抱有太高的預(yù)期。

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