2025年剛開年沒多久，青島又有一家房企宣布注銷——青島機械房地產開發有限公司，正式向歷史揮手告別。這家從1994年就扎根青島的老牌本土房企，開發過飛燕花園、天惠苑等樓盤，雖說早已不復往日榮光，但這一注銷，還是讓不少人驚訝：這可不是那種“打一槍換個地方”的項目公司，而是真正的青島“土著”開發商?。?/p>

更令人不安的是，這并不是個案。短短幾個月里，青島已經有多家房企倒下：1月13日，青島博潤置業宣告破產；去年12月，青島秀蘭房地產提出破產清算；去年9月，青島廣榮置業宣布注銷……青島樓市，真的要迎來集中清算潮了嗎？

1、

房企注銷，到底是個啥操作？

房地產公司注銷，聽起來挺嚇人，很多人一聽到房企注銷，就聯想到跑路、欠錢、爛尾樓，但其實沒那么復雜。簡單來說，就是一家公司決定“不玩了”，正式退出市場。注銷的原因五花八門，可能是公司經營不善、虧損嚴重，也可能是股東們覺得“這生意沒法做了”，干脆解散公司。

注銷的過程也不算復雜：公司得先成立清算組，把賬目理清楚，把欠的債還上，最后再向市場監督管理局申請注銷。說白了，就是公司“臨終前”得把身后事處理干凈，不能留下一堆爛攤子。

不過，房地產公司注銷和普通公司注銷有點不一樣。房地產公司通常會在一個項目完成后注銷，尤其是那些“開發一塊地，注冊一個公司”的項目公司。房子賣完了，公司也沒啥新業務了，干脆注銷掉，省得麻煩。

但青島機械房地產開發有限公司的情況有點特殊。它可不是那種“打一槍換個地”的短命的項目公司，而是一家成立30年、從1994年開始在青島本地深耕的老牌開發商。它的注銷，顯然不是因為項目結束，而是另有隱情。

2、

30年老牌房企，為何突然注銷？

青島機械房地產開發有限公司，名字聽起來挺“機械”，但它的故事一點都不機械，反而充滿了戲劇性。這家公司成立于1994年，是青島本土的老牌房企之一。當年它開發的飛燕花園、天惠苑等樓盤，也算是那個年代小有名氣的樓盤。但后來的發展就陷入了一種“沒有新項目、只有舊官司”的怪圈。

▲飛燕花園，被遠洋萬和云璟的高層碾壓

早在2001年，機械房地產和天惠置業合作開發天惠苑項目，本來是個好事，結果后來卻因為工程配套費、煤制氣集資費、營業稅等問題，雙方鬧得不可開交，甚至對簿公堂。這場官司一打多年，直到2020年才了結。

機械房地產成立雖早，但卻沒能抓住當年房地產飛速發展的機遇。而且這場多年的官司，耗盡了公司的精力和資源，機械房地產這些年幾乎沒有開發新項目，全靠吃老本+打官司維生，逐漸被市場邊緣化。最終，股東們決定解散公司，申請注銷。

這樣的公司，注銷不注銷的，其實早已不重要，畢竟它已經在市場上“隱形”太久了。但真正讓人警覺的是，它的注銷，是否意味著青島本土小型房企的生存空間，已經越來越小了？

3、

青島小房企的“滅絕時刻”？

如果說青島機械房地產的注銷是個孤例，那倒也沒什么。但最近幾個月，青島陸續有多家房企倒下，這就值得深思了。

青島樓市近年來處于調整期，市場需求疲軟，買房人越來越謹慎。尤其是那些小型房企，融資難、銷售難，生存壓力巨大。現在的土地競拍，對資金要求很高，小房企幾乎拿不到地。而且過去開發商“躺賺”的時代結束了，市場一波動，小房企就扛不住了。所以，青島的小房企不是不想活，而是活不下去。

30年的老牌房企，最終在市場的浪潮中黯然退場。青島機械房地產開發有限公司的注銷，標志著一個時代的結束。市場在洗牌，留下來的大概率是實力更強、運營更穩健的開發商，這對購房者來說未必是壞事。只不過，這一過程，可能會伴隨著更多老牌房企的倒下。那么問題來了：青島下一個退出舞臺的房企，會是誰？