中海央墅近期成交了一套房源，五室三廳，398.4m2、1218萬元，大概3萬/m2。對比當時的新房均價2.2萬/m2，漲了40%。

來源：好好選房

NO. 1｜壹

曾經的熱銷“紅盤”

政務東的二手房很多都是前幾年的熱銷盤，濱河灣，是近年合肥的紅盤之一，分為A、B、C、D四個地塊，其中A地塊待售，B、C、D地塊早已售罄。目前B、C、D地塊已經交付，當年也是很多沒有搖上號的“意難平”。濱河灣是2019年8月拿地2021年12月首開后，憑借板塊熱度和價格，一路熱銷，次次搖號。

但因為濱河灣屬于搖號盤，絕大部分都需要限售三年，掛牌房源很少。從掛牌價格來看，大部分跟當時的新房價格差不多，部分低于市場價。

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星瀾灣也是政務東的熱門搖號盤，當年，星瀾灣此舉可能是想避開搖號，以便快速回籠資金。但如意算盤落空了。根據網傳，星瀾灣最終登記人數遠超觸發搖號的下限，有買房人的登記編號排到1870+ ！

小區有A/B/E三個地塊，其中E地塊的二手房掛牌數量最多，小區的均價在3萬/m2。對比當時的新房2.5萬/m2的均價，價格是十分客觀的。

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另外在2018年，合肥當時的“龍川路板塊”有一個網紅“神盤”號稱“日光盤”，它就是高鐵都市花園。高鐵都市花園二期于2018年11月18日開盤。據說，開盤當天全款優先，首付5成起，首開200多套房源，僅12分鐘去化191套，去化速度非常夸張。如今小區交付也有些年了。

根據小區近些年的二手房成交價格來看，從2021年開始，無論是掛牌量還是成交量都在逐年上升，成交價方面，從2022年開始到2024年迎來三連跌。截止至2025年1月底，該小區二手房成交已經跌破2萬元/㎡。高鐵都市花園東苑開盤時的價格在1.6萬/㎡左右，對比當時的開盤價，拋去持有成本和銀行利息，目前該小區還有2000元/㎡的溢價，保值率在125%左右。

來源：好好選房

政務東的二手房很多都是當年的“紅盤”，政務東的二手房掛牌價在大部分小區約為2 萬/m2左右，低的可至1.5/m2萬左右，且多數為次新房。有很多類似中海央墅、星瀾灣等小區的二手房價格是高于開盤售價，所以相對于其他板塊來說，政務東的二手房價格還是很堅挺。

從板塊發展的角度來看，政務區北邊、西邊和南邊三個方向均被匡河、鐵路隔開，無可發展空間。反觀政務區東邊，一條金寨路相隔的政務東板塊，不僅未來有地塊出讓，而且從地域上看，也沒有那么強的撕裂感，能更好地與政務區連接在一起。政務東板塊已是承接政務區外溢的主力板塊。

包河區航拍

NO. 2｜貳

政務東2025新房大戰

政務東板塊，從土地供應也能看出來，去年合肥一共才成交60多宗地塊，就政務東板塊成交了9宗地塊，而且成交樓面價都比較高，偉星天元樓面價突破2萬，偉星ONE139樓面價雖然降了點，也超1.9萬/㎡，后面雖然地價降了，但在2024年合肥土拍收官之戰中，板塊內姚公廟三宗地，還未拍就先火，等到正式競拍更是引發激烈酣戰，最終兩宗地溢價成交。土拍端的火爆足以說明政務東板塊有著高熱度、高價值。

要說政務東當前熱度較高的就是江淮三子，1月12日，意禾澄廬首開，根據官方信息，成交6.6億元。該項目據說對比招商璽打造的政務東豪宅，就會所就耗資億元打造，也是江淮廠三子中最豪的一個，當時預測價格或將破3萬，如今看來這個價格被做實。

天阜壹號是江淮廠三子中首個入市項目，首開勁銷超5.8億，項目南北雙側均采用了干掛石材到頂，大部分樓棟采用一梯一戶的設計。目前8號樓，一號樓、6號樓在售，優惠125m291折，165m295折。

意禾澄廬前幾天首次推售樓棟均位于西側，緊鄰宿松路高架。兩棟16F小高共123套，面積144-226㎡不等，總價332-793萬元；兩棟11F洋房共84套，面積170-190㎡，總價395-682萬元。

四川邦泰璟和朗月規劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。目前項目與車位同買可享受94折優惠，單獨購房可享受95折優惠。

政務東板塊除了江淮廠三子外，環政務板塊的偉星兩個項目案名也對外發布了，同時君悅酒店城市會客廳現已對外開放。

偉星政務821項目案名：偉星T10；偉星包河13號項目案名：偉星ONE139。

偉星ONE139是偉星去年拿的地，當時算是撿漏吧，畢竟與偉星天元樓面價相比要低很多，但與去年年底出讓的姚公廟地塊樓面價要高。據了解，該項目將打造第四代住宅，大尺度空中花園，約 6米挑高客廳等創新大宅空間特質，起步面積約300㎡，最大的戶型約560㎡。將重塑合肥天際線，更是合肥鼎豪的標桿。

按照目前的形勢來看，政務東是最有可能成為下一個繼濱湖后價格破3萬的板塊，也是將成為合肥下一個高端改善選擇之一。

NO. 3｜叁

總結

目前政務東板塊在售保利龍川瑧悅、偉星天元、天阜壹號、四川邦泰璟和朗月、意禾澄廬，待售的有六安紅達現房、偉星one139、軌道38以及姚公廟三宗地。

2025年可能會是至少11個項目競爭，很多都是覺得競爭對手多了就會打價格戰，但從目前的5個項目在售來看，目前還沒有價格戰的趨勢，所以2025年的政務東會是改善樓盤之間的競爭。