省府北產(chǎn)業(yè)重大利好！

合肥市包河區(qū)智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目坐落包河經(jīng)開區(qū)北京路與延安路交口，規(guī)劃總建筑面積18.5萬平方米，建設(shè)內(nèi)容涵蓋高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、研發(fā)中心、員工宿舍及相關(guān)配套設(shè)施等。

產(chǎn)業(yè)園的開建，無疑將為省府北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大動力，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的新引擎。

NO. 1｜壹

下一個(gè)“潛力股”

在合肥2021-2035城市發(fā)展規(guī)劃中，省府北有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。它位于駱崗公園的東側(cè)，濱湖中心的北側(cè)。

大家都知道，駱崗公園和濱湖中心是合肥當(dāng)下發(fā)展的兩大核心區(qū)域，駱崗公園作為城市的 “綠肺” 和重要的生態(tài)休閑中心，其規(guī)劃建設(shè)對于提升城市品質(zhì)和生活環(huán)境有著重要意義；

而濱湖中心則是合肥的經(jīng)濟(jì)、金融、文化等多功能的核心區(qū)域，匯聚了大量的優(yōu)質(zhì)資源和高端產(chǎn)業(yè)。省府北與省府板塊一河之隔，和中央公園一路之隔，這使得它能夠直接受到這兩大核心板塊的雙重能級輻射。

省府北板塊近9年來累計(jì)成交涉宅用地12宗，2019年為板塊土地出讓的高峰期，樂富強(qiáng)悅?cè)跒场⑷A宇信達(dá)錦繡花城、琥珀晴川里便是那個(gè)時(shí)候成交的土地。而該板塊2021年中駿進(jìn)駐，當(dāng)時(shí)的中駿以總價(jià)291771.12萬元競得包河區(qū)BH202103號地塊，居住單價(jià)1995萬元/畝，居住B地塊樓面價(jià)13010.8元/㎡，商住混合D地塊居住樓面價(jià)11969.94元/㎡，居住E地塊樓面價(jià)13010.8元/㎡，溢價(jià)率27.88%，競自持面積53800㎡，當(dāng)時(shí)的板塊土地市場熱度極高。2023年僅安徽置地拿了一宗地塊，去年成交三宗地塊，除安徽置地拿一宗地塊外，其他兩宗均是托底。

2024年包河區(qū)成交20宗地，9宗政務(wù)東、4宗省府北、2宗淝河、5宗老城區(qū)。省府北成交了的4宗地，都是低價(jià)成交。拿地除了置地包河11號地，另外三宗都是城投公司拿下。

其中城建27號地位于渤海灣片區(qū)，渤海灣片區(qū)是駱崗公園大片區(qū)內(nèi)的一級片區(qū)，可以說這個(gè)片區(qū)后期可能會是重點(diǎn)規(guī)劃。而且根據(jù)11月發(fā)布的合肥城建第一批次片區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)內(nèi)容，合肥肥城建第一批次片區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)在駱崗公園周邊，其中包含駱崗公園大片區(qū)內(nèi)的一級和二級子片區(qū)...一級片區(qū)首先開發(fā)的就是渤海灣片區(qū)。

所以從片區(qū)規(guī)劃來看，省府北可以說是下一個(gè)“潛力股”。

NO. 2｜貳

省府北新房上新

新房市場方面，從土地供應(yīng)可以看出，2019年-2021年為板塊新房供應(yīng)和成交高峰期，2022年以后板塊在售項(xiàng)目減少，成交量也在不斷走低，目前板塊在售三個(gè)項(xiàng)目，中駿世界城、置地瑰麗公館和置地雲(yún)臺映月，整體板塊均價(jià)在2.7萬/㎡。

置地瑰麗公館：置地繼栢悅公館、雙璽之后打造的又一豪宅作品，據(jù)說對標(biāo)杭州置地風(fēng)起錢潮打造，外立面采用進(jìn)口干掛石材，搭配大面積玻璃窗以及金屬鋁板，同時(shí)層高做到了3.25米起步，標(biāo)配系統(tǒng)門窗，首開合肥住宅先河。主力戶型面積約145-275㎡，總價(jià)338萬起，當(dāng)前樓盤優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。

置地雲(yún)臺映月：安徽置地于5月24日摘得地塊，樓面價(jià)1.2萬/平，容積率2.0。該項(xiàng)目戶型面積段為130-170㎡，產(chǎn)品為6棟洋房+4棟小高層+1棟高層，項(xiàng)目最大實(shí)際使用率超100%，大部分樓棟的實(shí)際使用率接近98%-99%。洋房147㎡戶型，購房者實(shí)際使用面積近145平，贈送面積達(dá)到22平，得房率超98%。

1月8號，置地雲(yún)臺映月低調(diào)首開，賣了一百多套，對外宣稱賣了3.58億。售樓部開放僅僅一周就火速首開。首開以洋房產(chǎn)品為主，洋房2.5-2.7萬/㎡，小高層2.3-2.4萬/㎡。當(dāng)前樓盤優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。

二手房方面，省府北二手房掛牌價(jià)格基本在2-2.6萬/㎡，比如融創(chuàng)瀾岸里掛牌價(jià)近2.5萬/㎡，龍湖景粼玖序掛牌價(jià)2.6萬/㎡，融創(chuàng)印河灣掛牌價(jià)2.5萬/㎡，而樂富強(qiáng)悅?cè)跒硳炫苾r(jià)在2.1萬/㎡，近期龍湖景粼玖序成交的價(jià)格可以看出，2.7萬/m2的成交價(jià)還是相對于開盤價(jià)2.1萬/m2溢價(jià)30%。

整體來看板塊內(nèi)二手房價(jià)格還是較為抗跌，購房者對該板塊認(rèn)可度較高。

來源：貝殼

NO. 3｜叁

結(jié)語

整體板塊內(nèi)的新房較少，因?yàn)楫?dāng)前的合肥市場，尤其是包河區(qū)、濱湖區(qū)本身就是買房的熱門區(qū)域，政務(wù)東、淝河也都是品牌房企扎堆，各家都在卷，周邊的配套都很齊全。而省府北目前的工業(yè)比較多，而且還有很多未開發(fā)的空地，所以的競爭力就相對于弱一點(diǎn)。但從近期的片區(qū)規(guī)劃來看，省府北的板塊規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)入駐，未來的板塊價(jià)值提高空間大。