有點出乎意料，但似乎又在意料之中。

根據柳州市統計局在春節前（1月27日）發布的統計數據顯示，2024年柳州市商品房銷售面積比上年下降0.9%，商品房銷售額下降7.6%。（可能有人會說：呵呵，統計局的數據也……在此不評判，一切以官方數據為準）

在樓市不景氣、房企爆雷頻出的大環境之下，銷售面積和銷售額雙雙下降似乎在意料之中，但銷售額7.6%的下降幅度還是有點出乎我的好朋友九伍二柒的意料。

有人覺得才下降7.6%而已，屬于正常的市場起伏波動范圍，何必大驚小怪，小題大做的。

哎，板子打在別人身上，自己當然不覺得疼了！

要知道2024年可是出臺了一大波強有力的“救市”政策，比如“首付降到15%、利率下調”，再比如“取消限購、限價、普通住宅和非普通住宅標準”等等。

但即便如此，依然無法阻擋住樓市的下滑。

如果再結合往年的數據來比較，你就會發現情況可能更加嚇人。我的好朋友九伍二柒特意去查了一下前幾年柳州市的商品房銷售數據（這里單說一下銷售額，不比較銷售面積了）：

2023年全市商品房銷售額比2022年下降28.9%；

2022年商品房銷售額比2021年下降了38.9%；

2021年商品房銷售額比2020年下降了8.6%，而且發布了當年具體銷售金額是：458.23億元；

2020年暫時查不到銷售額，但發布了商品房銷售面積705.3萬平方米，增長8.2%，姑且算銷售額是增漲的吧；

看看這些數據也就是說從2021年起，全市商品房銷售額已經連續4年下降。且經過2022年和2023年的較大幅度下降后，2024年銷售額繼續下降7.6%—照此粗略計算，2024年商品房銷售額大約只有2021年的40%左右。

你想想看，假如你之前月收入1萬元，現在月收入只有4千，這換誰頂得住啊？

可能略感安慰的就是經過2022年和2023年的大幅下滑后，2024年下滑幅度收窄，不過即便有眾多利好政策加持，2025年的樓市走向依然充滿不確定性。

但另一方面我們也要看到最高層的決心和意志：在2024年12月的最高經濟工作會議上明確定調2025年要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

所以，2025樓市企穩可期。

但可能也只是“企穩”而已，前些年房價瘋漲的神話已經不可能再次出現了。

對于我們普通人來說，更加不要指望買房致富了，買到一套質量不錯、物業還行、環境也好、住得舒適的理想房子就已經很好了，如果這套房子還能保值那么一丟丟，那就更加完美了！

柳州什么地方有這樣的房子呢？

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