馬云的預言要成真？“盡快買房”還是“再等一等”，2025年房地產市場將迎來大轉折

說實話，最近房地產市場的熱鬧程度真不一般。馬云和王石不約而同地對2025年房價走勢做出預判，還給大家支招“買房要不要再等等”。作為一個跑了20年房地產新聞的老記者，我覺得有必要和大家聊聊這事。

房地產市場現在什么情況？看看手頭的數據就知道了。國家統計局的數據顯示，2024年1-9月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數持續走低。真實市場上，不少開發商打出各種促銷廣告，有的甚至搞起了“零首付”。

對這種情況，馬云說未來十年房價幾乎不會上漲，還可能繼續往下走。王石也說房地產市場已經到了調整期，房價會保持穩定，甚至可能下跌。

聽上去兩位大佬的觀點挺像那么回事。我在采訪中也發現，市場上確實出現了一些新變化：

前兩天我去沈陽采訪，那邊的房價從兩年前的均價2萬元降到了現在的1.4萬元左右。不少房主著急賣房，價格一降再降。

可你要說全國房價都這樣，那也不對。北京上海這些一線城市的學區房，照樣是有價無市。前幾天剛去采訪一個學區房小區，一套100平米的老房子，掛牌1500萬，三天就賣出去了。

買房這事得看兩頭 - 房子本身和買房的人。現在不少年輕人都不愿意背房貸了，寧可租房也不想當“房奴”。我采訪過一對90后小夫妻，兩人月收入2萬，本來準備買房，算了算每月要還1.2萬的房貸，直接放棄了。

政策方面，最近利好消息不斷。多家銀行下調了房貸利率，首付比例也降低了。不過買房可不是趕著去搶購品一樣，得好好琢磨幾個問題：

房子的質量靠譜嗎？我建議大家盡量買現房，別買期房。前兩天剛接到一個爛尾樓業主的電話，說房子都交錢三年了，還在那曬太陽。

物業水平怎么樣？這個很重要。我家附近有兩個小區，一個是大物業公司管理的，花園打理得特別好；另一個是小物業，電梯經常壞，業主叫苦連天。

樓層怎么選？這事得根據實際情況來。老年人住低層方便，年輕人喜歡住高層看風景。就是別選頂樓，我認識幾戶頂樓住戶，一到雨季就頭疼。

現在定個買房時間表也挺難。房價走勢受太多因素影響了 - 經濟形勢、人口流動、政策調控，都得算進去。要我說，買房最重要的是要考慮自己的經濟實力和實際需求。

馬云和王石說的“再等等”確實有道理，但如果你手里有合適的首付，看中了性價比不錯的房子，也不用非得等。畢竟咱買房是為了住，不是為了炒。

不過要是指望靠買多套房子發財，這事現在真得好好掂量掂量了。政策都說了“房住不炒”，現在房子就是用來住的，不是用來炒的。

根據中國指數研究院的預測，2025年房地產市場可能會進入一個相對穩定的發展階段。對普通老百姓來說，這未必是壞事。房價理性了，普通人買房的壓力也就小了。

買房這事啊，關鍵是要量力而行。等不等是個選擇題，沒有標準答案，要看每個人的具體情況。你覺得呢？?